撤退！樓市的第一顆地雷，爆了！很多人卻沒意識到…

沒有預見，沒有預防，就會凍死。那時，誰有棉衣，誰就活下來了。

——任正非《華為的冬天》

（一）

樓市的第一顆地雷，終於爆了！

日前，亞洲樓市「四小龍」南京出現了首個虧本的地王——京奧港未來墅近期自貼「封條」停工，施工方稱項目拖欠了兩千多萬元的工程款。與此同時，該項目一筆34億元融資即將到期，而其今年銷售額最高不超過5.6億元。

2016年4月15日，經過61輪競拍，京港澳集團以47.6億元摘得南京麒麟G09宅地，樓麵價22353元/㎡，成為當時區域地王，溢價率超100%。當時周邊的樓盤——中南世紀雅苑，精裝成交價僅僅2萬多元/㎡。

好不容易搶到的「地王」，當然要干番大事，必須是高端豪宅，傳世典範。價格嘛？怎麼也得是4萬元/平方米才配的上吧。

萬萬沒想到，已經擼起袖子的京奧港卻碰到史上力度最大的一波調控，樓盤均價一調再調，直到2.5萬左右，傳說中的「精裝豪宅」也只剩下毛坯。

哪怕是地王，也有被套的時候。

8月虧損開盤，如今直接停工，讓人唏噓！

（二）

在「不怕錢少，只怕膽子太小」的2016年，開發商們拿起地來有恃無恐，造就了中國地產史的「地王之年」。

而這一次，地王們輸慘了。

在克而瑞最近的一篇研究分析中，選取了熱門城市的50個典型地王項目展開分析，結果顯示50個地王項目只有7個已開盤，有29個已開工未開盤，仍有14個尚未開工。

融創中國董事長孫宏斌在去年年底就曾預測：「對於這次調控的嚴厲程度，很多企業是預計不足的。本輪宏觀調控嚴厲程度超過過往每一次。」

孫宏斌畢竟是吃過歷史的大虧的，想當年，順馳盲目追求行業第一，投資擴張過快，結果遭遇2005年的調控就死了。

12月12日，福耀玻璃董事長曹德旺更是提出了一個驚人的觀點：及早賣掉多餘房子！以後賣不掉也租不出去！

「房子用來住的，我認為這句話非常正確，還應該加一句城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。」

而從做生意的第一天起，曹德旺就專註於實業，從不玩資本遊戲，不玩房地產。

無獨有偶，萬科掌門人郁亮說：「很多人沒有意識到，我們的樓市已經來到了一個歷史轉折點。」

（三）

限價、調控繼續，除了傷害投資客之外，受傷最重的莫過於房企們了。

隨著限購限貸調控持續，往往都有一些前期野心太大或初出茅廬的房企躺槍。

就像上一次調控，斷斷續續四五年時間，全國倒下的房企數不勝數。

僅2014年的3月份，被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起，浙江，江蘇，安徽，湖北，海南，遍地開花。

到最慘烈的時候，數家百強房企光耀集團，華光地產等也紛紛倒下，加入破產大軍。

房企開發不可能全靠自有資金，只能高負債經營，政府調控，銀行限貸借不到錢，各個融資通道收緊，就只能尋求高息貸款；

而長期限購又導致買盤持久被壓制，樓市慢慢沒有成交量，賣房不及預期，房企回款困難；

為挽救成交低迷的形勢，在河北省廊坊市，不少新項目都在進行「低首付」的促銷，部分樓盤可20%首付「鎖定房源」。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出「先購房再繳社保」或「花錢落戶」等辦法。

不在沉默中爆發，就在沉默中滅亡。很顯然，廊坊部分開發商不甘心被耗死，他們開始孤注一擲，冒天下之大不韙。

而隨著房價持續的萎靡，不管是利息支出還是回款都遠遠低於預期；

於是開發商資金鏈就一個一個開始斷裂，隨後藉資方催債，項目被迫停工，業主維權，媒體曝光。

調控之前，房價暴漲，資金充足，搶地風光無限；調控進入深水區，交易萎靡，眾叛親離，無奈破產。其實，每一輪在調控中倒下的房企大抵如此！

南京地王崩盤，僅僅只是開始，末日路途還遠遠沒有結束！

或許，我們該是時候冷靜一下，暫時和樓市說拜拜了…

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