選房不要只看戶型，房子住的舒不舒服主要看這四點！

很多人在買房的時候，只知道看房型是否周正，是否南北通透，是否朝南等等。卻忽略了以下這些要點，其實房子住的舒不舒服主要看的就是這些細節。

1、 面積

現在很多購房者都比較青睞80到90平米左右的三室戶型。但一般這種戶型的得房率最高只有80%，如果是高層住宅，那麼得房率還會更低。也就是說實際能利用的面積只有65平方米左右。在這個面積下，如果想要保證各功能區齊全，那麼第三房只能做書房，且還是一個很緊湊的書房。所以如果你想要買這個面積段的三房，那還不如買兩室。

當然，如果是115-120平米左右的三房，那麼不管是小高層還是高層，都能保證各功能區相對獨立，這樣住起來也就會舒適很多。

2、 動線

動線合不合理直接影響到人在屋內的活動是否順暢。一般分為居住動線、來客動線和家務動線三種。只要保證這三條線不重合，那麼說明動布局合理。，這樣的戶型也比較好。餐廳和廚房相連，入戶就是客廳，卧室保持一定的私密性，這樣三條線就不會重合。

3、 衛生間

衛生間不是越多越好。如果是三口之家，那麼一個衛生間剛剛合適，且有些負載。當然這還要考慮性別問題，一般女性佔用衛生間的時間要多過男性。另外，如果是夫妻雙方和父母一起住，那麼最好設置兩個衛生間。畢竟大部分人都不太願意和自己的上一輩搶衛生間。

4、 卧室

卧室作為私人空間，很多人都認為是越大越好。其實從心理學角度來說，大而空的私人空間會讓人缺乏安全感。所以卧室面積合適就行，一般主卧15-20平，次卧10-15平就是比較合適的面積。除此之外，卧室過大，其他功能區就會顯得擁擠，從而影響生活舒適度。

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