付了定金卻籌不到首付款 購房者的20萬被開發商「沒收」

台海網9月9日訊 （海峽導報記者 陳捷 通訊員 集法宣）付了定金，卻因為籌不到購房首付款，沒有及時簽《商品房買賣合同》，鄭先生的20萬元為此被開發商「沒收」。

近日，鄭先生為此狀告開發商，要求判決解除合同，返還已付的20萬元，並讓開發商賠償「差價損失」。

原來，鄭先生幾年前到集美區一樓盤看房後，與開發商簽了《認購協議》。當時雙方約定：鄭先生認購商品房一套，成交價為200萬元；鄭先生應向開發商支付定金10萬元，並自簽訂《認購協議》之日起7日內，即2014年7月9日前，雙方於項目售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》，《認購協議》自買賣雙方簽字、蓋章之日起生效，至正式買賣合同簽訂後即行終止。

隨後，鄭先生依約向開發商支付定金10萬元及購房款10萬元，一共支付了20萬元。但是，後來鄭先生因資金問題，未能於7月9日前籌到首付款，因此未按時與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

拖了一個多月後，開發商以鄭先生未依約簽署《商品房買賣合同》，構成嚴重違約為由，沒收了鄭先生已交付的定金，並將房屋另行出售。

近日，鄭先生為此將開發商告上了法庭。他起訴要求開發商應返還已付購房款20萬元及利息、賠償差價損失、支付購房款一倍即20萬元的賠償等。

法院審理認為，鄭先生未在約定時間內與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商依約解除協議並沒收定金10萬元，於法有據。不過，因協議已解除，鄭先生主張開發商返還購房款10萬元，於法有據，法院予以支持。

關於差價損失、購房款一倍賠償的訴求，法院認為，這兩項主張均須以鄭先生與開發商之間訂立《商品房買賣合同》為前提，而鄭先生與開發商雙方之間系商品房預約合同關係，所以鄭先生的主張缺乏事實依據與法律依據，法院不予支持。

因此，法院作出一審判決，要求開發商返還購房人鄭先生購房款10萬元及利息，駁回鄭先生其他訴訟請求。

一審判決後，鄭先生上訴。近日，廈門中院作出終審判決，維持一審判決。

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