選房倒計時，南京大規模共有產權房來了！還有個更好的消息…

本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，部分來源南京區街一號、南京日報、南京市房產局、金陵晚報、安家江北等，轉載請註明出處

就在12月25日-27日

南京將開展共有產權房集中選房

此次一共籌集了1499套共有產權房房源

這次的選房規模比以往更大

將有一大撥人可以實現安居夢了！

所謂共有產權房，就是政府與符合條件的申請人，按照一定的比例出資把房產買下來，共享房屋產權，俗稱湊份子。待將來符合條件出售後，共享房屋所得收益，當然購房人也可將政府的那部分權屬購買過來。

2015年，南京推共有產權保障房制度

2016年6月，128名市民獲申購資格

而這次的選房規模比以往更大

一起來看詳細信息！

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選房對象

此次參與共有產權房選房的是2017年一、二、三季度經南京市房改辦審核通過，並經公示後無異議的共有產權保障房申購對象。

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房源分布

投入房源涉及九家開發商，分布於丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，其中岱山片區的最多，共有564套。其次是花崗片區，有422套。另外丁家莊片區有348套，上坊片區165套。

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戶型有五種

戶型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5種，有毛坯也有精裝。

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銷售單價

銷售單價毛坯為9925元/平方米，裝修為10325元/平方米。這個價格和去年推出的共有產權房價格一致，比周邊商品房價格要低一大截。

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戶型房源

其中，低收入家庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。

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選房時間

2017年一季度申購人群於12月25日選房。二季度申購人群於12月26日選房。三季度申購人群於12月27日選房。

可能很多人要問

我可以申購共有產權房嗎？

需要符合哪些條件？

低收入家庭車價超8萬沒資格申購

按照南京市的規定，四類人群可以購買共有產權房。

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第一類是城市中低收入住房困難家庭，且應當同時具備下列條件：

1、江南六區戶籍滿5年的城鎮居民；

2、家庭人均月收入在規定標準以下（中等偏下收入低於3074元；低收入低於1921元）；

3、家庭人均住房建築面積在規定標準以下（15平方米以下）；

4、家庭人均財產在規定標準以下（中等偏下收入家庭：3人戶低於20萬元，2人及以下戶低於23萬元，4人及以上戶低於17萬元；低收入家庭：3人戶低於15萬元，2人及以下戶低於17萬元，4人及以上戶低於13萬元）；

5、家庭車輛在規定標準以下（中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機動車輛的家庭不認定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭）。

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第二類是具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄的城鎮居民無房家庭；

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第三類是具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續繳納社會保險2年及以上，全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年的新就業人員；

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第四類是經市政府認定的其他住房困難家庭。

申請共有產權房的材料、流程和地點：

辦理材料

首次置業家庭及新就業人員：

1、家庭成員身份證和戶口簿;

2、家庭成員婚姻證明;

3、新就業人員須提供學歷證明及當前勞動合同、社會保險繳費證明等;

4、需提交的其他證明。

城市中低收入住房困難家庭：

1、家庭收入情況證明;

2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明;

3、家庭成員身份證和戶口簿;

4、家庭成員婚姻證明;

5、需提交的其他證明。

辦理流程

首次置業家庭及新就業人員：

1、申請人攜帶相關申購材料至市住保辦提出申請;

2、市住保辦集中審核，將審核通過的名單予以公示，經公示無異議或異議不成立的申請人家庭進入輪候。經審核，不符合規定條件的，書面通知申請人並說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以申請複核。

註：輪候期間，申請人家庭收入、住房、財產、車輛等情況發生變化的，應及時向申請部門或單位報告，由市住保辦、區住房保障部門、民政部門重新確認保障資格。一經查實不符合保障條件的，立即取消其輪候資格。

城市中低收入住房困難家庭：

1、由申請人本人向戶籍所在地(或實際居住地)街道辦事處提出申請並提供材料，填寫《南京市低收入(中等偏下收入)住房困難家庭認定申請審批表》，並簽署《誠信承諾書(授權書)》;

2、街道辦事處應當自受理之日起 20 個工作日內，全面核查申購家庭的人口、戶籍、收入、住房、財產、車輛等信息，提出初審意見，並在社區內公示10日。經公示無異議或異議不成立的，街道辦事處應將初審通過的家庭申請材料、初審意見和公示情況一併報送區住房保障部門;

3、區住房保障部門自收到街道報送材料之日起 20 個工作日內完成申購家庭住房狀況審核認定。審核通過的，將相關材料轉送區民政部門;

4、區民政部門自收到區住房保障部門轉送的申請材料之日起20個工作日內完成申購家庭經濟狀況審核認定。對擬認定的住房困難家庭，區民政部門在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困難家庭認定申請審批表》上籤署收入認定意見，並將申請材料和認定意見集中轉交區住房保障部門;

5、區住房保障部門自收到區民政部門反饋意見 10 個工作日內提出初步審核意見，將通過審核的家庭的材料集中提交市住保辦;

6、市住保辦自接到區住房保障部門初審意見 30 日內完成審核工作，對符合申購條件的家庭登報公示。經公示無異議或異議不成立的，即可批准申購家庭取得輪候資格，待購共有產權保障房。經審核，不符合申購條件的，書面通知區住房保障部門，由區住房保障部門送達申請人，並說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以申請複核。

辦理地點

首次置業家庭及新就業人員：住保辦

南京市住房保障和房產局

地址：南京市鼓樓區華僑路37號春風大廈一樓

辦公時間：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:30

城市中低收入住房困難家庭：戶籍所在地(或實際居住地)街道辦事處

更多新聞：江北新區首批人才共有產權房總平設計方案獲批

近日，浦口區政府官網發布最新消息：橋林新城人才共有產權房項目總平設計方案已通過南京市規劃局浦口分局審批，取得總平審定意見書。這也意味著江北新區正式拉開了共有產權房的帷幕。

橋林新城人才共有產權房項目是浦口區首個共有產權房項目，總用地面積12.74萬㎡，總建築面積為32.03萬㎡，容積率為1.80，1610戶，包含了21棟17層住宅、社區中心及配套用房。公建配套齊全，建成後能為江北新區吸引更多優秀企業和優秀人才入駐奠定基礎。

該項目以「工業化、綠色化、智能化」為原則，以綠色三星建築為設計目標，應用了裝配式建築、綠色建築、健康和BIM信息化等技術。下一步，康居集團將加快推進施工圖設計及報審工作。

據此前浦口經濟開發區管委會主任曹衛華介紹，人才共有產權房房型面積從120平方米到200平方米不等。共有產權房將以市場價向特定人才出售，人才可購買政府所有產權。

共有產權房上市交易，溢價收益部分六成歸人才，四成歸政府。人才在浦口經濟開發區每工作一年，政府將上述收益的5%-10%獎給人才。若房價下跌，政府以原值購回六成產權。

有資格購買共有產權房的人才，是浦口經濟開發區重點發展的集成電路、新能源汽車等產業所需人才；台積電、清華紫光等重點項目所引進人才，將予以優先考慮。這也將增加重點企業對人才的吸引力。

寧和城際開通後，橋林片區的關注度一直居高不下。但橋林區域僅江岸景城一家樓盤在售。不過，據我們統計，這裡未來將有不低於110塊住宅用地上市，還有接近20塊商辦用地將拍賣。

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