新年第一課，不認真記下這些租房重點，將來是要被坑的！
學前不努力，開學徒傷悲！新的一年來了，要來澳留學的童鞋，可以開始做澳洲租房功課了！
租房是很多留學生和新移民到澳洲必修的第一課，F醬在這裡給大家劃！重！點！希望大家都能在澳洲愉快的租到房~
………………我是可愛的List……………
目 · 錄
澳洲租房的類型
租房的渠道
關於租金和結算方式
其他的注意事項
………………我是可愛的List……………
1、澳洲租房的類型
澳洲租房的房型大致有四種：租單間，整租，學生宿舍，以及寄宿家庭。
單間分租
租單間算是比較常見的方式，價格相對便宜，不用擔心傢具、水電等問題。
當然偶爾會遇到殘酷現實無法滿足美好想像的時候。比如單間太多，用公共設施時需要等待，不能理解舍友的生活習慣需要磨合……
不過出門在外，還是要記得保持微笑噢~
整租
兩三個好朋友搭夥，「壕氣」地租下一整套房子，像[愛情公寓]那樣，也是一種不錯的選擇~整租一般分為帶傢具和不帶傢具兩種，小夥伴在選擇的時候要留意下。
然鵝，整租最恐怖的bug就是——找不到其他房客分攤房租，很可能會面臨虧損的危險。建議大家可以2-3個朋友一起行動，大家有福同享，有難同當，歐！耶！~
學生宿舍
學生宿舍一般都靠近校區，有專人管理，還有娛樂區和學習區學，習生活比較方便，還能更快更好的和學校小夥伴打成一片。
澳洲的學生宿舍一般比較少，名額有限，有意向的同學要提前申請，而且價格較貴。另外，一些開發商也會在學校附近建學生宿舍，一般在學校官網也會有貼出噠~總之該出手時就出手，拼的就是手速！
寄宿家庭（Homestay）
和Homestay的互動就像家人一樣，住Homestay可以儘快融入土澳生活。在澳洲大部分學校都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。
不過對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠~畢竟……
2、澳洲租房的渠道
查看租房信息，購買當地的報紙，或者繳納一點費用，委託地產代理中介幫助聯繫，都是可以的。不過最流行的還是互聯網，下面是幾個澳洲常用的租房網站，拿走不謝~
www.share-accommodation.net 租房，拼租，登記
當然啦，還有一些hin親切的本地中文網站/論壇，比如今日悉尼、滴答網、億憶網。
本地英文網站是通過當地中介，房源比較好，靠譜正規，手續齊全，有法律保障；然而整租房源比較多，想租個單間有點難度。
中文網站/論壇上大多是華人房東發布的廣告，價格相對便宜，單間選擇多，但是存在市場不夠規範的情況。
在網上瀏覽信息的童鞋們要修鍊火眼金睛，能把呼之欲出的坑扼殺在搖籃里，自然是極好噠~
3、關於租金
租房的時候一般會有租金+押金兩項。
租金：
澳洲的租房一般以星期為單位計算，市區附近的房屋選擇以公寓為主，郊區以別墅為主。根據所在地點不同，租金一般在$100-500/周不等。
租金一般是要求提前支付2-4周的租金；水電，上網費用是否包含在租金中，還是需要自己付，具體看情況。
押金（Bond）：
押金是租房時要支付的保證金，一般是4個周的租金。押金是轉入Fair trading的監管賬戶的，如果在租期結束，房間狀況良好沒有損害，租金將會在退房後兩周左右轉回租客的賬戶。
但由於房間的一些小損害，或者清潔問題被扣除一部分，也是很常見的。做清潔時有個小Tip：可以讓房東推薦下清潔公司，可能費用會高點，但能夠避免被扣押金哦~
保留費：
有點像定金，金額一般不會超過一周房租。如果你們到時改變主意不簽協議了，房東可以沒收這筆錢，如果房東決定不簽協議了，必須退錢給你們，如果雙方最後成交，這筆費用就折算成房租了。
4、其他的注意事項
需要準備哪些材料？
一般要填寫個人資料，向房東或出租經理出示護照，駕照，個人收入證明，銀行存款證明等文件；如果在澳洲已有過租房記錄，出租經理還會在全澳租戶資料庫里調取申請者的個人信用資料，來確定租賃資格。
不用太擔心，這主要是用來說明，你是個有經濟實力 & 有節操的銀~
看房時要留意什麼？
地點是很重要的因素，當然「學區房」一般都比較貴。住遠一點的也沒關係，但要留意下周邊是否會堵車，交通是否便捷，平常購物是否方便，夜晚回家是否安全等等。
看房時要多留幾個心眼，檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視介面，水電網是否能正常使用、有傢具的先檢查下是否有損壞的。
多和房東溝通，有些事項事先溝通好，比如是否能養寵物，水電網的賬單是如何支付。
總之，看房時要多看多溝通，不認真是要吃虧的呢！
找租房需要花費一段時間
取決於你的需求和預算
F醬的重點就划到這啦
實踐起來還要靠運氣
還是運氣哈哈哈哈
GoodLuck~
有疑問的歡迎來詢問F醬哦~
圖片來源：網路
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