剛剛，北京樓市宣布重磅消息！

這個特殊的時代，樓市消息傳送頻率，快到讓你來不及喘息！

剛剛，從北京住建委就傳來重磅消息，樓市又發生了件大事。

01、北京樓市重磅消息襲來

據北京晚報透露，在9月8日下午市住建委政務開放日上，市住保辦主任鄒勁松透露了一個重磅消息：

截止到目前自住房方面，截至目前，本市已累計入市自住房項目93個、8.5萬套房源，銷售了63個、6.2萬套房源。

北京預備將已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規範和管理。

話雖短，信息量卻很大。

02、共有產權住房從探索走向落實

還記得的上個月北京住建委公布的那份關於「共有產權」徵求意見稿嗎？

8月3日晚上，北京公布「樓市新政」——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。

所謂「共有產權」就是說，你可以跟政府「股份制買房」，佔據一定「股份」。將來賣的時候，按照「股份」分享收益。

舉個例子，如果市場上一套均價5萬/平米的房子，現在你只需要以均價60%~70%（比例尚未確定）均價拿下這套房子，剩下的30%~40%則由政府承擔，你可以完全享受房子的使用權，但在規定持有年限後，你若轉讓，到手的錢也得按照這個比例與政府來分。當然，你也可以在資金寬裕以後，將政府手中持有的股份再買回來，變成完全自有的商品住宅。

北京市住保辦主任鄒勁松今天的這個回應，其實是在告訴大家兩個消息：

1、「共有產權房」真得來了。

其實共有產權這個概念，並不是今年首次提出。早在2014年在政府工作報告里就出現了這個詞，當時是這樣說的：

針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

然後到了2014年4月，住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市列為全國共有產權住房試點城市。

經過三年的探索，8月北京終於率先出台了徵求意見稿。一個多月後的今天，北京住建委終於放出風聲。

這標誌著中國的「共有產權住房」已經邁過了探索過程，開始部署落實。

2、將加大共有產權住房供應量

從鄒勁松主任的回應中，我們還能捕捉到一個重要信息：共有產權住房供應量將加大。

在北京8月份出台的「共有產權住房」徵求稿中，提到的是住房應該是開發商按照政府規定的條件拿地建設的房子。

今天的消息透露，未來北京尚未出售的自住房也將轉化為共有產權住房。這表明，未來北京的共有產權住房供應量將會進一步擴大。

什麼是自住房，有關它的詳細定義是：

「自住型商品住房」的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

它是開發商在「限房價、競地價」的模式下拿地建設的房子，因此，自住房可以理解為就是限價房。

這種房子轉變為共有產權住房，對於普羅大眾是絕對的利好。這是在已經比周邊商品房價格低的基礎上，再與政府股份制購房，購房成本大大降低。

03、對樓市的影響

那麼今天北京的這則消息對於樓市將會產生什麼影響？我認為至少有三點：

1、能夠進一步平息輿論，引導房價下行。

過去幾十年的調控經驗顯示，每一輪強調控之後，房價依然我行我素的進入暴漲通道，無論是2009年、2012年還是2016年。

因此，在各種專家的「遊說」下，老百姓也堅信房價永遠不會跌。

而今天的消息告訴我們，本輪調控不同以往。以前基本都是利用提高利率、限購限貸的方式來調控，然後就沒有下文了。並沒有一個長效機制來控制房價。

這一次不同，在經歷了「五限」之後，政府打包推出了租賃住房制度、共有產權住房制度，還正在研製房地產稅，這些都是針對房價出台的長效機制，從供需端去解決和控制高房價。

13個租賃住房試點城市已經陸續出台的相關細則和今天，北京共有產權住房開始進入落實階段，這些都在證明，政府調控房價的意圖之篤定，態度之堅決。

2、能夠平抑房價。

本號前幾天推送的《炸裂！均價下降2萬，中國最貴的房子跌了》（點擊文章標題即可查看），就說明了，北京在各種政策的轟炸下，中心區最優質的學區房價價格都跌了10%。

這對於那些堅信房價不會跌的炒房客，是個極大衝擊。

而共有產權住房的到來，將徹底摧毀他們的心理防線，在加上後續北京有很大概率會跟進「租購同權」、「租購同分」等政策，這些東西將對北京商品房價格產生極大的平抑作用。

3、其他城市或跟進，中心城市暴漲時代結束。

北京率先進入共有產權住房時代，後續上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等中心城市必將跟進，再加上租賃，未來中心城市房價暴漲的時代，基本不會重演。

但這並不是說這些城市的房價會暴跌。我還是堅持之前我的觀點。

中心城市的房價未來一段時間會進入橫盤期，甚至是陰跌期，但絕不會暴跌，因為大跌會引起金融機構系統性危機，導致社會動蕩，社會矛盾同樣會加劇。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長，亦沒有大跌的基礎。

因此，未來中國中心城市的房價，將會進入漫長的慢速上漲通道。

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