變天！中國最貴的房子跌了 地價要降 剛需客的春天來了

時間剛進入九月，北京樓市就傳來了一個足以讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍的大消息!

這一次，樓市真的要變天了!

北京:二手房成交量觸底，最貴房子跌了!

今天一早，小編髮現微博熱搜被"中國最貴的房子終於跌了"這一話題佔領，且熱搜度一直居高不下，這讓小編疑惑起來，最貴的房子到底在哪?房價真的下跌了?

北京部分地區房價已下調20%

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原來是有媒體報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容我們可以獲知:8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

近期北京學區房價有所降溫

據中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

這則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質:

1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一;

2、降價的房子是最抗跌的學區房

本次房價下跌事件，發生在中國最牛城市的最優質地段中的最貴的房子，我們可以將其稱為"三最"房子。

有專家表示"三最"房子的下跌透露出兩點:1、此次調控，政府不達目的誓不罷休。2、炒房客心理防線崩潰，中國樓市價格開始進入陰跌期。北京優質地段的學位房房價下跌，會衝垮一大批人的心理防線。

湖北:拿地"實力派"央企國企要退場

據新華社9月6日消息，湖北省國資委正式發出《省政府國資委關於謹慎投資房地產的通知》，明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。而早在此前一天，有關該通知的風聲便已經在網路中被刷屏，如此一來有關湖北省國企"凍資"新政的傳聞也正式坐實。

該《通知》稱，湖北省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大，增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、後續資金緊張等問題，需防範投資風險和經營風險。為此通知提出兩條要求:一是從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險;二是省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。

業內人士表示，通知第二條傳出的樓市調控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產，而且要儘快蓋房子賣房子，加速資金回籠，這也意味著房企高槓桿拿地和買房人加槓桿投資行為不被允許。而如果土地拍賣中央企國企不出手了，或者少了他們的身影，出現"重量級"高價地塊的概率恐怕要大打折扣!

鎮江:國資委只蓋保障房，或退出房地產

前幾日小編去鎮江踩盤時，在路邊看到了鎮江一本家土房企--紅星置業的大幅廣告，好奇心驅使下遍四處打聽起來，原來這家叫做紅星置業的房企，是鎮江交通產業集團旗下公司，屬於國資委旗下公司，主要經營保障性住房、安置房、棚戶區改造項目開發建設及配套設施建設。在鎮江打造了紅星桃花源、紅星牡丹園、紅星瑞香苑、紅星紫園等小區。

不過，據知情人士透露，馬上政府融資平台改革，紅星置業或許將退出鎮江房地產市場。

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