莆田房地產市場開始活躍了嗎？為何遲遲不開盤？

【小房人羅列了部分買房者的買房問題】

問：你好！能否說一下莆田（荔城區，城廂區）目前確定的且在動工的商業項目（就是要建商場之類的項目）。

【小房人答】你好！如果是商業綜合體的話，那麼荔城區目前仍在動工建設或者未投入使用的購物中心大概有陽光100鳳凰廣場項目、新光城市廣場兩個項目；城廂區的有聯發莆田電商城、鳳達雅景豪園商業中心兩個項目，比較大型的應該就這些，還有的話大夥補充哈。

問：您好，請問一般新樓盤的房子是一期的好還是二期的好？

【小房人答】你好！這個問題沒有絕對性，同屬一個樓盤，所享受的配套也完全相同，其實很難分出好壞，也是因事而易的，比如說：開發商銷售一期的時候，只要廣告做足了，口碑出去了，再銷售二期的話，只要再在一期的基礎上下點功夫就行了，這樣的話，會比一期要好賣，因為口碑已經出去了，所以以前的話一般都是低開高走，慢慢上漲（不過如今莆田有「限漲令」，這個就不好說了）。當然，如果您要是買房，不用糾結於哪一期銷售的好，只用實際的去了解情況，然後再下決心，一般來說，同一個樓盤的建築質量不會相差太多，有時候後期房子賣得更是配套與服務。

問：你好，感覺前段時間房市冷淡了一段，最近房地產市場又開始活躍了？最近出手買房咋樣？感覺冷市買有得挑，不會那麼匆忙。坂頭的融創壹號府什麼定位？價格大概會多少？

【小房人答】你好！目前莆田整體市場還是以穩為主，不過具體到個別樓盤，還是會有所分化的，不過也不明顯了。好區域、好地段及配有交通、醫療、教育等優質資源的項目依然受到購房者追捧，價格一直居高不下。如今如果你的資金預算相對充足，又是剛需的話，遇到滿意的房源，只要價格合適個人認為是可以入手的。融創壹號府為市區純新盤項目，是融創地產2017年入莆首作，並以國宅大家定位。從目前公開的項目資料來看，整體規劃設計以及樓盤品質還是值得期待的，據了解，該項目預計年底或明年初推出，價格也得等開盤之後才能知道哈。

問：你好，首付20w左右莆田城區還有房子嗎？

【小房人答】你好！首付20萬左右的預算，目前一手樓盤基本沒得選擇。二手房的話，其主要集中於偏郊樓盤、市區相對有些房齡的老房源或者單身公寓，目前市場上並不多，得詳細淘，但挺難淘到的。

問：你好，很多開發商最近都把房子推遲開盤，為何不開盤，房產局也不管嗎？對下半年房價影響大嗎？

【小房人答】你好！其實一個樓盤確定開盤時間是受多方面因素影響的，比如說前期客戶積累情況、工程進度和開盤基本條件、市場時機（淡旺季、競爭狀況）、政策環境等等。而取得預售許可證是開盤必要條件。你說的最近莆田的樓盤推遲開盤，這種情況也確實存在，一方面，可能是開發商待價而沽，有傳言部分開發商被莆田限漲令限制，所以拖後推出，具體情況不得而知，當然，其實你也說到了一個市場現象，就是目前莆田市區一手在售的樓盤也確實偏少，新盤供應量不足，供需關係相對較為緊張。這也是為什麼近月以來莆田二手房進入橫盤階段，而一手樓盤房價卻一直居高不下的一個主要原因，相信接下來至明年年初隨著一些純新盤的加入，再加上老盤推新，市區供應緊張局面會有所緩解。

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