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去年,倫敦房價上升最快的十個區是這些!


今年,你會搬到倫敦嘛?




隨著英鎊緩步上升,抄底的空間,也在漸漸萎縮。雖然英國房市漲得沒有國內那麼洶湧,然而由於法律體系全面,被全球很多投資人士青睞。倫敦作為全球最棒的城市,自不待言。




房產網站Rightmove做了個統計,去年漲勢最好的倫敦房區是這些~


















































房區


平均年增長率 (%)


平均要價


Camden


19.2


£1,200,000


Newham


9.8


£416,000


Merton


6.5


£621,000


Hounslow


6.4


£549,000


Greenwich


5.9


£462,000


Havering


5.4


£413,000


Bexley


3.8


£372,000


Redbridge


3.6


£476,000


Barking & Dagenham


3.1


£313,000


Waltham Forest


2.2


£479,000




排名第一的,是北倫敦的Camden。這個區北至Hampstead,南至Holborn。區內包括國王十字(Kings Cross)和Camden Town這樣的人流聚集地。







和西南倫敦的傳統高房價區不同,北倫敦坐擁號稱「歐洲矽谷」的國王十字一帶,生機勃勃,再加上谷歌辦公樓進駐,就這樣拉高了Camden的房價~






不過,這份報告同時指出,上個月倫敦的平均房價滑落了3.7%(約為23000英鎊)。




房產專家解釋說,在聖誕和新年前夕,房價一般都會小幅下跌。大家如果有意向來英國投資房產,可以瞅准年末入手哦。




漲幅榜第二名Newham,比Camden低了差不多十個百分點,不過我還是挺意外的,這麼名不見經傳一個區居然排到了第二。







位於倫敦東面的Newham,距離金融城只有8公里之遙,還靠近泰晤士河,地理位置很是優越。由於2012年奧運會時,奧林匹克公園設在了該區,使得該區的重要程度一下子提升。之後,政府又在這裡進行了大大小小的改造工程,創造了不少就業機會,很多創意產業都選擇落腳此區。







第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上,Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路(Crossrail)開通後,這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。




Merton







Hounslow







其他幾個區位於倫敦三環之外,房價漲幅能進入前十,說明三區之內的房價已經把在倫敦工作的人們「擠」到了外圍。




同時,通脹導致不少人抱怨工資漲得不快,即使首次購房者有印花稅上的福利政策,很多工薪族都寧願「逃脫」倫敦。







這也就是說,如果在倫敦買房投資,最好選擇租賃型住宅。學生公寓,金融城附近,倫敦外圍以及通勤小鎮,都是理想的地址。




即使火車票價上漲,倫敦不少優質通勤小鎮,依然是高薪租客和潛在買家青睞的區域。




比如位於Surrey的Haslemere:這個區中產超多,通勤50分鐘就能到Waterloo。區內綠樹成蔭,附近可以騎馬,騎自行車,划船甚至看海。區內還有不少優質學校~可以說,從通勤需要到生活需要,這裡能提供的都不差。關鍵是,一棟3卧室的房子,平均房價才50萬英鎊。







又或者,大家可以參考一下Rightmove出的另一份數據:出售最快的地區。如果您打算把倫敦當成銀行來用,那麼選擇變現最快的住宅區就很重要啦。







































地區                        


銷售時間(天)


West Drayton


37


Walthamstow


40


Leyton


42


Chessington


43


Bexleyheath


44


Wallington


44


Eltham


46


Blackfen


47


Woolwich


48


Welling


48




排名第一位的West Drayton,可以說是最好賣的區域之一啦。出售一套房,只需要37天。倫敦的空中交通管制中心,就在這裡。可能是由於需要駕駛私人飛機吧, 不少名人在這邊買了房子,包括滾石樂隊吉他手Ronnie Wood。







總之,無論是做那種類型的投資,大家一定要根據自己的需求選擇地址。大家若有什麼疑問,歡迎後台留言啊~




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