2017年樓市轉折點還剩10天 2018年該如何買房？

轉眼2017年只剩下10天了，這一年，房地產市場及其不穩定。從去年調控開始，至今大大小小調控數百次，今年被地產業內人士統稱「最嚴調控年」。但，人們對房子的熱度依然不減，從南京轟動的搶房事件，到福州樓盤剛開盤屢次被人一掃而空的現象，我們可以看出，我們有調控經驗，但是卻沒有應對調控後突發場景的經驗。

2017特殊年

為什麼說2017年特殊呢？很簡單。十九大中講到了未來30年的宏觀規劃，對房地產而言是至關重要的信號。這裡有兩個重要時間點：

第一個，全面建成小康社會的2020年。小康的關鍵看住房，預示了房地產的增量還可以保持3億。到2020年，基本上中國房地產成交到達一個巔峰值；

第二個，基本實現現代化的2035年。城鎮化腳步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四線房地產開發基本結束，也就意味著房地產從現在的增量開發，變成了存量開發。

從1997年房地產房改那一年開始算，剛好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，而2017年剛好是中間的一個轉折點。房地產從高速增長高頻波動，轉變為平穩增長低頻波動。

2018年房價不會跌？

明年房價會變得愈加艱難，所以，2018年的房價無法從一個維度上簡單考量，要多方面觀察。

供需結構：市場需求量不會有所減少，市場需求主力還是商品房。

土地環節：土地定向出讓給國企背景開發商，商品房供應量很少。

看需求量：資格最寶貴，不是想不想買，而是能不能買。

外力介入：租售並舉、大量的供應限價房或者共有產權房。所以，2018年房價整體而言，不會跌。

給三大群體的建議

剛需群體

現在買房，不是有錢就能買的，恰好剛需就有比錢還要寶貴的東西——資格。未來我們不知道政策的關口會怎樣，考慮學區等因素。能夠買小三房就不要買大兩房，能夠買好位置就不要買差位置。

家庭資產保值群體

未來房產稅徵收的重點一定是那些擁有多套房的那群人。同一座城市所擁有的房子最好不要超過3套。否則換一個城市購買或者出售出去。還有，買房盡量選好一點的城市，房產配置的質量，建議採用良性配置。時間上建議盡量選擇2018年上半年配置好自己的家庭資產。

投資客

投資買房未來會嚴格把控。哪怕我們利用低槓桿買到一套房子，未來你想套現，一定是會通過稅收的方式吞掉你大部分利潤，所以你不一定會獲得很好的報酬，還有政策打壓的風險。所以，要麼做成家庭資產配置長期持有，要麼早點出貨。

來源：真叫盧俊

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