招商蛇口資源賽跑 前8月銷售685.6億與收穫29宗土地

觀點地產網吸收招商地產重組上市後第二年，招商蛇口正集合資源衝刺千億。

9月8日，招商蛇口發布8月銷售情況披露8月單月實現了簽約銷售金額72.43億元，同比增加57.52%；簽約銷售面積32.86萬平方米，同比增加5.92%。

今年以來，招商蛇口始終保持單月銷售金額同比增長，最高月份——2月同比甚至達206.86%，這令其累計實現的銷售金額比起2016年也有較大的提升。

據觀點地產新媒體查詢，1-8月，招商蛇口已累計簽約銷售金額685.59億元，同比增加67.65%；對應實現的銷售面積則為352.60萬平方米，同比也增加38.70%。

按照招商蛇口年初定下的千億目標來看，至此其已完成目標的68.56%。招商蛇口在接受觀點地產新媒體採訪時稱，全年目標有信心完成，應無懸念。

招商蛇口曾計劃2017年全年五大區域可售貨值2190億元，按區域分，華東、深圳、華北、華中及華南分別佔比30.0%、24.7%、16.1%、15.7%及13.6%。目前，招商蛇口表示，下半年計劃新推貨值900億，主要集中在一二線城市，以確保全年的銷售規模增長。而根據計劃，第4季度在北京深圳等一線城市將有高貨值項目推出市場。

招商蛇口總經理許永軍曾與觀點地產新媒體談到，實際上，銷售千億隻是招商蛇口2017年的「小目標」，要保證招商蛇口在房地產行業「不掉隊」，招商蛇口還給自己定下了複合增長率30%以上、五年內成為世界500強等長期目標。

2017年，招商蛇口於土地獲取方面變得更為積極。據觀點地產新媒體不完全統計，截止8月底，招商蛇口已獲取地塊29宗，地塊面積約179.21萬平方米，土地金合計約為524.57億元。地塊宗數獲取上同比去年同期增長了107.14%，對比去年全年則增多2宗地塊。

8月份，招商蛇口就收穫了4宗地塊，分別為北京市東城永外大街項目、北京市東城永外大街項目、廈門市同安區T2017P03項目、句容依雲尚城三期項目，總成交金額為85.08億元，招商蛇口分別擁有上述地塊34%、33%、29%、70%的權益。

值得注意的是，從區域方面來看，招商蛇口今年於華南區的發展上加大了力度，29宗地塊中位於華南區的土地就有8宗，其中於廣州2宗，佛山4宗，珠海和中山各為1宗。華東區則仍然為招商蛇口地產布局的重中之重，今年已累計於華東區拿下14宗地塊。

招商蛇口對觀點地產新媒體指，為實現長期目標，除通過招拍掛市場獲取資源外，招商蛇口在推進招商局集團內外的資源整合。

上半年，招商蛇口啟動自中外運長航併入集團以來地產資源協同合作的首個項目——南通市港閘區住宅項目；招商蛇口還與武鋼集團、昆鋼集團分別簽署戰略合作協議，通過成立合資公司的方式合作，共同改造、開發武鋼集團、昆鋼集團所在城市的土地資源。

此外，招商蛇口董秘劉寧於2017年中期業績投資者電話會議上指出，招商蛇口還希望通過郵輪板塊和園區板塊獲取資源。

今年，於園區板塊方面，招商蛇口在4 月 26 日與湖北省黃岡市蘄春縣政府簽署了蘄春產業園區項目的合作協議；6月30日，則與深圳市光明新區政府簽署關於智慧城項目的合作框架協議；此外，今年還成立了通州台湖合資公司，該公司未來將開發建設台湖鎮產業新城項目。

於郵輪板塊，招商蛇口今年計劃推進2017年太子灣郵輪母港完成100個航次的突破；另計劃融資250億元，主要用以製造或收併購方式持有郵輪。

招商蛇口副總經理龔鐳曾提及，郵輪母港主要為岸上產業鏈導入客流，並為上市公司修復估值、獲取產業配套用地提供方便。

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