溫哥華掀起「土地打包」銷售風潮！破舊老屋叫價勁翻4倍售$720萬

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樂活按語

新的炒地套路？

【加拿大樂活網lahoo.ca 芮靜綜述】商家的常見銷售策略之一，是將商品打包促銷，多買多優惠，消費者通常能以更優惠的價格購得商品。而同樣是「打包銷售」，在溫哥華的地產界就不是這麼一回事兒了。自從溫哥華政府為了解決房屋可負擔性問題而將市內部分社區進行重新規劃，允許建築密度提高後，土地打包(land assembly)銷售的形式就成為賣家們的一條新「致富之路」。

近日，一間位於SW Marine Dr.夾Manitoba St.的老屋掛牌待售，高達$721萬元的叫價引起了人們的注意，比政府估價的$188萬元翻了近4倍。據《明報》報到，原來這間房屋之所以有「漫天要價」的底氣，是因為它夥同與其一條街的9間房屋一起打包出售，這批房屋所處的馬波爾社區(Marpole Community Plan)，建築面積比例已經提高至2.5，意味著未來擁有這片土地的買家，可以在此興建6層高的矮層公寓，由於蘊含著巨大商機，此地的土地價值一夜暴漲。

雖然這些獨立屋連地帶屋統一銷售，但每幢房屋的叫價可以根據業主的意向來定，而該批土地的定價是根據未來發展成6樓高公寓來估計的。這批房屋中，除了上文所提到的那間叫價4倍的獨立屋，其它獨立屋價格也翻了2-3倍。

這些房屋業主在初期，也未必都有賣房打算，但有有意的買家曾積聯繫這些業主，表明想要買下整片土地的誠意，並給出高昂價格，這些業主才同意出售，華裔、亞裔業主均有。

另外，在W. King Edward的一段路上，也有6間獨立屋正以「土地打包」的方式放售，其中有5間老房屋掛牌高達$500萬元，而房屋的政府估價僅在230萬至300萬。

打包出售秒變搶手貨

隨著卑詩省府出台15%海外買家稅以及各項針對炒房的打壓政策後，溫哥華的獨立屋市場一度經歷了銷量驟降，價格增長緩慢的情況。一些本就地段不是很好的獨立屋，更是一度進入「嚴冬期」。

像溫哥華東區（Vancouver Eastside），相較於其他熱門地區，房地產市場一直處於低迷狀態，不少投資者認為溫東房價增值潛力較小從而轉投其他地區。不過自從整排獨立屋以「土地打包」的方式出售成為風潮後，現在的情況截然不同。

加拿大樂活網（lahoo.ca）曾經報道過，Grandview Woodland、Nanaimo 街和East Broadway附近待售房屋或土地的上市掛牌價格遠遠高於實際估價。比如Broadway東街2085號一棟50年代修建的4卧室獨立屋的估價只有$90萬加元，但現在屋主叫價$420萬加元出售該塊房產。還有另一對夫婦將名下的6棟房屋掛牌銷售，售價從$180萬至$280萬不等。

不少地產人士相信，將來在這些地區修建的高密度聯排別墅和公寓價格將向溫哥華好地段高昂的房價看齊。

編輯：芮靜

責任編輯：陸羽

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