銀行「勸退」購房者，為什麼總讓剛需來背鍋？

最近想要買房的購房者，最明顯的感受就是購房貸款的利率差不多是一天一變，可能昨天還是基準利率，今天就要在基準利率的基礎上上浮5%了。不但購房貸款利率上浮，能否按時放款也是個問題。由於央行收緊了各大銀行的貸款發放的額度，很多銀行都開始有選擇的「勸退」購房者，一些購房者的貸款申請直接遭到了拒絕。

據專業機構統計，7月全國首套房的平均房貸利率為4.99%，相當於基準利率的基礎上上浮了2%。與去年相比，首套房的貸款利率已經上漲了12.38%。

而且，由於樓市調整，房產投資和炒房行為已經正在減少，現在買房的人，大部分是剛需購房者，其餘差不多都是改善型購房者。因此，對於剛需購房者來說，不但要承受高房價，還要面臨房貸利率不斷上漲的局面，這也就意味著，買房成本的不斷上升，剛需購房者所承受的壓力可想而知。

剛需購房者作為最龐大的購房群體，在整個房地產市場中長久處於弱勢地位。與開發商相比，他們沒有定價權，只能被動的接受房價的上漲。與房地產主管部門相比，他們只能默默的接受調整，說不定就失去了在某個城市買房的機會。與銀行相比，他們更是沒有話語權，只能任由銀行提高房貸利率。即使與投資客、炒房者相比，他們也輸在了起跑線上，因為投資客、炒房者對於樓市的靈敏度遠高於剛需購房者。可以這麼說，剛需只有到了要買房的時候才會關心樓市，關心房地產市場的變化，而投資客、炒房者則是隨時隨刻都在關注樓市的變化。

剛需購房者買房，靠運氣抄底的絕對只是少數，大部分買房時根本等不到所謂的購房時機，往往在很短的時間內就做出了買房的決定。因此，無論當時房價是高還是低，貸款利率是在基準利率的基礎上打八五折，還是上浮10%。就像現在，經過去年半年的上漲，房價已經處於高位，投資客、炒房者早已離場，各大房企也是賺的盆滿缽盈，只剩下剛需購房者還在繼續買房，維持房地產市場的運轉。當然，也要承受前面說的高房貸利率。

目前，貸款額度吃緊、房貸利率提高、放款變慢，房貸收緊是整個信貸市場最直觀的表現。業內人士分析認為，信貸的收緊是樓市調整的一部分，其實最終的目的仍然是抑制房價的快速上漲，起到讓樓市降溫的作用。但是，房貸利率上漲，尤其是首套房房貸利率上漲，是否有必要，還是值得商榷的。因為樓市調整的最終目的是讓房子回歸居住的本質，也就意味著，要滿足沒有房子的人的購房的需求。

但是房貸利率的上漲，實際上是將一部分剛需購房者的買房需求抑制了。在個人房貸利率上漲的同時，首付比例也在不斷提高。因為銀行在發放購房貸款時，優先發放額度小的貸款申請。同樣，開發商在買房時，也傾向於將房子賣給首付比例高的購房者。而純剛需購房者，很多都不屬於首付比例高的那一撮。

雖然本輪樓市調整已經持續了持續了很長時間，而且還在不斷收緊，但是房價仍然沒有下跌的跡象，可以預期的是，直到今年年底，樓市基本會維持現狀。這也就意味剛需購房者要繼續忍耐四個月，繼續默默的承受著高房價和高貸款利率的雙重擠壓。

但願樓市長效機制能夠儘快建立，讓房價回復到一個合理的水平，讓剛需購房者不再背鍋。

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