2018年，對海外房地產市場的10個預言！

對2018年的海外市場，研判如下：

1、紐西蘭將學習澳大利亞，限制海外人士不能再購買二手房（澳大利亞人不受限制），海外人士只能購買新房（更多的就是高層住宅），該項政策將於2018年初開始執行，在此政策影響之下，紐西蘭二手房別墅市場會有影響，但由於價格畢竟還不算太高（相比悉尼、墨爾本、溫哥華），會有一年左右的滯漲期，回調幅度也不會超過20%，整體影響不大，更不會崩盤，但由於公寓市場沒有限制，更多的投資客或購房者會流向公寓市場，所以，這對於奧克蘭的公寓市場是一個利好，價格會平穩持續走高，並形成泡沫。

2、溫哥華目前對海外置業的限制是徵收15%的海外購置稅+空置稅，但一年多時間過去了，如今的溫哥華房價卻並沒有明顯下跌，如此猛烈的政策只是讓別墅的價格回調了10%左右，然後價格滯漲了短短几個月，在今年又再次上行，溫哥華預計會在2018年學習澳大利亞限制海外人士購買當地二手房，如此政策一出，都將對別墅二手房市場產生重大影響，陷入滯漲。

3、不可否認的是，澳大利亞自70年代實行限制海外人士不能購買二手房之後，時間已經過去了40多年，但澳大利亞的房價卻是穩步上升，保持著每7年翻一番的不變節奏，而且悉尼、墨爾本的別墅價格已經遠高於奧克蘭，據此，即使溫哥華、奧克蘭實行該政策之後，價格也只能是滯漲和最多20%的回調，交易量下降，活躍度下降，但不會帶來質的影響，崩盤更不會，待時間消化完政策影響，價格再次步入溫和上行軌道。

4、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後，多倫多有可能會跟進此政策，因為，溫哥華滯漲，就意味著資金會流向多倫多，所以，多倫多為了避開再次被衝擊，也有可能會跟進該政策，從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

5、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說，是利好消息，但不限制的通常並不是優質資產，事物都有兩面，稀缺的資源才會被限制。

6、新加坡在2013年2月開始對海外置業徵收額外的15%購置稅之後，新加坡房價進入了漫長的滯漲期，價格並開始小幅回調，但大跌並沒有出現，該情況一下持續到2017年，其實在過去5年時間裡英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭都在經歷暴漲，新加坡卻在同期滯漲，站在2017年底，新加坡的房價放在全球居然有了自己的競爭力，新加坡幾乎沒有別墅，但公寓價格10萬/平的話，已經和溫哥華、多倫多、悉尼差不多持平，但新加坡的集中式人口和城市效應更明顯，新加坡的優勢凸顯，預計2018年，新加坡的房價將明顯回暖。

7、美國房價繼續上揚，特別是西雅圖、達拉斯、休斯頓、奧蘭多、丹佛、聖地亞哥、紐約等城市更明顯，但受加息預期影響，上漲速度2018年不會太快，但畢竟受稅改和更多資金迴流美國之影響，上漲趨勢不變，未來的一年，價格還是上漲中。

8、日本房價也將保持平穩上漲速度，差不多是年5-6%的漲幅，但日本受房產稅、資產利得稅、遺產稅影響，房價可以保值，但不能賺錢，並不重點推薦，這種年6%的漲幅其實沒有什麼意義，轉手的時候能把升值全部吸走，適合基金或資本去玩長期資產或證券化，但不適合散戶去玩。

9、東南亞也不作為重點推薦，曼谷、越南基本也就是每年6%左右的漲幅，而且還要面臨未來的不確定性，並不像日本那樣起碼未來安全穩定，東南亞也並不重點推薦。

11、加拿大依然還是在泡沫之巔，不作重點關注。英國在2018年將率先陷入滯漲，不推薦。

12、美國建議關注洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市，在未來，投資、度假、自用都可以滿足。

專註海外市場調研分析整理，包括留學移民、海外投資、商旅等服務，主要關注美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭，請關注《米宅海外》：mizhaihaiwai。

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