最近不太安寧的環京樓市，再度爆出大新聞

隨著調控的不斷升級以及北京樓市的不斷高壓，環京的樓市最近似乎不好過。從最開始的 「樓市網紅」燕郊地區房價暴跌，到現在延伸到廊坊等地，環京樓市目前的局勢可謂是節節敗退。這不近日有媒體報道，河北廊坊為拯救樓市，不少新項目都在進行「低首付」的促銷，部分樓盤可20%首付「鎖定房源」。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出「先購房再繳社保」或「花錢落戶」等辦法。

環京樓市的降溫可以說是大勢所趨，前期環京樓市的暴漲一方面是由於北京調控疏解，溢出效應比較明顯帶動了周邊的樓市；另一方面是持續的熱點炒作機制，導致了房價的畸形暴漲。現如今的燕郊，曾經火爆的銷售一條街京榆大道，剩下的就只有了蕭條和冷清。曾經熱鬧的辦公樓也已經人去樓空了。

有人說環京樓市就不應該呈現出這麼瘋狂的漲幅，下跌是必然的。是啊，我們仔細研究會發現，這些環京樓市根本就沒有什麼產業和人口去支撐房價去持續上漲，上漲動能嚴重不足。房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業，就會形成『睡城』、『空城』。再有一個是，千年大計的雄安新區橫空出世，把環京熱點一下轉到雄安新區去了，進一步使環京其它地區樓市降溫了。

樓市的降溫和蕭條，使得一些開發商坐不住了，這不一些開發商開始出台買房的新手段。什麼首付分期，交20%的首付就可鎖定房源，不受社保和個稅的限制，可先買房在交社保等等新的促銷手段在樓市再次顯現出來。這側面政策了這次樓市調控政策的效果，有開發商已經開始支撐不住了，拿地成本增加，貸款和融資難度加大，開發商急需通過銷售回款來支撐自己的發展。

兜兜轉轉的樓市，似乎又回到了原來的問題，調控趨緊，政策趨嚴，開發商開始自救。目前唯一還有利好的是，政策還未有鬆動跡象。從目前的北京來看，穩定房價的政策一時之間不會有鬆動的跡象，而且從趨勢上看，未來北京還會加大土地的供應，北京計劃，2017年至2021年期間，計劃供應宅地6000公頃，總量是150萬套。其中租賃住房用地供應1300公頃，佔比21.7%。而且共有產權房也在不斷加大力度供應，一但剛需一族的住房需求得到很好的解決，那未來環京樓市還會經歷一段調整。

影響樓市的絕不是一個因素，內外部經濟的發展條件、政策的調控手段、市場的供需情況等等都會影響樓市的走向。昨天美國又開始加息了，已經是美國今年的第三次加息，人民幣也開始躍躍欲試了。而且近期的中央政治局經濟研究會上，已經明確提出在未來要建立調控房地產市場的長效機制。再加上之前提出的「房子是用來住的，而不是用來炒的」聲音，已經明確為未來的樓市指明了方向，那就是一個字「穩」。

環京樓市，作為北京疏解的重要區域。隨著未來北京產業不斷的外遷，以及地區配套和交通條件的不斷完善，不可說環京樓市就無一點價值可言。只可說，在未來政策逐步明朗，條件逐漸成熟的情況（北京產業外遷完成、地鐵以及公共交通逐步完善），環京樓市還會迎來一輪發展。

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