今天南京2盤開盤，3000多買房人陪跑！朗詩首進寶華，房子要賣2萬/㎡！

最新 09-08

導語：

在限價的背景下，新房價格基本與去年持平。最近開盤的幾家樓盤，銷許價格基本與上次開盤一致，所以每次開盤都有數千人瘋搶。即將到來的「金九銀十」，南京會有大量樓盤集中入市。未來兩個月將有50家樓盤上市，除溧水、高淳以外，僅有5家樓盤價格在2萬元以內。8月全國首套房平均利率較基準上浮1.04倍，南京首套房貸款利率也再攀升，今天，亞泰山語湖搖號，中糧鴻雲開盤。

1、亞泰山語湖搖號結果出爐！中籤率僅4%

2、今天下午開盤！中籤率15% 中糧鴻雲1594組買房人搖號結果出爐

3、朗詩地產首進寶華，朗詩萬都玲瓏樾或將賣到20000元/㎡以上4、8月全國首套房平均利率較基準上浮1.04倍5、剛剛，南京不動產登記再出新規全新辦證流程看這裡

6、重磅利好！大悅城、萬象匯落戶燕子磯，華潤華髮聯手打造

亞泰山語湖搖號結果出爐！中籤率僅4%

今天上午10點整，南京公證處對江北亞泰山語湖採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序。根據搖號公示顯示，共有1749組買房人成功登記並獲得搖號資格，中籤率僅4%。

亞泰山語湖03、11號樓銷許

此前，江北高新區亞泰山語湖已領取03、11號樓銷許，共計72套毛坯房源，戶型面積為87㎡、120㎡，銷許均價16580元/㎡，擬交付時間2018年3月31日。據悉，項目將於下午開盤。

目前高新區僅剩餘亞泰山語湖及招商蘭溪谷有房源可售。招商蘭溪谷目前在售商鋪房源，面積30-80㎡，折後均價40000元/㎡左右；預計9月加推收官房源，分別為11、14、18、19、20、21號樓，共計561套房源，面積89㎡、120㎡。

亞泰山語湖03、11號樓房源部分搖號結果：

今天下午開盤！中籤率15% 中糧鴻雲1594組買房人搖號結果出爐

今天上午11點整，南京公證處對中糧鴻雲採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序。根據搖號公示顯示，共有1594組買房人成功登記並獲得搖號資格，中籤率僅15%。

項目上次加推是去年7月份，價格與現在相差無幾。已於今天下午4點在售樓處開盤。

開盤現場

項目整體坐落於城東板塊，東麒路與石揚路交匯處。規劃中的地鐵10號線東延、12號線、13號線和輕軌1號線直達小區附近，不過目前交通不是很便利，需要公交前往，周邊安置房較多。項目自有15班制幼兒園，周邊有永泰路小學，東山外國語學校、天印高級中學等學校。

朗詩地產首進寶華，朗詩萬都玲瓏樾或將賣到20000元/㎡以上

最新消息：朗詩地產首進寶華，與萬都東樾項目聯合合作開發科技住宅，案名由原來的萬都東樾改為朗詩萬都玲瓏樾，目前朗詩和萬都地產已經正式簽約。

朗詩萬都玲瓏樾距京東紫晶向東約500米、位於寶華中學新址正對面，建築形式以小高層、高層為主。目前暫無房源在售，前期推出的毛坯房源均價在1.4-1.5萬元/㎡左右。有消息表示，朗詩和萬都地產聯合開發的朗詩萬都玲瓏樾未來或將賣到20000元/㎡以上。

受限購的影響，目前寶華區域內在售房源極少，供應量也寥寥無幾。不過，限購期已經進入倒計時，在加上寶華地價不斷攀升，預計區域內的整體房價將會有新一輪的提升。

目前區域內已經聚集了招商、碧桂園、弘陽、恆大、泰禾、金地、禹洲、浦泰等品牌房企進駐，未來將帶動寶華區域樓盤品質的提升。

8月全國首套房平均利率較基準上浮1.04倍

7日，移動金融智選平台融360發布的2017年中國房貸市場8月報告顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升2.47%，與去年同比上升15.35%。作為二線城市，南京首套房平均利率也從今年4月開始出現大幅攀升，8月份達到5.27%，接近二套房貸款利率水平。

報告顯示，從全國來看，融360監測的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。其中，232家銀行執行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。

在南京地區的17家銀行中，首套房貸款平均利率為基準利率的1.07倍，達到5.27%。首套房貸款利率最低為基準利率，最高為基準利率上浮15%。在15家提供二套房貸款業務的銀行中，最低利率是基準利率上浮5%，最高為基準利率上浮20%。其中，7家銀行執行基準利率上浮10%，仍舊是市場主流利率。就此測算，二套房貸款平均利率為5.54%。

樓市調控政策效應初步顯現。從上市銀行半年報數據來看，個人住房貸款餘額佔總貸款餘額的比例基本平穩，但個人住房貸款的增速比上年同期放緩，新增個人住房貸款超九成投向首套房。

融360分析師李唯一說，從全國情況來看，目前首套房貸款利率主要集中在基準利率上浮5%-10%的水平。「受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率暫時不會再度出現大幅上升的情況。」他說，在沒有明確指導政策規定的情況下，首套房貸款利率過度上浮並不合理，將會在一定程度上破壞市場平衡，引發市場出現新的不良反應。他認為，針對資金成本、額度總量限制帶來的困境，銀行應該推出新的對應策略，而不是一味將房貸利率上浮。

剛剛南京不動產登記再出新規全新辦證流程看這裡

近日，南京市政府辦公廳轉發了市政務辦關於加快推行不動產登記限期完成實施方案的通知。

原文如下：

南京市關於加快推行不動產登記限期完成的實施方案（市政務辦2017年8月）

為貫徹落實國家、省、市「放管服」改革要求，確保實現省、市明確的「不動產登記5個工作日內完成」目標，取得「辦事流程最優、辦事環節最簡、申請材料最少、群眾和企業獲得感最強」的改革成效，根據《省政府辦公廳轉發省審改辦等部門關於全省推行「3550」改革意見的通知》（蘇政辦發〔2017〕92號）和《市政府辦公廳關於做好加快推行「3550」改革有關工作的通知》（寧政傳〔2017〕73號），結合我市工作實際，制定本方案。

一、工作目標

2017年8月起，全市全面實現聯網銀行抵押權註銷登記和不動產登記信息查詢「不見面服務」，房產交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」；商品房類交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」2個工作日內辦結，其他類不動產登記5個工作日內辦結。

2017年12月底前，市本級全面實現夫妻間析產、坐落或個人姓名變更等不動產登記即時辦結，商品房類交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」即時辦結，涉及實體經濟企業的不動產登記和其他個人類不動產登記3個工作日內辦結（不含貸款審批及放款）。

政府組織開展的農村不動產登記和非公證繼承、受遺贈等複雜的不動產登記以及大宗批量不動產登記30個工作日內辦結。

對涉及徵稅需上門評估、核查等情形以及單位轉讓不動產涉稅事項和企業重組改制等涉及不動產的特定事項，以及需當事人補正材料、權籍調查和公告（公示）的不動產登記，可根據實際情況適當延長時限，但應清楚、及時告知當事人。

二、優化流程

（一）實現聯網銀行抵押權註銷登記和不動產登記信息查詢「不見面服務」

國土部門面向聯網銀行推行網上辦理抵押權註銷登記，並提供不動產登記信息查詢服務，逐步擴大網上辦理和「不見面服務」的不動產登記業務範圍。

牽頭單位：市國土局

責任單位：人行南京分行營管部，江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區國土部門

完成時限：2017年8月底前

（二）實現房產交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」

整合辦事流程，構建「一次取號、一窗受理、集成辦理、綜合收費、快遞送達」的服務模式，由綜合窗口一窗一人，統一收取房產交易、稅收、不動產登記所需申報材料，集成辦理房產交易、稅費核收、不動產登記等事項，並通過信息共享和業務協同，集成辦事結果並一窗統一提供；提供不動產登記證書EMS免費郵寄服務的同時，以窗口領證為補充，逐步實現窗口繳費、網上繳費等多種方式，滿足不同群體的辦事需要。預購商品房且辦理按揭貸款的，實行不動產預告登記與抵押權預告登記合併辦理，同時核發不動產登記證明（分別核發給預購人、按揭貸款銀行），並在辦理商品房首次轉移登記時，抵押權預告登記自動轉為一般抵押權登記；現售商品房或二手房買賣且辦理住房貸款的，實行不動產轉移登記與抵押權登記合併辦理，同時核發不動產權證書（核發給購房人）和不動產登記證明（核發給貸款銀行）。

優化窗口設置，國土部門會同房產、地稅部門根據房產交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」工作需要和三類不動產登記窗口設置要求，協商調配現有各房產交易與不動產登記大廳窗口等服務設施，合理設置綜合受理、綜合收費、房源核驗（測繪配圖）、稅務異議處理、不動產登記資料查詢等窗口，在大廳功能布局上要充分考慮窗口櫃檯、後台聯審、材料掃描、自助服務和群眾等待區等必要空間。國土部門會同房產、地稅部門共同設立綜合收費窗口，一窗收取稅、配圖費、登記費（工本費）、物業維修基金等，並共同設立綜合諮詢服務台，加強辦事大廳諮詢服務，向群眾做好解釋和引導，確保平穩過渡。國土部門會同房產、地稅部門共同落實工作人員，派員進駐所有綜合受理窗口。

2017年9月，按照市政務服務工作統一部署，市國土局會同市房產局、市地稅局全面應用二手房交易及不動產登記互聯網服務平台，並進一步做好服務窗口優化整合工作。

牽頭單位：市編辦（負責督查指導）。

對於在政務服務中心以外設立的房產交易與不動產登記大廳，由本級國土部門牽頭會同房產、地稅部門制定和組織實施各窗口優化設置方案；對於已進駐房產交易與不動產登記業務的政務服務中心，由本級政務辦負責牽頭落實窗口優化設置工作。

責任單位：市、區國土、房產、地稅部門

完成時限：市政務服務中心，中山路、華僑路房產交易與不動產登記大廳2017年9月20日前，市、區其他房產交易與不動產登記大廳2017年9月30日前

（三）實現信息共享

加快存量房、地登記數據的整理和融合，以及存量房、地登記實體檔案資料的數字化建庫，全面梳理編製不動產登記所需共享信息清單。市信息中心負責牽頭建設全市政務服務數據共享平台，實現不動產登記、項目立項、規劃許可、建設許可、拆遷、房產交易及房產測繪、公安、婚姻登記、稅務、司法、環保、公證等部門的數據互聯共享。

市房產局、國土局應按照全市政務服務數據共享平台建設和一體化辦理的要求將房產交易與不動產登記全業務、全流程數據納入全市統一的政務服務數據共享平台，並按各自的許可權對統一資料庫進行操作，共同打造房產交易與不動產登記準確、高效、快捷、便民的「互聯網+政務服務」新模式。

2017年9月底前，按照省級確定的部門信息共享清單（蘇政辦發〔2017〕92號文附件4），實現相關信息的互聯互通、部門共享。各部門要高度重視信息安全，在信息共享中要保證信息安全以及權利人的財產隱私。

牽頭單位：市信息中心

責任單位：市房產局、市國土局、市發改委、市規劃局、市建委、市公安局、市民政局、市地稅局、市司法局、市環保局、公證機構等

三、保障措施

（一）加快信息系統建設。市政務辦、市信息中心牽頭，根據本方案及時調整完善系統設計方案，加快建設房產交易及不動產登記互聯網服務平台，並在全市部署應用，滿足房產交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」涉及的綜合受理、綜合收費等工作需要，為保障實現「不動產登記5個工作日內完成」目標提供支撐。市國土局同步加快不動產登記信息管理基礎平台建設，夯實不動產登記業務和數據基礎。

（二）提升服務水平。國土部門應提前介入、超前服務，主動獲取實體經濟企業投資建設信息，並提供不動產登記政策諮詢和辦事指導服務，協助企業及時做好不動產登記申請材料準備工作。各房產交易與不動產登記大廳均要設立面向實體經濟企業的綠色通道，設立專門窗口並清晰標識，為企業辦理不動產登記提供便捷、高效和貼心服務。

在法律法規和政策文件的框架下，國土部門應會同房產、地稅部門，規範建立不動產登記容缺受理機制。實體經濟企業無法及時提供申請材料的，符合容缺受理條件的，按規定程序審查批准後，可先行受理，企業按承諾時限在領取不動產權證書前補正申請材料；不符合容缺受理條件的，應做好解釋工作，有針對性地提出補正申請材料的指導建議，並做好相關記錄。同時，國土部門應會同房產、地稅部門對實體經濟企業進行回訪，收集和處理房產交易、稅收、不動產登記「一窗受理、集成服務」中存在的問題，聽取企業的意見、建議，主動接受企業的監督，持續改進服務。如出現行風、作風問題或違法違紀行為，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

國土、房產部門會同相關部門牽頭制定二手房交易資金銀行託管的基本規則。

（三）加強協同配合。相關部門按照下列規定的辦事流程和分解的辦事時限，協同做好相關工作：

1、預購商品房的預告登記（保障性住房參照辦理）