任志強不敢說了，曹德旺道歉了？房價大局定了，還預測啥？

這一年來，明眼人早就看得清楚，自從去年國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位後，房地產的天一定要變，這種變化不是你想不想，而是必須順勢而為，這是自然規律，從打擊炒房開始，到租購同權、共有產權住房、集體土地建設租賃住房以及大力發展長租房等利好，都是房住不炒政策的延伸。

可以說再也不用糾結房價是漲還是跌啊。特別是這次大會及住建部的表態，更明確了未來房地產的方向和走勢。中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

國家早就為房地產定了主基調，自從去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位後，就已經為房地產大局定了方向，就註定了房地產不會再縱容炒作行為。「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」，說出了未來樓市的基本方向。

註定房價不會大起大落，既然現在的目標是穩定房價，那麼過去曾經不合理上漲的房價就有必要重新調整，回歸理性，在這個過程中，不容迴避的是一些房價上漲過快的城市會面臨著房價的一個短暫下跌。

「房子是用來住的而不是用來炒的」這句話，可以說是對這些年房地產階段性總結，同時也為未來房地產發展方向定了主基調。房地產市場如果過分強調投資功能，會使得投資住房成為一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需關係失去平衡。今後必然會從這方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，讓大家住有所居。

經濟學家馬光遠說，從1998年到明年恰好是中國第一次房改20年，從一個房地產的大周期而言，差不多也是20年的時間。而聶梅生也強調了這一點，下一步時隔20年以後重啟房改，可謂歷史性巨變。

安家融媒認為，對於廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了。從來沒有什麼適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你最懂自己。很多時候的最佳時機是說給投資者聽的，而這個臨界點幾乎沒有誰能準確把握，普通購房者也無需去刻意追求這個點，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時？

再看大家的反應我們更加確信房地產不能隨意預測了，那就是兩個極端的例子，任志強和曹德旺。

一向以預測房價上漲的任志強也緩和了許多，任志強表示，因不確定因素較多，這一次，他的確是判斷不好未來樓市走向。「現在不敢說了。」任志強總結，「（就）房價來說，大部分是非良性循環關係。即當市場處於低潮的時候，採取了一些啟動（刺激）措施，然後（市場）瘋狂，然後再開始調控，調控完了之後又進入低潮，然後再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重複。因此，房價一定在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。」

曹德旺，福耀玻璃集團董事長，去美國建廠，一度成為網路的焦點，他對房地產也有自己的見解：有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。房地產遲早崩盤，有房要儘早賣！

之前，安家融媒就曹德旺的話有過自認為比較客觀的評價，雖然同意他很多觀點，比如房子真成了有錢人的遊戲，以後就是有錢人賣給有錢人，沒錢的要麼買不起要麼去租房去買共有產權住房了。但對於崩盤一說，恐怕沒有那麼簡單，我們有強大的國家做後盾，不要輕言崩盤。

如今據說曹德旺為此言論道歉了，安家融媒並沒有找到他道歉的出處，是一個叫「劉全戰略研究中心」的自媒體發的，說上周，福耀集團老闆玻璃大王曹德旺向民眾道歉，作為社會知名公眾人物，而且自己不懂房地產行業。向社會過度解讀房地產行業發展並引起民眾錯誤判斷和過分擔憂，在此深切向社會各界人士道歉。本人將令發精進趣向佛慧，廣種福田造福蒼生。

不管是真是假，這也表明一個信號，大家不再輕易用極端的觀點判斷樓市，任志強不敢說了，曹德旺道歉了，恰恰說明我們的房地產已經很明確，無需過度預測。

按照現在的政策導向，房價的關注度必然會成為過去，我們不用刻意糾結馬雲的8年房子如蔥是長還是短，而更應該相信未來變革的力量是無窮的。馬雲說未來房子越來越不值錢，有沒有道理？安家融媒認為應該辯證去看待，值錢不值錢是一個相對的概念。安家融媒不敢說未來的房子真的是白菜價，可能還會高高在上，但是我敢說，那一定與廣大普通老百姓無關。即使房價高高在上，人們也不再關心。

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