租客成「房主」，房產離奇過戶誰之過，房產證去向成謎！

房產過戶總共分為三種方式：繼承、贈與和買賣，每個方式各有利弊。那麼哪種方式最省錢最方便呢？

而且，最麻煩的莫過於要去公證處辦理手續，會被要求辦理各種奇葩的證明：比如，你爺爺奶奶確實是你的爺爺奶奶；比如，你是唯一繼承人；比如，被繼承人確實已經去世等等，真的心很累的！

需要繳納的稅費有：契稅、公證費、登記費，契稅是最大頭的，按照房屋價格的3%來徵收，加入一套房子100萬，光契稅就要3萬了。（這3萬也不知道給誰了，連為什麼要交都不曉得）

目前不少購房者有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭、法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

首次購房 5年以上費用最低，實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」

轉載請註明出處，更多內容來自企鵝號「 房地產實戰」。

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