2017年終盤點，回顧全球置業10大熱點事件

2017年即將過去，你的海外投資之路還順利嗎？全球化投資已經成為高凈值人群與新興中產階級的必然選擇。2017年的最後一天，有路就帶你回顧2017年全球投資相關的大事件「關鍵詞」，助你更好地布局全球，進行資產配置。

1.

「高凈值人群海外置業」

2017年1月，全球領先的研究中國高凈值人群的權威機構胡潤研究院與萬國置地第一次聯合發布《2017中國高凈值客戶海外置業展望》。報告顯示，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。

「分散風險」是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。高凈值人群在海外置業的區域選擇上，「學區房」置業以52%高居首位。前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日各有3個，韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。

2.

「英國減免印花稅」

英國財政大臣菲利普·哈蒙德11月在財政預算報告中表示，將立即取消首次購房者購買30萬英鎊以下房產的印花稅，並稱這將使80%的首次購房者免交印花稅，95%的首次購房者得到稅收減免。此前英國實行的是累進印花稅制度，單價低於12.5萬鎊的房產免交印花稅，高於12.5萬英鎊的房產印花稅從2%開始遞增，從第二套住房開始還要額外徵收總房款3%的印花稅。

3.

「英國脫歐」

脫歐的「機遇」與「挑戰」

在經過長達半年的談判之後，12月8日，英國與歐盟的第六輪談判宣布取得階段性成果：雙方在「分手費」、愛爾蘭邊界、雙方公民權利這三大核心議題上達成一致，標誌著脫歐談判第一階段基本結束，英國退出歐盟的歷史性時刻定在了2019年3月29日午夜。2018年初首先討論的問題將是過渡階段的安排，3月起開始討論貿易合作。英國脫歐，英鎊匯率勢必下跌，這對於去英國的留學生和遊客來說算是一大利好，也是抄底英國優質房產的好時機。據英國《金融時報》報道，中國投資者在英國收益飆升，也打消了人們對中英「黃金時代」將要結束的擔憂。研究機構數字顯示，過去兩年在英國的中資企業有兩位數的增長。

4.

「一帶一路」

5月12日至15日，「一帶一路」國際合作高峰論壇在北京召開。此次論壇中國與68個國家及國際組織簽訂了多份文件及協議，對有代表性的成果進行梳理和匯總形成了270多項成果清單，並通過了聯合公報。「一帶一路」建設已經進入一個全面展開的新階段，而「一帶一路」建設是長期工程，前方的路還很長，需要各方攜手合作，把藍圖轉化為行動，不斷取得實實在在的成果。「一帶一路」戰略下，中國與沿線國家的合作更加頻繁，而且中外企業間合作和私人投資發展迅速。

5.

「中泰鐵路」

中泰鐵路開工

12月21日，中泰鐵路合作項目一期工程在泰國呵叻府舉行開工儀式。這條鐵路是泰國第一條標準軌高速鐵路。一期工程全長253公里，設計最高時速250公里。泰國計劃把項目分成四段逐步開工建設，最晚2022年通車。昆明到曼谷單程票價不到600元。中泰鐵路作為泛亞鐵路的一部分，未來將與中老鐵路和規劃中的新馬泰鐵路連接，作為東南亞地區泛亞鐵路的控制性工程。同時，也將強化泰國在東盟的經濟、地緣政治中的核心作用。這對於中泰兩國的經濟、旅遊和商業合作等各方面是重大利好，泰國朝發夕至不是夢，投資必然更加頻繁。

6.

「317億美元」

2017年7月，美國房地產經紀人協會（NAR）發布的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示，外國人和新移民去年購買美國住宅房地產，無論是在交易量還是總額上，都創下了新高。而中國人仍是最愛在美國買房的外國人，購買總額在國外買家中連續第四年位居第一，加拿大、英國、墨西哥和印度位居其後。在截至今年3月底的年度里，外國人和新移民購買美國住宅地產的總金額達到1530億美元，比上一年同期增長49%，不僅超過2015年創下的紀錄，還成為2009年有記錄以來的最高水平。從買家來源看，中國人仍是最愛在美國買房的外國人，去年來自中國買家的購買金額達到約317億美元。在購買量上，中國買家也連續第三年領先，達到4.0572萬套。

7.

「美國稅改」

美國稅改方案

12月2日，美國國會參議院最終投票通過了共和黨稅改法案，此舉意味著美國稅收制度即將迎來三十年來最大幅度修改。該稅改法案涉及個人所得稅、企業所得稅、跨境所得稅和遺產稅等眾多稅制改革。根據此次通過的稅改法案，美國企業稅稅率將大幅下降，包括個人所得稅在內的多項稅制都將被簡化，現行的多數項目式減稅辦法將被取消，以較低稅率對美國企業轉移回國的海外資產進行一次性徵稅等等。

8.

「置業東南亞」

與過去較高凈值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。世邦魏理仕的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。

9.

「房價指數排名」

投資熱土澳大利亞

2017年第三季度房地產諮詢公司萊坊國際全球房價指數報告近日公布，冰島以20.4%的房價增速排名全球第一，中國香港以17.5%的房價增速排名第二。而澳大利亞房價在全球的排名提升至第7名。數據顯示，截至9月的過去一年中，全球房價平均增長5.1%。相較上一屆的第11次的季度報告，澳大利亞房價在全球的排名提升至第7名。研究發現，第三季度澳大利亞平均房價上漲10.2%，與3個月前的房價漲幅基本持平。

10.

「日本經濟復甦」

日本政府12月26日發布的數據顯示，日本國內11月失業率降至2.7%，是自1993年11月以來最低的。這顯示日本這個全球第三大經濟體已邁向經濟復甦的道路。日本政府的數據顯示，11月失業率從10月的2.8%降至2.7%，低於經濟學家平均預期的2.8%。日本經濟已連續七個季度取得正增長，是16年來最長的經濟增長勢頭。東京將於2020年舉行奧運會，相信是刺激日本經濟增長的因素之一。

全球化投資潮流早已不限於高凈值人群，1.09億（瑞新數據）年輕化、思想開放且眼界開闊的新興中產階級也將資產配置放眼全球。作為中國最大的海外資產配置互聯網平台，有路為中國投資者置業全球提供了完善的一站式服務，讓中國投資者的海外投資之路更加便利、安全和可靠。2017年，你的全球化資產配置已經到達了哪些國家？如果還沒有開始，2018年來有路立即開啟你前景廣闊的全球置業新篇章吧！

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