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樓市調控來襲,房價將暴跌!房地產大佬們扎推悲觀!

今年早些時候,李嘉誠在出席長實地產股東會時表示,2017年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業,明年(2018年)也會一樣。李嘉誠還要一如既往地堅持在今年和明年出售物業,恰恰說明傳統的依靠房地產拿地蓋房賣房的模式有點過時了,而且也必須要淘汰了。那麼在市場調整前不失為一種自保手段。當然自住購房者無需擔心。因為政策針對的只是炒房者,是要把市場的泡泡擠乾淨,所以市場不會有太大問題,李嘉誠在說了今明兩年將會繼續出售物業後還有一句話,那就是他並不會放棄地產業務。也就是說,李嘉誠以後還得靠房地產吃飯。

12月9日,融創中國董事長孫宏斌在某論壇上表示,對宏觀經濟形勢以及未來住宅市場的政策形勢、價格走向、市場需求、風險等方面做出了預測。他表示,現在政策短期看來是不會變的,長期政策在路上,有多遠也不知道,什麼政策也不知道,不確定性比較大。不確定性最大的問題是預期的不確定性,我對房地產很悲觀,房價一直不讓漲,變成大家的習慣了,這是第一件事。不確定性從哪兒來,從四面八方來,每個地方都帶來不確定性,最大的不確定性是預期。孫宏斌之前也說,對房地產市場非常非常悲觀,融創去年10月後沒有再拿地。他表示,融創從2016年10月1日以後開始已經停止在公開市場拿地,2017年也將以併購為主。

無論李嘉誠、潘石屹,還是王健林都紛紛表達過對樓市的悲觀態度。這些排在靠前的幾大品牌房企集體對市場看淡,實際上是很容易理解的,房子是用來住的,而不是用來炒的,過去投資投機占房地產市場很大一部分,如果剝離掉這部分需求,那對市場是一個很大的打擊。

大佬們頻頻拋售物業,說白了就是一次很簡單的商業行為,趨利避害,但從另一方面,也是房地產變天的標誌,過去的賺錢邏輯已經無法適應新時代的特點,所以種種舉動無不是在釋放一種信號,雖然不能過度解讀,但是我們必須摒棄過去房地產的賺錢套路了。

從這個角度講,房地產行業所謂的悲觀,其實是相對而言,並不是房地產要出事,也不是所有城市房價都下跌,更不是所有開發商都要被淘汰,而是分化會更加嚴重,需要更高的智慧來判斷,來贏取更大的市場機會。購房者認清自己的需求,用來住可以買,用來炒還是早點遠離,這不是短期政策,以後炒房不會有好結果。

在以前,多數開發商對於市場調整早就見怪不怪,也不當回事或者早就有免疫力了。所以多數開發商永遠都是極度樂觀的,即使市場有降溫,大家心裡也有數,知道不會怎麼樣。因為過去都是這樣,挺一挺熬一熬就會過去,沒什麼大不了的。不管大小開發商都對市場保持著無比的信心。但最近,不只是中小房企,就連品牌大房企都表示了對市場的極度悲觀情緒。市場真的有那麼不好嗎?

截至目前,全國已經有超過100個城市發布了約200次樓市調控。單就北京而言,一年內發布了超過30次調控措施。最嚴樓市調控之下,除了熱點一二線城市集體降溫之外,不少三四線城市也加入到了限售行列。回顧這一年,從2016年930新政到2017年922樓市二輪調控,樓市各方拉鋸戰持續升級,總體來說各有煩心事兒:炒房暴富夢一夜成為泡影,剛需可能一年又白忙,中介離職潮不斷在上演……


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