數讀「行動派」保利商業：5年32城搭建全生態商業價值體系
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32座城市、4大業務板塊、94個已開業運營商業項目……5年為期，保利商業的全生態商業價值體系已具規模，「創造多元豐富的城市生活」的企業願景也有了具象化表達。
將首個作品——佛山水城購物中心推向市場後，保利商業於2012年正式成立。如今，佛山水城購物中心已升級為保利MALL·佛山，成為保利商業構築4大業務板塊、12個品牌產品線，留下的印記之一。
5年來，基於清晰的業務板塊劃分，保利商業在不斷變化的市場環境中有的放矢，迅速推開全國布局，形成如今的全生態商業價值體系。
截至2017年12月，保利商業已開業運營94個商業項目，總開業面積超185萬㎡。包括：
不過，明確可行的目標並非這家企業快速走向規模化的唯一原因。「創造多元豐富的城市生活」的企業願景，和融入一座城市之時，對公益、本土人文的重視，都讓保利商業在收穫合作夥伴、消費者認可方面，佔據優勢。
5年32城迅速鋪開全國布局
以廣東為大本營，5年來，保利商業項目布局已遍及全國32個城市。
這些城市集中於東部沿海地區，以及與東部經濟聯繫緊密的中部地區，且以一、二線城市為主。
作為唯一例外的「西藏江南」林芝，則以其獨特的自然環境和旅遊資源，吸引保利於2016年進駐，布局精品五星酒店——林芝保利雅途酒店。
保利商業全國布局（截至2017年12月）
若按年份梳理保利商業布局節奏，可以發現：除了持續深耕大本營廣東，保利商業每年均在華南地區之外有所突破。
2012年：已在廣州、佛山兩地形成2座購物中心、2家品牌酒店的初步格局，並首次跨出廣東，進入西南重鎮成都；
2013-2014年：布局平穩，2年內新增4個商業項目，以國際會議中心和酒店為突破口，首次進入大連、重慶；
2015年：首個若比鄰社區商業項目——若比鄰·廣州保利天悅開業，社區商業板塊正式起步；同年，憑藉保利MALL·慈溪，保利商業首次進軍經濟強省浙江；
2016年：布局迅猛的1年，共計新增32個項目；同時，保利商業正式進軍北京、武漢，並以保利廣場·武漢開啟外拓合作模式先河；
2017年：保利MALL·煙台、保利MALL·長沙先後開業，外拓模式趨於成熟。隨著上海首個項目——保利時光里·上海在年底順利開業，保利商業將實現在「北、上、廣」的一線城市布局。
可以看出，保利商業自成立之初便堅持穩健布局一二線城市，並在一二線城市逐漸進入存量時代之時，提出外拓合作模式，深挖潛在機會點，保持整體布局的良好市場成長性。
4大業務板塊齊頭並進
進軍商業地產之初，保利商業就一直探索和研發具有市場發展潛力的直營商業品牌體系。如今，保利商業依託4大核心業務板塊，已培育出12個品牌產品線，呈現清晰的商業脈絡。
回顧2017年，保利商業4大業務板塊合計推出40個全新項目，在精細化運營、輕資產拓展等領域，均打開全新局面。
1
購物中心：構築差異化矩陣 運營能力精細化
大型項目操盤能力
從立項到開業歷時僅約1年，14萬㎡保利MALL·長沙共吸引約230餘家知名品牌進駐，包括山姆會員店長沙首店。開業當天客流達40萬人次。 這意味著，保利商業已具備「快速招商、快速開業」，操盤大型項目的能力。
保利MALL·長沙
打造差異化產品
首進上海，保利時光里·上海遵循「相遇有時，生活有光」理念引入84個品牌，包括7個首入中國的國外品牌、5個創新業態品牌、11個國內唯一品牌店，在競爭激烈的上海市場匠心打磨差異化產品——都市中心藝術主題的小型精緻商業體。
保利時光里·上海
精細化運營
在「年銷售額近10億元」的基礎上，已開業6年的老牌項目保利中環廣場，引入近3000㎡扶光書店、5000㎡粵盛足球場，彌補周邊文化、體育消費配套空缺，繼續深挖項目成長潛力。
今年12月31日，保利中環廣場永旺GMS店將撤場。去百貨化留出的3萬餘㎡空間，將為這個項目帶來全新轉型想像。
保利中環廣場
2
酒店：國際合作品牌&自主品牌齊進階
保利酒店雅途品牌戰略發布會
今年7月，保利商業在廣州大劇院正式舉辦「保利雅途酒店品牌戰略發布會」，邀請來自繪畫、音樂、花藝等領域的藝術家前往海拔3200米的林芝保利雅途酒店，以品牌紀錄片形式呈現都市生活外的「第25小時」。
同時，聯手張小川、陳斯嘉等知名設計師匠心打造雅途專屬抱枕等周邊產品，再加上後續的「第25小時原創生活藝術巡展」，讓雅途的「藝術」屬性植根於廣大客戶群體心中。
1個月後，瑰麗集團國內首家度假酒店「三亞保利瑰麗酒店」正式開業，以形似「從岩石上升起的燈塔」的建築形象、「每一個房間都能俯瞰南中國海」的入住體驗，為當地酒店行業帶來全新標杆。
3
公寓：央企首單租賃房產REITs成功獲批
2017年10月23日，國內首單央企租賃住房REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃，以保利商業旗下三大品牌公寓為主力軍，獲上海證券交易所審議通過，產品總規模50億元，開創租賃住房資產證券化先河，也為保利商業輕資產模式的持續發力，打下堅實基礎。
今年年初，隨著保利首家N+公寓——西安金香檳店正式開業，保利公寓在全國的戰略布局也正式拉開帷幕。以商旅首選「瑜璟閣」、青年之家「N+公寓」兩大品牌深耕國內重點城市，如廣州、重慶、大連、三亞等，2017年已有10家品牌公寓順利開業運營。
4
社區商業：線上線下360°服務生活
產品層面
線下：11月推出首家24H生鮮便利店——若比鄰·廣州粵墾路店；12月推出首個社區MALL——若比鄰·君薈名軒店；
線上：推出若比鄰APP支持手機下單，最快30分鐘送貨上門；微信小程序可在店內自助掃碼購物，實現「互聯網+社區商業」。
企業戰略層面
6月，保利商業若比鄰·廣州華髮四季店開業，成為繼廣州東風廣場店、佛山綠島廣場店和厚輝商場店之後，第4家以對外拓展模式敲定的若比鄰社區商業中心。
目前，保利商業已與香港麗豐控股、珠海華髮、碧桂園、越秀地產、綠地地產、雅居樂等多家知名房企達成戰略合作意向，積極加快對外拓展。
而12月若比鄰·君薈名軒店的開業，則昭示著保利商業在社區商業領域對輕資產模式（委託經營）的得力運用。
布局再提速
2018年輕資產模式重點發力
縱觀過往5年，如果說，2016年是保利商業的快速拓展的一年，那2017年便是全產業鏈發力，精耕細作、開創革新的一年。
基於此階段的積澱，保利商業的2018年規劃，將不再是「小目標」：
深耕一座城
與城市共同成長
憑藉日益豐富多元的產品體系，保利商業「創造多元豐富的城市生活」的願景有了更多可能性。
但正如保利商業對「商業空間能否讓生活場景有所延續」的探索，這家企業對城市生活的關注，也並不局限在商業空間里。例如：
保利商業都在以不同角度，融入城市生活的各個方面，展現一家央企的價值溫度。
過去5年，保利商業堅持在競爭日益激烈的一二城市推開全國布局，全生態商業價值體系的成型，得益於其清晰可行的目標規劃、不斷進階的操盤能力和敢於革新的商業模式探索。
與此同時，「創造多元豐富的城市生活」的企業願景，也讓這家企業因為「有溫度」，而能更好地把握布局擴張和品牌打磨之間的平衡，每踏出一步都自有章法、不疾不徐。
圖片來源 / 保利商業
撰寫 / 潘伊純
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