年底「沖業績」，美國成屋銷售創11年新高

在剛剛過去的2017年中，美國的房地產可謂持續火熱，房價和租金雙雙穩中有升一路走高。中國買家也成為了美國房產最大的購買群體，在一年裡花費超過了317億美元。而在2017年年底，美國房屋市場的成屋銷售更是環比增長明顯，創下11年來的新高。

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增幅超預期，環比增長5.6%

美國全國房產經紀人協會（NAR）表示，美國2017年12月成屋銷售增幅超預期，環比增長5.6%，創下2006年12月份以來最高，意味著美國住房市場將擺脫遲滯困境、並重拾增長動能。美國南部遭受颶風Harvey和Irma侵襲地區的樓市持續復甦。美國南部地區在成屋銷售市場佔比將近一半，11月份增幅達到8.3%，東北部增長6.7%，中西部也猛增8.4%。

而除了銷售量的增幅，成屋的交易速度也在不斷加快。根據美國商務部公布的最新數據，美國12月份新房銷售量經季節性調整後，年化值為68.5萬套，大幅高於市場預期的62.5萬套，環比增長6.2%，創下2007年10月份以來的最高水平。

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庫存下降，未來房價仍有上漲空間

近年來，美國的房產市場庫存一直十分緊張，可售房屋新建數量自從2011年以來一直在下降。截止2017年底，可售房產比去年（2016年）少了12%。造成這種現狀的原因主要有三個：需求強勁（尤其是美國年輕人）、新房建設緩慢以及賣房的人變少。

2017年11月，道瓊斯指數委員會發布相關數據表示，全美住房價格同比漲6.2%，是通脹率的三倍。房價同比漲幅最大的分別是西雅圖、拉斯維加斯和聖迭戈，三座城市房價分別上漲12.7%、10.2%和8.1%。

2012-2017美國房價中位數漲幅

根據CoreLogic市場狀況指標（MCI）數據，美國100個最大都市區的住房價值，截至2017年10月，37％的大都市地區的住房存量被高估。CoreLogicHPI預測顯示，從2017年10月至2018年10月，美國整體房價將同比上漲4.2％。

熱門地區照常搶手，新興地區當仁不讓

根據調查數據，中國買家最感興趣的美國投資城市前五位分別是西雅圖、洛杉磯、紐約、休斯敦和波士頓。在這些熱門地區，市場上的庫存相對緊張，買房的時候加價就很平常。這些地方也向來是華人熱衷買房的地點。根據當地房產中介的經驗，在北卡羅來納州，一個房子出售通常在24小時內就會收到7~8個買家的報價並支付定金。

但隨著這些熱門地區房價的水漲船高，也開始有越來越多的投資將目光投向了美國的「二線城市」，新興的投資熱地開始逐漸顯現優勢。畢竟舊金山、洛杉磯、紐約這些地域的房價已經很高，房地產競爭非常激烈。數據顯示，南部和中西部各州的生活成本較低，居民的收入也不高，因此收入用於租房的比例更高。一般來說，有大企業入駐的城市，或者正在成為金融節點的城市更有投資價值。例如德州的休斯頓，佛州的奧蘭多等城市，這些城市本身房價較為便宜，未來前景也不錯。

休斯頓城區

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