面對現在的樓市，炒房客的心理還好受嗎？

在十年的黃金樓市面前，炒房客佔據了大部分的市場，也有人在樓市裡面賺的盆滿缽滿，也有一夜之間暴富的。房子，在他們眼中就是金錢，隨便擁有幾套房子，這輩子就不用愁了，也不用天天起早貪黑的去上班了。

但是在目前的樓市中間，炒房客已經是熱鍋上的螞蟻，如坐針氈啊。房子作為投資品，看上去是「錢」，但只有當房子賣出去，變成真正的現金的時候，才稱得上是「錢」。對於目前的樓市而言，投資雖有微利可圖，但是再想從中撈取大量的投資收益已經是不可能的了。而且，在日益不斷收緊的調控政策面前，再往裡面投機房產，稍有不慎就有可能被套住。而且這個現實，正在一步步實現。

前段時間，環京樓市的燕郊地區，已經爆出了房價下跌了60%之多，成交量也驟降，有的炒房客一夜之間虧掉首付。現如今的燕郊樓市在一夜之間，已經變得非常之蕭條，鮮有人問津。很多在燕郊擁有幾套，甚至十幾套房產的炒房者，這些房子儼然已經成為他們手中的累贅了。據報道，北京某炒房客在當時還是價格窪地的燕郊買下若干房產，今年3月，他的房產總價在1500萬，然而，調控一輪一輪加碼，他錯失了一次又一次機會，直到現在，所持房價價格縮水至900萬——這還只是報價，如果真正交易，可能還有200萬的縮水。

根據統計局最新的統計數據顯示，8月份北上廣深四個一線城市的二手房價格與7月相比，北京下降了0.9個百分點，上海下降了0.2個百分點，深圳也下降了0.2個百分點，而廣州基本保持持平。其中北京的二手房價格已經連續四個月領跌全國。一線房子尚且如此，那三四線的房子更不好受了，也許我們看到了個別的三四線房子還有漲幅，但不得不說這是去庫存的結果，但是當政策的收緊，這些地方在沒有人口和產業支撐下的樓市還能走多遠？

也有很多炒房客在無盡感嘆，如果早賣幾個月能多賺上百萬，現如今房子不但賣不掉，還深深的損失掉了不少錢。現在炒房從短期持有變成了長期持有，從炒房客變成了長期房東了，但是在動不動就幾萬塊的還款金額面前，幾千塊的房租真是杯水車薪。

有人說，現在的房價還是很高，對於之前買房的人來說，還不至於到虧的時候。但是我們說投資，那講求的就是投資收益率，如果在你投在房產時，僅從消費屬性或者住房屬性去考慮的話，根本就是風馬牛不相及的。

從現實的角度看，個人認為未來的投資客在樓市當中一定會過的非常痛苦。尤其是現在的調控政策沒有出現任何的鬆動跡象，而且還有更一步趨嚴的態勢，儘管我們說調控不會是房價下跌的主要因素，但在一定程度上也會遏制房價的過快上漲。而且對於投資客來說，很多都是通過高額的貸款和高槓桿資金進入樓市。眾所周知的，政府已經在資金這一塊加強了監管，嚴控不良資金進入樓市，打擊通過非法手段撬動樓市。不說在政策端的不斷趨嚴，資金的不斷收緊，就是現在討論的越來越多的房地產稅，一旦實行也會使得投資客心理發生不小的變化。

可以說樓市在不知不知覺中已經悄然的發生改變，投資客的心理也在發生著轉變，更多的是採取觀望的狀態。也許不能判斷未來的投資客心理防線會在日益趨嚴的樓市政策中崩潰，但在他們的心理也不敢在逆市而為，大肆進軍房地產市場了。未來的房地產投資還有多大機會？還真不好說啊。也許及時止損，使他們現在最好的選擇機會。

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