南昌這類人注意了！買房將省幾十萬！快來看看有你嗎？

很多房地產交易中都流行這樣一段話

「全款的往裡走，按揭的別堵門口

公積金的把車開走」

相信買過房的小夥伴都有過這樣的尷尬

明明有公積金，可以辦理低利率貸款

可房地產商總是以各種理由拒絕

最終我們不得不妥協轉商貸……

不過，現在有個好消息

國家四個部門聯合發布《通知》

明確規定開發商不能拒絕購房人使用公積金貸款

（點擊見高清圖）

其實總共就三點

深度妹來給大家劃重點啦！

1、加快審批速度，提高登記效率：

自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作

2、加大監管力度：

房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房者使用公積金或要求、變相要求購房者放棄使用公積金

3、要加大聯合懲戒力度：

及時查處相關問題，對違反規定的房地產開發和中介機構責令整改，對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理

也就是說，以後買房開發商不能拒絕公積金貸款

這樣能省下不少錢呢！

這次政策會不會落不到實處？

別擔心，本次《通知》還專門出台了嚴懲細則

房產商們，顫抖吧！

購房壓力減輕，立省幾十萬！

by：Mr.吳小昊

政策一頒布，將極大的減輕了購房者的壓力

而且，公積金貸款利率低

直接降低了購房成本

現行規定是必須足額繳住房公積金

6個月（含）以上

就可以向住房公積金管理中心

申請個人住房貸款

假設貸100萬元，期限20年

比現在的商貸省了利息支出20萬元以上呢

現在

公積金的貸款的利率是3.25%

商貸的利率為4.9%（五年以上）

儘管現在限購、打擊樓市各種政策出台

可商貸的利率非但沒有打折

反而越挫越勇，居然還上調了！

而本次政策的頒布

「剛需們」可以選擇公積金貸款了

買房壓力將大大減輕

以北京為例

目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算

公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比

月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元

公積金貸款為何屢次被拒？

公積金貸款買房好處這麼多

為什麼去買房的時候

房產商們永遠「婉拒」我們呢？

1

公積金貸款資金回籠慢

大部分銀行的公積金貸款的回款時間在2-3個月

每逢季末或年底、額度限制、各地審批制度等原因

放款速度還會更慢些

而商業貸款的回款時間大多控制在1-1個半月左右

對於開發商來說

回款率才是考核的剛性指標

因為開發商需要大量的資金周轉

還要拿地蓋房、養活手下工人

而

公積金辦理速度慢

不利於開發商快速回款

新房量少，根本不缺全款及商業貸款客戶

開發商自然不會選擇公積金

2

公積金貸款限制多、門檻高

只有當建房工程進度超過總進度的三分之二時

房產商才可申報公積金貸款資格

隨著現在的「炒房熱」

房產商恨不得馬上拿了預售證銷售

自然達不到申報公積金的要求

by：旭醬233

除此之外，銀行也是阻撓公積金使用的重要推手

許多銀行同意放貸的重要條件

就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶

開發商拒絕公積金的一部分原因

也是其合作銀行拒絕為購房者提供公積金貸款

要想把公積金政策落到實處，將阻力重重

全款買房還排隊呢，公積金門都沒有？

@dali000016：人家開發商有好多方法拒絕公積金貸款，好樓盤，全款都買不上……

@Jie-節：沒用，房地產商會優先給全款和商貸的，你用公積金貸款，人們只會說，暫時沒有了，不賣給你

@祁連山大業：100套房子，150個全款籌，300個商貸，200個公積金籌，公積金根本開盤都不會通知你的……

@人原泰山：南京河西全款還排隊呢，公積金門都沒有

政策雖好，但落實卻相對困難

一方面是購房者申請公積金的審核慢

一方面是房產商的房子供不應求

全款優先、商貸次之、公積金不考慮

所以調節兩者需求也成為了一大難題

調節需求已刻不容緩

本次的《通知》規定

住房公積金管理中心要壓縮審核時間

自申請之日起10日內完成審批工作

使得公積金貸款發揮更大作用

只有審批、抵押登記的時間變短

房產商們才能儘快拿到資金周轉

公積金貸款真正為民所用

辦事速度快了，雙方都從中受益

不僅如此

只有讓住房公積金在房地產中發揮重大作用

才能解決公積金貸款上限的問題

所以本次《通知》也明確說明

開發商不能拒絕購房人使用公積金貸款

嚴懲制度：對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改

對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理

多地已經出台相關政策

「拒絕公積金貸款」

早已成了房產交易的常態

目前，多地紛紛開展整頓措施

糾正房地產企業拒絕使用住房公積金貸款的行為

by：米飯拌糖

武漢

武漢市房管局9月23日下發《關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知》，開發商不得區別對待全款和貸款購房，不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商，將面臨暫停項目網上籤約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰

南寧

南寧住房公積金管理中心近日下發文件，要求房地產開發企業預售或者現售商品房時，不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。若開發商違反規定，則處以1萬元以上5萬元以下罰款，通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續

長沙

長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤

成都

成都近日規定，已取得預售許可的商品住房項目，房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關係；對於選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件

小夥伴們在購房時

遇到開發商拒絕公積金貸款

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以後買房可以選擇公積金貸款啦！

不僅利息少，還貸壓力小

還可以省下一部分錢去享受下生活了

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