剛剛一則消息震驚樓市，調控力度加大，「金九銀十」 剛需置業醒醒再定！

又到「金九銀十」買樓旺季，目前能入市的，大部分是剛需買家。調控越來越嚴，今年的「黃金月」與往年大有不同，剛需置業要特別留意以下的問題。

1.房貸收緊，預留充足資金

剛需買家對資金的敏感度相對較高，房貸成為買家要格外留意的問題。

從目前的情況來看，樓盤利用首付、利率等限制來挑選買家。按照正常規定，原本頭次置業者只需三成首付即可，但現實很可能不同，有些樓盤，哪怕你是頭次置業，也可能會被要求四成乃至五成首付。

而到了按揭階段，很多銀行也會以利率變動為由，取消買家的利率折扣。買家一定要為自己預留充足的購房資金，以免到頭來捉襟見肘，耽誤了購房時機。

2.算清數目，注意「首付」內容

除了可能被樓盤要求更高成數的首付之外，現在買家還可能要面對內容更豐富的「首付」款。

在指導價的規定下，不少樓盤將樓價拆分成兩大部分：一是赤裸房價；一是裝修款。對裝修款，每個樓盤有不同的支付方式，有的分5年還清，有的只給18個月的期限；有的要利息，有的免息。

因此，首付款究竟是多少，買家一定要認真計算清楚，畢竟裝修款不是一個小數目，分分鐘可能讓你要先多付十幾二十萬元。

3.慎重考慮，選擇便利交通

剛需買家大部分還比較年輕，支付能力不太強，置業地點可能會選擇近郊板塊。那麼，從樓盤到市中心的通勤時間，就要好好考慮了。要知道，剛需買家往往還處於事業奮鬥及上升期，有效的工作時間和精力很重要，不宜將時間都浪費在上下班路上。

對剛需買家來說，交通配套完善與否，關係到你的通勤時間。一個樓盤，假如是地鐵物業，或者能讓你方便到達地鐵站的，那是不錯的選擇。假如社區有完善的交通配套，比如頻密的樓巴等，也是可以考慮的範圍。

4.提前規劃，了解教育配套

現階段換房成本較高，一步到位置業是比較好的方式。剛需置業應該規劃未來，把可能會新增的家庭成員考慮在內。其中，很重要的一個就是孩子。

剛需置業需留意小區里或者小區外一兩公里範圍內有沒有相關的教育配套，如果有，要了解清楚學校是公辦的還是民辦的，因為這關係到未來家庭月支出等問題。

5.親身體驗，看實體樣板房

剛需買家大多數是頭次置業，看樓的環節還需要特別提醒。

眼下，不少樓盤都會開放樣板房給看樓者參觀，但就是樣板房也有比較多「坑」：比如一些樓盤的樣板房並非實體樣板房，而是獨立搭建的情景樣板房；有些樓盤賣B區單位，但樣板房卻是A區的。

這樣的樣板房，無法讓看樓者切身體會房子的視野景觀、通風對流等問題，加上銷售人員只給你單個戶型的宣傳單張，容易導致看樓者對戶型認識不足，最終選擇了不合適的單位。

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