濟南新房價格四連降，有樓盤送油攬客，房價要降？

12月18日上午，國家統計局發布11月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》，報告顯示，濟南11月新房房價環比下降0.1%，已經實現4連降；二手房方面，也環比下降0.2%。

記者走訪周邊售樓處發現，為了攬客源，不少售樓處正搞活動；二手房方面，已有不少中介店員辭職，也出現了中介店倒閉現象。對此，業內人士稱，濟南房價已迎來穩定期，短時間內很難大漲大跌。

網路配圖

200米路遇到5個拉訪者

12月18日上午9點，記者剛來到張庄路某樓盤附近，還未走進售樓處，就有兩位上年紀的女士湊了上來。

「老師兒，來售樓處看看吧，幫個忙，送你桶油！」一位女士稱，她們每天都有攬客看房的任務，因為人少任務不好完成，現在售樓處就開始送油了。

記者走進售樓大廳後，發現裡面看房的市民確實不多，不少置業顧問在旁邊低頭玩手機。

記者遇到的這種情況並非個例，在北園高架橋附近某樓盤，看房者寥寥無幾，一些攬客的「小紅帽」全體出動，騎著電動車上街攬客。

「我家附近這條路也就200米吧，回趟家至少被5個人問需不需要看房。」槐蔭區八里橋附近某小區居民李先生稱。

據他介紹，這種情形已經持續了將近1個月，因為看房客較少，不少攬客的直接在人流量較多的超市門口擺攤攬客，有些人甚至早起堵在小區門口招人。

部分二手房中介倒閉

與新開樓盤相似，進入年底，不少二手房的銷售也進入「嚴冬」。

「我已經兩個月沒成交了。」在張庄路附近某中介店,記者碰到了正忙著掛牌攬客的張先生,據他介紹,2016年,他賣出20多套房,收入在15萬以上。但自從今年4月份限購政策升級後,他的業務量就降了下來。據他說，今年的「金九銀十」尤其冷清,他所在的中介店業務量一直不太好,目前已經有三分之一的員工辭職，旁邊另一家較小的中介店已經倒閉，換成了一家水果店。目前，他們中介店主要靠租房業務和給新樓盤攬客維持生計。

國家統計局發布的《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南的新房和二手房經過三個月的下降後,在11月份繼續下降。其中11月份濟南新房價格環比下降0.1%,在二手房方面,濟南環比下降0.2%。

而在今年9月,濟南新建住宅價格環比下降0.6%,為新房價格年內第三次下跌,也是連續兩個月環比下跌。這是兩年多來,濟南新房、二手房價格首次出現齊降。到10月份，濟南新房和二手房價格的降幅有所減少，10月份濟南新房價格環比下降0.2%，二手房環比下降0.1%。

從全省被納入監控的4個城市來看，除了濟南外，剩下三個城市青島、煙台、濟寧的新建商品房、二手房仍呈現漲勢。

業內人士稱樓市進入穩定期

「目前濟南樓市已經迎來穩定期。」一名業內人士稱，從去年10月3日濟南購房新政實施以來,調控政策不斷加碼。隨著中央調控房價的決心增強以及租售同權等政策的提出,不少購房者都處於觀望狀態。

「雖然整體樓市比較冷清，但部分郊區樓盤去化率卻不算低。」業內人士認為，目前濟南剛需群體還是存在的，但市區房價過高，尤其是一些樓盤主要針對改善型或較高端的客戶。從目前的購買條件看,這類購房者群體相對較小,從而使得市區一些高端樓盤銷售困難，剛需被擠壓到郊區置業。

「從目前來看，這種現象會持續一段時間。」業內人士認為，雖然最近幾個月來，濟南的新房和二手房價格一直處於下跌勢頭，但下跌幅度有限，因此大幅度下降的可能性很低,濟南樓市會持續穩定一段時間。（記者 張敏）

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