廈門樓市成交量大跌！學區房也頂不住啦！

樓市步入「金九銀十」

廈門的各項數據卻十分低迷

一手房低迷，二手房也低迷！

就連學區房也……

8月冰冷的成交數據

為樓市傳統「旺季」急速降溫！

據廈門圖智統計，8月份，廈門共計銷售商品住宅774套，面積8.3萬平方米，環比下降29%，同比下降35%，占商品房銷售總量的34%。二手住宅成交1251套，面積13萬平方米，與上月基本持平，同比下降66%。「市場遇冷，就連學區房也一樣挺不住。」有房產中介表示，「今年樓市的『金九銀十』或許將在平淡中度過。」

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低迷數據

一手房低迷，二手房也低迷

時間已步入「金九銀十」，廈門樓市的各項數據卻十分低迷。

據廈門圖智統計，8月份廈門批准預售商品房3840套，面積21.3萬平方米。其中，商品住宅463套，面積5.9萬平方米，環比下降54%，同比下降12%，占商品房批准預售總量的28%。1-8月份，商品房累計批准預售面積217.9萬平方米，同比下降12%，商品住宅累計批准預售面積73.1萬平方米，同比下降43%。

8月份，廈門共計銷售商品住宅774套，面積8.3萬平方米，環比下降29%，同比下降35%，占商品房銷售總量的34%。1-8月，商品房累計銷售面積244.1萬平方米，同比下降38%，商品住宅累計銷售面積103.9萬平方米，同比下降59%。

8月份，廈門共計成交二手房2090套，面積20.8萬平方米。其中，二手住宅成交1251套，面積13萬平方米，與上月基本持平，同比下降66%。1-8月份，廈門二手房累計成交面積292.5萬平方米，同比下降38%，二手住宅累計成交面積225.1萬平方米，同比下降44%。

由此可見，8月廈門商品住宅預售批准量、商品住宅銷售量、二手住宅成交量三大關鍵指標，環比同比全面下降。

中介嘆苦

房子賣不動，學區房也降價

新房銷售數據不理想，或許還可歸於開發商推盤數量少、政策把控嚴等因素。而二手房市場的低迷，就如樓市的一張晴雨表，是冷還是熱，數據瞭然。

新政之後，廈門二手房成交量銳減，近兩個月，二手住宅日均成交在50套左右徘徊。有價無市的局面，也漸漸將房價拉低。據統計，4-7月，廈門二手房價格同比下跌1.7%，跌幅排名全國第二。

不少市民發現，隨著樓市的低迷，如今中介來電的語氣也出現大變。「以前樓市火爆時，中介在電話里會說，某小區有一套好房子，晚上業主有空，目前已經有幾十組客戶在排隊看房了，再不下手明天還要漲價。而最近這幾個月，中介來電都說，某小區業主急售，比市場價低很多，價格還可以談，有興趣嗎?」市民黃先生總結道，觀察中介的動態就可以大概知道樓市是冷是熱了。

樓市低迷，中介也苦不堪言

不僅房子賣不動

就連歷來堅挺的學區房

也一樣價格「大跳水」！

中介告訴導報記者，上個月，位於濱北片區的一套小戶型學區房，可派位外國語學校。要放在以前根本不愁賣，可這次卻以很低的價格成了。「明面上看小區業主報價基本都在6.5萬元/平方米左右，但是根本賣不動，成交的那套價格是5.7萬元/平方米。」

業內論市

「金九銀十」或旺季不旺

從8月初開始，廈門新房市場就出現了一股推盤高潮。統計數據顯示，8月份廈門新房市場共有5個項目推盤，海滄2個，同安2個，集美1個。推盤均價在每平方米2.18萬元至4.7萬元之間。另外，「金九銀十」廈門共有12盤入市，同安、集美各4盤，翔安2盤，島內和湖裡各1盤。

與以往不同的是，新推樓盤的價格並未見上漲。以集美熱盤世茂璀璨天成為例，該樓盤預計在9月中旬推出約105平方米至125平方米的S級複式，均價在4萬元/平方米，與去年該樓盤的價格持平，由此可見，新房價格依然被政府嚴控。「新房價格被『控死』，二手房價格倒掛明顯，這讓大部分購房者更清晰地看到新房的性價比與二手房的市場泡沫。」對此，有業內人士預測，就算接下來兩個月房企集中推盤，去化理想，也很難帶動二手房的交易量，二手房市場還將持續低迷。

「樓市調控政策沒有絲毫放鬆的跡象，投資客節節敗退，剛需購房熱情不高，今年樓市的『金九銀十』或許將在平淡中度過。」上述業者表示。

海峽導報財經融媒體 記者 余健平

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廈門本月擬出讓14幅商住地

昨日，廈門市國土局發布公告，擬於9月29日採用「限地價、競配建」的方式出讓海滄臨港新城2幅、翔安新店鎮3幅、翔安馬巷鎮2幅共7幅商住地塊，最高上限樓麵價3.1萬元/平方米。

根據公告，H2017P02地塊即海滄區05-12-2片區馬青路與海新路交叉口西南側A地塊，允許競得人分兩期建設、分兩期對外公開銷售。其中首期對外銷售的建築面積應不少於宗地總建築面積的50%。其他地塊均要求競得人應一次性申請宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。

此次土拍採用「限地價、競配建」方式拍賣出讓，不設拍賣底價。當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積（以下簡稱「競配建面積」）。每次競報競配建面積應不少於500平方米，競報競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。關於競配建面積移交要求詳見出讓文件中的出讓合同。

據了解，加上9月15日擬出讓的7幅地塊，9月廈門共出讓14幅商住地。

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