濟南西城部分村莊土地徵收 房產中介等嗅到商機湧入

21日，房產中介在油牌趙莊村中擺攤設點銷售二手房。首席記者王鋒 攝

「建設國際醫學科學中心是百年機遇，對村民們來說又何嘗不是百年一遇呢?」指著不遠處的橫幅，龍湖地產一名銷售人員說。就在他的背後，槐蔭區油牌趙莊村一群因為拆遷即將搬離的村民正圍在多家房產中介攤位前詢問房源。目前，已有部分持幣購房群體在西客站多個樓盤求購，濟南西城的多家房產連鎖中介紛紛聞風而動，湧入村裡。

中介聞風而來一天湧入7家，街上房產經紀人比村民多

近日，根據槐蔭區城市更新局發布的徵收凍結通告，濟南國際醫學科學中心項目一期建設項目房屋徵收範圍四至為：東至京台高速、西至濟西編組站、南至經十路、北至小清河，興福街道的油牌趙莊村也在徵收範圍。

這幾天，賣房的、理財的、賣車的、拉存款的、廢品收購的、搬家公司的，甚至是空調移機的都扎堆湧入油牌趙莊村，場面比過年還熱鬧。12月21日下午1點，記者來到油牌趙莊村，剛停下車就有鏈家的房產經紀上前遞名片，一聽不是買房的，對方並沒有放棄，轉而和記者聊起天來。「剛過來一兩天，現在還沒有做成一單，不過我們同事做了好幾單。」該房產經紀說，村民們達成拆遷協議後半個月就要搬離村子，對現房需求很迫切。

走在油牌趙莊村裡，牆上、地上隨處可見賣房廣告和宣傳彩頁，忙於拆遷的村民已很少在街頭露面，反倒是一撥撥房產經紀不停地見人就發放名片、介紹房源，十來分鐘記者就收到四五張名片。街頭一房產經紀說，今天來的還不算多的，昨天至少有齊魯樓市、鏈家、21世紀、瑪雅、滙豐、利澤等7家房產中介聞風而來，「街頭除了收廢品的，就數我們房產經紀多。」從記者走訪來看，濟南西半城像陽光100小區、市立五院、緯十二路、德裕家園等區域的房產連鎖中介都湧入村裡。

據了解，醫學科學中心項目規劃範圍內涉及44個村和1個社區，需要整體搬遷改造的有23個村居、1個社區，安置戶數約10000戶，安置人口約38000人。油牌趙莊村北邊的吳家堡街道已有部分持幣購房群體在西客站多個樓盤求購，釋放了巨大的購買需求。

村民就近看房不願離鄉太遠，多在西客站片區購房

在街頭，記者隨機與幾位村民攀談，一位經營熟食店的村民稱其沒有要安置房，前不久已在濟水上苑看了一套二手房，「不貸款，等補償款下來就一次付清。」他說，在這裡住得久了，不想搬遠了，在西客站附近置業，以後有機會回來看看故土。

「補償款一下來就能交上，但不確定要多久。」在村兩委門口，幾個村民正諮詢房產中介，因為補償款還沒有下來，他們只能先問問情況。為了促成業務，房產經紀極力建議他們先看房、交部分定金，把房源鎖住。

從目前西客站片區市場情況來看，樓盤存貨普遍不多，只有個別項目目前有住宅銷售，像恆大御峰、大堯風華盛景和三慶榮寶御園有少量現房，二手房成為進城新市民青睞的對象。基於此，很多進入油牌趙莊村的房產中介推薦現房房源有新里城、融匯城、陽光一百小區等樓盤。

「我一朋友替人問房源，對方是油牌趙莊村北邊一個村的，說是要6套，而且要求是100平方米以上的戶型。」上述龍湖地產的銷售人員說，這不像是一戶要買房，可能是一個家族想住得近一些。由於進城新市民群體有濃厚的鄉土情結，他們普遍願意在西客站片區購房，補償款到位後大都一次性付款。

火起來的生意白天駐村拉客戶，三四天成交六七單

「這幾天我們店裡天天有人駐村拉業務，三四天工夫就成交了六七單。」房產經紀小范(化姓)供職的門店在緯十二路，11月進入淡季後店裡才成交3單，看到醫學科學中心項目拆遷後巨大的購房需求，店裡開始派人駐村拉業務。「成交一單店裡能收2萬元左右，多的能收3萬多元，我能好好掙一筆過年了。」小范盤算著。

「姐，別的中介聯繫你，先別賣，我們給你聯繫好了客戶。」「海亮藝術華府，100平，148萬，首付100萬，快登上。」21日21點多，在德州路瑪雅房屋濟水上苑店裡，六七個工作人員仍在打著電話、在電腦上查找房源……他們白天駐村拉客戶，晚上帶客戶在附近樓盤看房，當晚已有一個客戶看完房，還有一個客戶預約22點過來。「這個點看房真不晚，我們最近都是夜裡十一二點下班。」該門店店長說，在他看來，這波行情持續到農曆臘月前，進入臘月後春節前會停一停，春節後再忙起來。

說話間，剛看完房的客戶又折回來了。「打個電話房主漲了10萬，這電話還不如不打呢!」住在附近村裡的曉東(化名)說，其岳父是吳家堡的拆遷戶，這是替岳父來看房。剛才中介人員帶他在鑫苑世家公館看了一套房，原來報價200萬元，誰知剛才打了個電話房主漲了10萬元。

業內觀察

西城樓市重新「校準」

近兩周來，西客站片區新房、二手房房價已出現不同程度的漲幅，二手房單價在1.5萬元左右，而新房因為有限價政策，像香榭麗公館上周開盤現房單價才1.3萬元，形成價格倒掛。

近期，西客站片區的一些商業配套開始建設或即將啟動。如在濟南西站以西的齊魯之門項目，目前已動工建設。另外，濟南西客站片區在11月底有12個大型項目簽約，包括多個商業、酒店等配套項目，建成後將給片區帶來「聚變」。

合富輝煌山東公司副總經理許傳明分析說，西客站片區大部分新樓盤的價格低於文庄片區，在基礎設施、配套設施經過提升後，成為「價值窪地」，「近期西客站片區房價抬升從某種意義上說算是對該片區的重新校準。」

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拆遷過渡安置費要漲啦

濟南中心城區範圍內集體土地上拆遷戶過渡安置費和搬家費將較大幅度提高!12月23日，記者從市國土部門了解到，山東省國土資源廳已批複《濟南市征地地上附著物和青苗補償標準》，其中，中心城區征地拆遷戶過渡安置費和搬家費補償標準參照國有土地上房屋徵收標準執行，以人口為補償依據的，按40平方米/人計算補償面積，實現了「城鄉同權」。

根據調整方案，濟南分區域制定補償標準，中心城區適用範圍為歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清和高新區及南部山區管委會，現行房屋類補償標準基本不變，僅提高了遷墳補償費、過渡安置費和搬家費。遷墳補償費從1200元/座調整為1800元/座，過渡安置費和搬家費補償標準參照國有土地上房屋徵收標準執行。

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