現在的獨立屋還能多賣20萬？小投入大回報！有房待售的都要看（上）

衛生間是一個家庭空間中最具潛質，也是最可能出彩的地方。前段時間多倫多一幢House出售，在熊市中依然比鄰居多賣了將近20萬，就是因為屋主提前做了衛生間的改造。小小的精華空間、方寸之物，彰顯了設計者賦予它的功能和使用方式，同時也引導著整個家居的氣質和風格。

如果你想提高自己房屋的價值，你至少需要改造出一個全功能的衛生間，浴缸、淋浴間、雙人洗漱台、馬桶，儲物櫃一個都不能少。如果你想把這些都塞進衛生間里，大概需要100平方呎左右的空間。預留這些空間不單是為了放置是上述的設施，也要保障設施之間有足夠空間來滿足日常使用的需要，更重要的是，不能讓未來的買家覺得你家真的很擁擠。

設計大師John Conroy認為100平方呎是衛生間設計的黃金尺寸，從裝修預算的角度考慮，它可以滿足客戶對於衛生間的任何需求。無論是鋪設大理石檯面還是安裝輻射式地熱系統，100平方呎的面積都不會讓你的裝修預算捉襟見肘。假如你的衛生間大於100平方呎，那麼你每平方呎所需的裝修費用將大幅提高。所以，在有限的預算里，為何不改造出一個小而精的衛生間呢？

今天，優家網小編就為你呈現幾套小而精的衛生間設計全案，幫助你了解這小小的100呎是如何讓你待售的房屋升級成豪宅的。

1. 稜角分明的衛生間設計

面積:126? 平方呎 (11.8平方米)

設計師:Josh Berghuis

設計理念：作為主人房配套的衛生間，設計師用線條與折角完成了一份現代風格的衛生間設計。整間屋內的裝飾明快硬朗，卻也包含了走入式淋浴間、獨立浴缸、雙人洗手池與馬桶，簡約中又不失實用性。

淋浴間與浴缸:淋浴和浴缸都被設計在靠牆的右手邊，6呎長的獨立浴缸與4呎x4呎的走入式淋浴間靠在一起，中間用一片玻璃隔開，最大化使用空間。

瓷磚:兩面牆壁使用了石頭花紋的貼磚，地面則使用了24x24英寸大小的黑色石磚。

洗手池與檯面:設計師訂製了一套簡約風格的儲物櫃，將儲物抽屜、檯面、洗手池等功能結合到了一起。在柜子的末端，設計師還內嵌了一個入牆式馬桶，將簡約風格做到了極致。

設計布局:設計師把淋浴間擺在了衛生間的最裡面，遠離了入口也就避免了屋主洗澡後直接將濕氣進卧室。

優家網小編提示：事實上在實際施工時還是修改了上圖中的設計布局，將毛巾櫥Linen closet精簡到了靠里的馬桶左側，最大化了儲物櫃與馬桶附近的空間。

裝修費用：設計師特別聲明說，由於這份衛生間設計作品來自於一個整套房屋的設計，所以不容易細分出單獨衛生間的裝修費用。不過他大致估價是在$75,000左右，包括材料、人工與設計費用。

溫馨提示：裝修費用與當地的裝修市場行情密切相關，整體家裝與單獨訂製裝修衛生間的價格也有差別，所以本文提及的裝修費用僅做參考。

2．充滿大理石風情的衛生間設計

地點:洛杉磯

面積:90 平方呎 (8.4平方米)

設計師:Lindsay Chambers

設計理念:這是一套建造於2014年整體翻修的老房子。由於房屋老化，設計師將牆面、地板、防水層等都進行了整體翻新，完成之後屋主得到了一間由灰黑色構成的大理石風情的現代化衛生間。你現在還能看得出這間房始建於1919年嗎？

瓷磚:牆面與地板全部鋪設了大理石貼磚，營造了奢華的浴室風格。在細節上，設計師沿斜線鋪設了一面牆，另一面牆則是沿著直線鋪設，而地面使用了整塊大理石鋪滿，使得衛生間的貼磚風格非常多變，不沉悶。

洗手池與儲物櫃：嵌入式風格的洗手池保證了在最大限度節省空間的同時，也兼顧到了一定的實用性。配合木質的儲物櫃，使得鋪滿大理石的衛生間不會顯得那麼死氣沉沉。

淋浴間與浴缸：無門的淋浴間與馬桶之間用一片玻璃隔開，無論從物理空間還是從視覺空間都使得這間只有89平方呎的小屋看起來不那麼擁擠。更重要的是，無門的設計也是為了放置獨立的浴缸而留出更多的空間。

設計布局：設計師將馬桶巧妙地藏在了洗漱台的後面，避免一開衛生間的門就看見馬桶。另外設計師也將浴缸擺放的角度稍稍做了傾斜，最大可能地提升了屋主在衛生間內的活動空間。

裝修費用:$52,000 包含了材料、人工與設計費用。設計師特別指出，加州的裝修成本要比其他地區高很多，尤其是像洛杉磯這樣的大城市更是如此。

費用細節

櫥櫃與檯面$2,775

鏡子$675/每面

燈具$400/每盞

水管與浴缸$7,500

V型天花板安裝$5,500

3. 斜角屋頂下的復古風情衛生間設計

地點:納什維爾，田納西

面積:約110 平方呎 (10.2 平方米)

設計師:Amy Gill

設計理念：復古的浴缸、另類的斜頂讓這間衛生間充滿了濃濃的都鐸式復古風情。

設計師將衛生間原本的門的位置重新做了調整，騰出位置安放了雙人洗漱台。斜角屋頂下的位置被用來製作了一間走入式淋浴間，而獨立的浴缸則是被安置在了衛生間的另一端。

洗手池與檯面：設計師使用了2個立面式的洗手池，放置在一個復古典雅的檯面上，讓整個洗手間的風格十分突出。

瓷磚：淋浴間里的牆面使用了白色瓷磚進行貼付，地上則用了黑色瓷磚，加強了視覺對比。衛生間的其餘地面則用了電子噴塗的瓷磚，這種瓷磚看起來就彷彿是硬木地板一樣。（優家網小編：沒錯，其實也是瓷磚。你是不是也被騙了？）

設計布局：通過重新設計衛生間的入口，設計師最大化地利用了這間帶有大斜角屋頂的衛生間。

裝修費用：$17,800，包含材料、人工與設計費用。

4. 貫徹極簡主義的衛生間設計

地點:波特蘭

面積:約122 平方呎 (11.3 平方米)

設計師:Risa Boyer

設計理念：這間衛生間是從一個500平方呎的主人房中擴建出來的。屋主並不想把加建的衛生間做的太大，因此設計師在實用的基礎上儘可能地簡化了衛生間的布局。

洗手池與檯面：設計師使用了下沉式的洗手池設計，這種嵌入檯面的設計最大限度的節省了本就不太寬裕的空間。

浴缸:浴缸採用了包裹式的風格，在浴缸外圍再貼上一層瓷磚，使得衛生間看起來更加規矩。

設計布局：空間採用白色，線條簡潔，邊角柔和，整體風格自然流暢，完美地詮釋了柔和的極簡風格，搭配同樣是簡約設計的儲物櫃，營造出簡單清爽的盥洗區。另外，將洗手池下部的空間更加充分利用，可以將所有的雜物都收納到儲物櫃中。

裝修花費：$35,000~$40,000包括材料與人工費用。優家網溫馨提示：在這裡設計師曾特別指出，由於這間衛生間的改建是包含在整個房屋裝修服務里的，如果單獨設計和裝修這間衛生間，你可能需要準備更多的預算。

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