樓市永遠都不會走下坡路嗎？為什麼空置率決定不了樓市的走向？

大牛今天要跟您討論一下：樓市永遠都不會走下坡路嗎？為什麼空置率決定不了樓市的走向？導致這種情況出現是什麼原因？

眾所周知，中國的空置率相對於其他發達國家，如：美國、荷蘭、瑞典、法國、德國等來說是非常高的，據2015年騰訊大數據統計：

中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。其中，一線城市空置率22%，二線城市24%。

這麼高的空置率為什麼房價還那麼高呢？明明存量房都賣不出去而房價卻這麼高合理嗎？

大牛覺得：中國房價高之所以沒有受到存量房的影響應該和城市區域以及剛需需求有很大關係。

我們仔細觀看後，都可以看出：就全國範圍來講：長三角、珠三角、京津冀以及未來的雄安新區應該是中國人口最為密集的地區。因此，這些地方的房子是不愁銷售的。而其他城市，隨著人口的轉移，將來房價恐怕會集體跳水，甚至出現鬼城也不無道理。

房子建出來是要有人居住的，而新畢業的學生以及在上述這4個區域工作多年的白領，都迫切的希望能夠在此安居，強大的需求被觸發，房價想要降下來是很難的。

而其他城市尤以中西部城市為主，未來人群居住逐漸變少，需求會直線下降，而存量房又這麼多，房價不想降恐怕都不成吧？

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