房價穩住了，可以買房了嗎？明年房價還會上漲嗎？

央視網消息：燕郊鎮北部的一小區，正北部是正在建設中的北京到秦皇島的高速公路，以及規劃中的北京地鐵22號線，受這兩個利好刺激的影響，這裡的房價在今年3月一度達到每平米4萬元。

調控後的大半年，如今這裡的房價到了每平米2萬元，相比最高點有了50％的跌幅。價格腰斬，成交量也變得低迷。記者實地考察發現，在剛剛過去的11月份，這個小區的成交量僅有4套，相比3月份73套的高點，跌幅達到了95％。

國家統計局發布的2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，可以看出，一線城市房價環比下降，而二三線城市房價環比略有上漲，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市的新建商品住宅環比價格漲幅超過1%，比此前幾個月波動幅度擴大。

可以說，2017年的樓市調控，以對外地人的社保和納稅記錄的限制，成功擋住了絕大部分投機性買房。那麼，房價穩住了，是時候可以買房了嗎？明年的房價是否會上漲呢？

鏈家房產研究院研究員徐曉樂表示，明年的房價可能會保持一個平穩增長的態勢，但是這些城市的分化比較明顯，一線城市明年的房價可能會保持一個低溫的態勢，那三四線城市可能明年就會出現一個比較明顯的往下走的態勢。

而至於燕郊的「過山車」房價，國務院發展研究中心研究員劉衛民認為，就因為離北京太近了。受北京政策的影響，造成一些投資投機的需求外溢，被擠壓到燕郊地區。這樣會造成這些地區，短期內住宅需求大幅增長。而經過對燕郊的調控政策實施之後，退潮的政策又比較明顯。

「房價過山車情況出現的地區，也說明一個問題，這裡的房子不是用來住的，而是用的炒的。」在中國黃金集團首席經濟學家萬喆看來，而長三角地區沒有出現這樣的情況，那就說明這些地方的自住性需求是最主要的部分。而燕郊的買房人，似乎並沒有很多人是在那裡上班在那裡住的。

此外，萬喆認為，樓市調控政策是會產生一定的滯後的。應該說，現在樓市的「穩」是初見端倪，但是還沒有達到大家理想中的房子真的是用來住的不是用來炒的結果。今年的中央經濟工作會議中，應該會傳達出這樣一個信號，樓市調控是一個長期的、持久的調控，除了短期政策，長期的政策也都會跟上。這是一個遠期的預期。

在萬喆看來，明年的市場還是會以「穩」為主。長期來說，政府並不是想告訴你，什麼時候該買房還是不該買房，而是希望不要以投資的動機去買房，不要覺得這房不買就虧了，買了就賺了。

對於租房者來說，劉衛民認為，買房存在兩個方面的問題，一方面是，自身的流動性較高，暫時不確定在哪裡買房，另外一方面是，自己的支付能力還不夠，那麼，就需要政府和市場一起來完善租賃市場，解決階段性的住房困難問題。

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