明年房價或大跌，炒房者再不抓緊拋房就會後悔！

2017年後，房地產真的變天了，那麼這種變天該如何去理解，客觀地表示，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位已經給了我們答案，如果買房是用來住，包括租，當然無可厚非，但是依然抱著炒房的心態肯定會失望之極，一切的邏輯都在發生變化，如果不能適應新時代的政策導向，那麼很有可能會被時代淘汰。

對於炒房者而言，不但賺不到錢，反而可能被套牢。去年底中央經濟會議首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，就已經明確了這種不道德的行為是註定要被剔除出局的，因而政策手段進行嚴懲也是毋容置疑的。截止目前全國100多個城市圍繞「房住不炒」已經開展了220餘次調控，其作用也是顯而易見的

各大城市房價要麼回歸平穩、要麼已經下跌。炒房者也是被打擊的抱頭鼠竄，從政策密集的一二線跑到較為寬鬆的三四線，如今更是處境堪憂。我們來看一組數據：12月1日，上海易居研究院發布報告稱，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續9個月同比下滑。其中毫無意外的一二線城市繼續延續降溫態勢，而三四線城市因為政策由松變緊的緣故，也出現不同程度的降溫了，東部地區最為明顯。限價政策約束，開發商售價未達到預期調整開盤時間節點，新房上市房源不足，導致市場觀望情緒蔓延，是11月份的房地產市場繼續降溫的關鍵因素。據上述報告顯示，10月份房價同比下跌的城市數量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10個城市的房價，已經跌回一年前水平。國內大部分城市的上漲動能減弱，房價步入下跌通道。

「搶房大戰」不斷上演，炒房者更應該嗅到危機！

現在的樓市無論是一二線還是三四五線城市，政策影響作用較大，地方「限價令」不僅導致開發商推遲了開盤速度，也讓新房和二手房價格倒掛嚴重，有些地區有萬元的差距，所以新房量少的情況下當然會引來哄搶，但是筆者想說的是，開發商動不動要求全款支付，而房貸利率又如此高的情況下，還能如此火爆，只能說明這其中水分很大，不乏投機炒作者的身影，真正剛需搶房的少之又少。

事實上這也是最大的危險信號。拋開針對性打擊炒房者的50城限售不說，銀行貸款利率也在不斷上調，有人算過現在買一套200萬的房子要比15年最低利率時多花十幾萬，這對炒房者來說無疑也是巨大的阻礙，利率上升意味著多花錢，限售是鎖死房子的流動性，炒房者現在進場等於把更多的錢鎖在樓市裡。越來越多的信息顯示，當前樓市的形勢已經不適合炒房了，但凡嗅覺敏銳的都不敢再繼續炒下去了，而且業內普遍的聲音都預示明年的行情可能更加艱難。未來一年房地產市場可能將趨冷。2018年會成為房地產銷量的「小年」，規模化房企的集中度仍有上漲空間。所以指望明年樓市調控放鬆或者期待房價大漲可能會落空了。未來在穩定房價的大局下，房價不可能大漲大跌，而作為購房者也應該審時度勢，只要認為房子是用來住的而不是用來炒的，那麼你就有了基本的判斷。

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