香港房價有多貴？掙得最多的年輕人也要蝸居合租

騰訊財經訊 據彭博新聞社報道，在這個世界上房價最高的城市香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業工作者也搬進「宿舍式」的住處，多人蝸居在一起。

營銷經理Cynthia Cheung指出，在香港南部一個名為「迷你海洋公園車站」的高檔住宅區，有很多出租房間，有一些投資銀行家和銀行實習生住在這裡。在香港的另一處，營銷經理、33歲的Nicole Ho將搬新家，這意味著在以後的一段時間內她會有9個室友。

伴隨著來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應對房價的攀升，香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統計數據顯示，香港至少有6棟現有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

位於位於九龍油麻地的「藏書樓」內一個房間里的其中一個床鋪

開發合租辦公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的聯合創始人Keith Wong表示，「對於較年輕一代而言，能承擔得起的住房選擇非常有限。合租的生活方式適合那些剛畢業的學生，以及那些渴望有集體感的人。」

此前，香港政府公布了最新的香港人收入統計數據，按照各大地區的家庭收入中位數以及職業來劃分。2016年香港家庭每月收入中位數為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

以地區來分，家庭月收入最多的是灣仔區，這裡包括了中半山、山頂等傳統富人區，家庭平均月入達3.8萬港元，緊接是中西區3.6萬港元，以及西工區3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達到平均線呢？2016年香港人均收入的中位數為1.5萬港元，在374萬統計人口中，有25.6%的人月收入低於1萬港元。39.1%的人月收入介於1-2萬港元之間；22.5%月收入介於2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

香港的房屋租賃市場比較發達，房屋空置率極低。香港的房屋租金收益率最近幾年由於房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當，但是低於倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，香港的房屋租賃市場高度分散，供應主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;香港房屋租賃中介遍布大街小巷，中介人員專註於自己熟悉片區的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

「藏書樓」內一套房子的內景

伴隨著合租越來越受歡迎，香港在適應這種趨勢的道路上卻被包括倫敦和阿姆斯特丹在內的一些城市甩在後面。Keith Wong補充說，在倫敦和阿姆斯特丹，有適用於不同年齡段，或者有些時候專門針對專業人士而非僅針對年輕人的合租住宅項目。

「迷你海洋公園車站」的前身是位於壽臣山地區一個高檔住宅區的18棟高端公寓樓。菲律賓富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥資將這些公寓樓改造成270套合租房，每套房子的面積介於80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之間——比正規停車場小——每月租金8500港元。公寓一樓設有公用設施，比如說快餐販賣機、洗衣機和長椅。

Cynthia Cheung透露，最初住進合租房的多數都是大學生。對於剛畢業的學生來說，想一人獨住一套房，幾乎是不可能的事情。所以，他們必須面對的現實，只有兩個選擇：要麼找一個室友分租，要麼就租一個比廁所隔間大一點點的房中房、甚至床位。

Nicole Ho將搬進位於九龍油麻地一棟有50年歷史的老樓。這棟樓名為「藏書樓（Bibliotheque）」已經被Synergy Biz改造，現在每套面積大約為400平方英尺的房子可能要睡10個人。房內有公用區域，用來做飯、洗澡和聊天交流。每月租價介於3500港元至5500港元。

Keith Wong，現有已有400人申請了「藏書樓」的120個床位。第四季度，「藏書樓」將正式開放。Nicole Ho想要結識相信朋友，而且並不畏懼和多人共用一個房間。她說，在日本留學期間她就曾經和別人合租過。現在，在自己家裡她也是和姐姐睡同一個房間。

「主要我有個屬於自己的私人空間，就已經相當好了，」她說。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初公布的2017年度國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。該調查顯示，去年香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

英國諮詢機構牛津經濟研究院的研究同樣成為香港房價「難以承受」的例證之一。該研究院曾在報告中指出，在香港、孟買等全球房價「最為昂貴」的亞洲城市，若要購買一套90平方米的公寓，家庭年收入處於中位數水平的購房者需要儲蓄30年以上。另據統計，一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔香港的樓價。

從今年來看，根據截止6月底最新公布的數字，今年5月香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅則已經達到8.4%。公開資料顯示，自2003年以來，香港的房價已經暴漲了364%。

香港房價高、居民壓力大已經成為了眾所周知的事實。（米娜）

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