2018年房價下跌已成定局，即使暴跌50％僅影響3％家庭！

多年來，很多家庭財富的增值都來源於房子的增值，有沒有房子成了拉大財富差距的根本原因。即使現在房價高高在上，還會有人擠破腦袋去買房。但是，不要忘了有漲就有跌，2018年房價極有可能呈現全面疲軟下跌。

現在樓市熱度正在消退，風險越來越大。據國家統計局數據顯示，2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。房價向下滑落信號十分強烈。

此外，持續低迷的銷售量極有可能進一步惡化！據標普全球評級在發布的報告中表示，預測2018年中國全國範圍內的地產銷售額下降幅度將達到5％，主要緣於銷售面積下降。市場普遍預計明年樓市銷售增速為下降5％-20％，最大降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6％，創2008年以來新低。

那麼，促使2018年房價下跌的根本動因是什麼呢？又有多大的下跌空間呢？

首先，居民家庭部門槓桿率不斷創新高，難以為續。據相關數據顯示，從2004到2008年，穩定在17%到19%，2009年以來大幅提升至23.7%，此後逐年穩步攀升，2014年上升至36.4%，2017年3月底達到47.3%，9月底達到52.6%。居民背負沉重的債務負擔，而人均收入增長卻十分緩慢，尤其是這兩年實體經濟萎靡不振，裁員，倒閉，一片蕭條景象。

其次，防控世界經濟震蕩，樓市排雷會進行到底。美元進入緊縮周期，將會波及世界經濟，日本、韓國已經打響加息第一槍，人民幣面臨加息壓力，進退兩難！唯有進一步捆住房地產市場，才能可進可退。即使房價跌到地平線，不能交易紙面財富而已，沒有多大破壞力。

但是，別看房價瘋漲可以，房價暴跌就會出問題，是有極限的，必須考慮整個金融體系，社會體系承載力的。據據CHFS數據顯示，即使目前房價下跌50%，有住房違約風險的家庭比例也只有3%。（其中運用很多數據換算而來，可以自行查閱）。

很好理解，房價是一點點漲上來的，房子也是慢慢蓋的，之前很多人購房價位很低，不存在被套風險。只不過涉及到通脹問題，很多人心理是可以承受的。

不得不說，此輪房價上漲是全國性的，普遍漲幅在50%以上，甚至翻倍！即使房價下跌50%，影響的僅僅是去年、今年加槓桿買房的那部人，自住無所謂影響。

所以說，房價下跌是有可能的，整體而言，衝擊並沒有想像的那麼大，天不會塌下來。受傷最大的投機性炒房客，其它自住型購房都是紙面財富而已。但是，如果不管控，讓沉澱在樓市的貨幣流動起來，那無異於洪水猛獸。

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