2018年樓市或扯去遮羞布，未來4億中產面臨洗牌！

說實話，當前中國房子已嚴重過剩了！之所以還備受追捧，最大的問題在於形成了房價普漲預期。以往不管出什麼樣的政策，即使是利空政策，很多人也當利多來解讀。想當然的認為，即便現在房價下跌也是暫時的，以後還能上漲，還能賣個好價錢。然而，卻忽略了房地產市場正在逐漸扯去遮羞布。

要知道，房地產調控正由重市場向重民生轉變，摒棄了以往調控思路，並沒有沿用頭痛醫頭腳痛醫腳調控方式，更具有全局意識，落腳點是房地產市場長效機制的建立。

業內人士分析認為，由於國人貨幣保值增值需要，大部分居民資產湧入了房地產市場，造成了不動產投資回報明顯大大高於收入回報現狀，同時產生了大量「假中產」。之所以說「假」，是因為房子一旦不增值，回報率及其低。

那麼，有多少「假中產」呢？根據瑞信（Credit Suisse）發布的《全球財富報告》，以個人擁有財富5到50萬美元為標準，到2020年中國的廣義中產階層將會達到4億之多。

面對如此之多的人群，有人說房價跌不了，其實不然！長城不是一日建的，房子也不是一天買的！早上車人群已在盈利狀態，即使房價跌100%影響的也是少量後來者。

不得不說，中國房地產泡沫已經很大了！擠佔了大量社會資源，據家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%。不僅如此，很多家庭都在加槓桿狀態。

總之，未來樓市風險很大！魯迅說過中國人是醬缸之蛆，任何事情都喜歡攪在一起，今天的房地產局面也是如此！作為投資購房者還是小心為妙，炒房已經不再適合，房價滯漲也會賠個底掉！原因很簡單，賣無人接盤，出租回報率極低，銀行又不能抵押（根據現在的銀行政策，20年樓齡以上的房產一般不能作為資產抵押。）！房子太多有可能是累贅！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！