太原房價上漲拉動租金上漲，租金抵月供靠譜嗎？

摘要：2010年以後，太原房價經過5、6年的沉寂，在2017年集中爆發，從幾千元/㎡到現在的1萬多/㎡，瘋狂房價的背後租金也在水漲船高！

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撰文：瘋狂小李

最近有不少粉絲和我抱怨，租金太高了，甚至比他們的月供還要高，買的期房多在2019年交付，這麼下去是不是投資房產掙租金也是一個辦法？

講真，現在的房價已經有點略高了：

以目前中環內比較好租的地段為例，小產權房除外，大致房價約11000元/㎡（我想有些無腦噴一定會說我前幾天說中環內15000了！不好意思，我當時說的是不久後大開發商15000，現在說的是目前大開發商和本土開發商的平均價），按照目前主流戶型110㎡小三居計算：

總價約：121萬元

20%首付：25萬元

貸款總額：96萬元

利率4.9%，參考月供：5095元/月

目前110㎡三居房租在3000元/月左右，遠達不到月供標準，因此對長期投資收房租的選房眼光要求非常高！

租賃市場日益成熟，房租越來越高

儘管現在租金不足以抵消月供，但是如果把時間往回倒退一年，當時中環內大開發商房價9000元/㎡的還有不少，更別說本土開發商的7000元/㎡，如果再去年買了房產，不管是將來出售掙差價，還是房租抵月供，都不是問題！

前段時間不是有機構做了一個叫做「房價租金比」的數據嘛，北上廣等一線城市儘管比值驚人，但是不可否認高房價催生高房租。太原目前房租也在上漲通道，我認為有以下幾點原因：

1、城中村拆遷，非常龐大的低價廉租房撤出歷史舞台，供應少了，需求多了，房租自然漲；

2、太原第三產業佔GDP比重越來越高，省會吸附力使更多的外來人口來太原；

3、房價越來越高，買不起房的也就越來越多，不得不租房居住；

4、房價高，業主對房租的預期也就越來越高。

租金抵月供，可行嗎？

1、公寓是一個不錯的選擇。相比住宅，同區域的公寓價格要低將近20%~30%，總價低月供低；

2、本土開發商樓盤。同理，同區域的本土開發商樓盤價格要比大開發商低不少；

3、地段、地段、地段。目前比較主流的幾個商圈，如親賢、長風商務區、柳巷等，幾乎不愁出租；

4、學校周邊房產。如果不是學區房但又離學校不遠，考慮到目前父母跟讀的越來越多，出租情況看好；

5、小產權房。首先澄清不建議外人購買，如果是集體土地上的本村人，產權相對受到保護，地段好總價低，租金高，唯一不足不可以分期購買！

總結

隨著房價越來越高，貨幣通脹貶值，房租必然會不斷上揚。對於投資客來說，選擇一個地段好、價格合適、租金高的物業，不僅能夠資產保值增值，還能有一筆不小的收入；對於剛需一族，房租高則意味著你需要每個月花在住房上的錢越來越多，儘管不建議買公寓、小產權房，但是選擇一個房租和月供差不多的房子，今早買房，擺脫房租成本仍然是上策！

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