2017年，中國租賃市場發展「最猛」的城市群，幹了這些事……

關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來

今年以來，廣東省住房租賃相關政策逐步完善，各項工作取得較大突破。

廣州、深圳等多個城市制訂了培育和發展住房租賃市場的工作方案，制定了住房租賃標準，修訂了住房租賃合同示範文本。

今年7月，廣東省廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市獲批成為全國住房租賃工作試點城市，佔全國試點城市總數的三分之一。

廣州、佛山、肇慶3市還獲批成為全國利用集體建設用地建設租賃住房試點城市，相關試點工作按計劃有條不紊地推進。

廣州市堅持多措並舉，有效增加租賃住房供應，通過增加租賃住房用地供應、開展集體建設用地建設租賃住房等6個新增供應途徑和積極穩妥推進「商改租」試點等3個盤活存量途徑，探索建立了「6 3」的租賃住房供應思路。

深圳市充分發揮國有住房租賃平台作用，成立了4家國有住房租賃企業，全市國企系統運營管理租賃住房項目50個，運營租賃住房15000套。此外，深圳著力激活城中村等存量資源，支持企業通過「統租運營物業管理綜合整治」等方式，豐富規模化租賃的房源渠道和產品，推進城中村綜合整治。

佛山市政府與建設銀行廣東省分行深度合作，探索政銀合作新路徑，打造「佛山模式」。建設銀行廣東省分行向佛山市政府給予意向性授信支持金額摺合人民幣不少於3000億元，向佛山建鑫公司擬給予意向性授信支持金額摺合人民幣不少於100億元，支持佛山住房租賃事業發展。此外，建設銀行廣東省分行在佛山成立註冊資本6000萬元的廣東建融住房服務有限公司，並協助佛山市政府建立住房租賃交易服務監管平台。在當日的現場會上，佛山市對政府住房租賃交易服務平台系統進行了現場演示，與會者還現場觀摩了佛山市建鑫越秀嶺南雋庭店、萬科泊寓祖廟店等住房租賃項目。

肇慶市積極推進專業化住房租賃企業建設，首批120多套住房已完成室內裝修及家電配置等工作，2018年1月可拎包入住。

今年，國有住房租賃機構建設亦取得新進展。

據廣東省住建廳介紹，截至今年11月末，佛山、肇慶、清遠、汕頭、東莞、中山6個城市已先後與省建鑫公司合作，成立了國有住房租賃企業。廣州、深圳兩市組建了市屬國有住房租賃企業。惠州、江門等市也正在積極探索組建市屬平台。

據不完全統計，目前全省共有長租公寓品牌企業300多家，運營管理房源20多萬套，預計今年將新增10萬套，至2020年房源總量將突破70萬套。此外，城中村住房規範管理取得新變化。深圳市水圍村等城中村整體改造作為人才公寓試點取得較大突破。

同時，加大了推進住房租賃金融服務創新。截至11月末，廣東省住房和城鄉建設廳及廣州、深圳、佛山、惠州、潮州、汕尾等14個城市，已分別與中國建設銀行廣東省分行、中國工商銀行廣東省分行等簽訂了戰略合作意向書，相關後續合作穩步推進。

省住房和城鄉建設廳張少康廳長對下一步工作作出部署，要求各市充分認識加快培育和發展住房租賃市場工作的重要意義及其對於加快住房制度改革和長效機制建設的重大作用，紮實推進住房租賃各項工作，特別是建立國有專業化住房租賃機構和政府住房租賃交易服務平台兩項工作。

圍繞住房租賃市場建設的金融需求，銀行也在加快進場，近萬億資金正在配套支持住房租賃市場建設。20日的交流會上，建設銀行廣東省分行行長劉軍透露，當前建行廣東省分行已與19個地市政府或政府部門達成26項住房租賃合作，與267家房地產企業達成戰略合作，與33家大型房地產企業聯合發起倡議。

據了解，「十三五」期間，建行廣東省分行將投入2000億元專項資金，聯合各大房企推出300萬套租賃房源。建行「CCB建融家園」住房租賃監管與服務平台上線一個月，推出自持租賃房源近2000套。

此外，建設銀行廣東省分行聯合建信國際、建信信託、廣東建融等子公司，共同推動設立了目前國內最大規模的500億廣東建信住房租賃發展基金，專門用於支持租賃住房開發建設及開展住房租賃相關資產證券化業務。其透露，未來建設銀行將聯合多方力量，為租賃住房項目的建設、運營、資產盤活等提供全方位金融產品支持。

來源：人民網

【記者】馮善書黃倩蔚

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