直降60萬！南京有人開始拋房了……

天降大雪於小5妹也，必先苦其心志，餓其體膚……emmmm，曾益其所不能！（一大早小5妹凍手凍腳，早飯還沒吃就給你們碼字了5555……心疼自己。）

這不！最近，又有不少網友向小5妹反映，不少二手房房主，主動降價幾十萬，但是來看房的人並不多，甚至身邊有人說某寶的新聞一曝出，好多人的錢套在裡邊，不少房主開始急於拋售，還有不少房子已經掛牌很久了，也少有人問津。這讓我很吃驚，房子降價幾十萬都沒有成交？

那麼，南京二手房市場現在究竟怎麼樣？各區掛牌量怎麼樣？二手房最近成交量如何？今天，我就把了解到的信息分享給大家。

二手房急降幾十萬，來看房的人還是不多

市場面信息顯示，到了年底這段時間，很多急於出手的房主已經在主動下調價格，包括奧體、江北、江寧都出現了房主急售的降價房源。總價降幅最多達到幾十萬。

與此同時，各家中介也不斷在店面或小區附近掛出年底房主急售的降價房，議價空間也普遍能達到7-8萬乃至十幾萬。

隨機，小5妹上365二手房網站上查詢發現，最近有許多業主急於拋售房源，多數房價急降十幾二十萬，更有甚至直降50、60萬。

1、急用錢，業主直降60萬，比市場價便宜2891元/㎡

先來看看這套直降60萬的房源，小5妹電訪過中介，中介表示房東在主城區已經看中一套房違約金是80多萬，現急用錢，之前都掛320萬的，現在直降60萬。已經滿5年了不需要增值稅和中介費。

隨即小5妹查詢到江寧青年城本月的均價在20789元/㎡，該房可以說是均價直接便宜了2891元/㎡。

2、急於改善，直降50萬，比市場價便宜了3495元/㎡

接著，小5妹選中了這套直降50萬的房源，打電話諮詢了中介：

中介表示該套房為真實房源，網站上標的價格也是真的，若有意向可以進一步再聯繫房主本人，還是有議價空間的，同時中介費也是可以商量的，該套房因為房東急於改善或是其他不可控因素房東才降價拋售。

為了考量該價格的合理性，細心的小5妹還為大家進一步查詢了翠屏國際城小區本月的二手房均價：25984元/㎡，相較於網上掛出的22489元/㎡，便宜了3495元/㎡。同時中介表示改房源已滿2年無需增值稅，也是真的。

3、為了融資急於用錢，直降30萬元，比市場價便宜4877元/㎡

當然還有這套直降30萬元的個人房源，均價14706元/㎡，小5妹也電訪過，業主表示，為了融資急於用錢，這套房子市場價可是130萬，為了免去中介費用，給出實打實的價格。小5妹查過這個小區本月均價在19583元/㎡，便宜了4877元/㎡。

二手房中介普遍表示，房主預期下降，二手房報價虛高的情況得到了緩解，早已告別了2016年以來的「坐地起價」和「隨口加價」，大多數房源都有還價的空間。當然，但也不是所有房主都會降價，一些不著急出手的房主，還是會掛高價，一副買不買隨你，我反正不急慢慢賣……

南京二手房：掛牌量連續5周下降 經紀人開拓新業務

近期，南京有數千套新房房源上市，但是與新房比起來，二手房市場卻有些冷清，掛牌量持續多周下滑，成交量也有較大幅度的下降。

近日荔枝網記者走訪河西板塊，南京某房產中介表示：目前南京的二手房市場普遍比較冷清，帶看量和客戶的諮詢量都有很大幅度的下降。

南京某房產公司經紀人胡永表示：「最近一個月的帶看量和接訪量，平均每周只有2-3組，與上半年或者是六七月份相比，降幅明顯。」

「從掛房量來說基本是一樓和頂樓，或者是好的戶型比較少，就導致可供客戶購買的房源比較少。」

上周南京二手房成交1349套，環比前一周1526套減少177套，下跌11.6%。就成交區域而言，上周二手房成交主要集中在江寧、浦口兩區，佔比達54.63%。上周南京新增掛牌量2199套，延續了前幾周的下滑勢頭，並且掛牌量的持續下跌和樓市淡季也使之前微幅上調的掛牌均價出現了下跌，為了應對這一情況，不少房產經紀公司也在積極拓展新的業務。

業內人士表示，臨近年底，二手房的「淡季效應」會愈發明顯，同時在多種因素的影響下，二手房市場在接下來的一段時期仍會處於「降溫」狀態，對於想要入手二手房的意向購房者而言，或許會碰到比較多的真實房源。

下滑38.40%！2017年南京二手房成交93362套

為什麼房主主動降價，房子還是沒人買？其實真相是，目前南京的二手房確實不好賣，而且，價格也上不去。

各家中介2017年的交易量也盡顯凋零，據每日樓市統計，2016年全年成交排名前五的中介機構簽單量最高超過了1.7萬套，最低也超過4000套，總計達到了4.7萬套，到2017年僅有一家中介全年簽單超過萬套，排名前五的中介總計簽單僅有2.38萬套，最低僅有1600餘套。

歲末年初這段時間，各家中介要麼是乾脆提前關張，要麼打出了傭金減免，要麼代理一些周邊新房銷售，或是主營租房生意，人員流失也特別嚴重，江北多家中介都打出員工招聘啟事，在底薪達到三四千的基礎上，交易提成最少達到20%以上，最多達到了70-80%。

下面來看看365二手房統計的最新南京二手房成交情況：

（數據截止時間：2017年12月28日）

在限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下，今年的二手房市場已經不見往日的炙熱。截止到2017年12月28日，南京二手房共成交93362套，比2016年的151564套成交量下滑58202套，跌幅為38.40%，與2015年的成交量旗鼓相當。

從各區成交量來看，截止到2017年12月28日，成交量最多的是江寧、鼓樓和秦淮三個區。江寧區成交20955套全市第一，鼓樓區成交16498套第二名，秦淮區成交10738套位列第三。

據365南京二手房統計，與2016年12月相比，南京196個熱門小區中，有166個小區價格出現上漲，30個小區價格出現下跌。

降幅方面，從上表可以看出，小區降價幅度都並不是很大，降價最多的小區是雨花台區的朗詩綠色街區，降幅為7.58%。由於南京3年限賣政策持續，二手房市場或陷入「觀望期」。

2017年你家是漲還是跌？南京最全的各區二手房數據詳情查看>>>>>2018年你家房子會漲還是會跌？反正今年166小區漲了

買房人變得挑剔，不少人還是再等等，撿便宜買

而小5妹也發現買房人現在開始挑房子了，眼光也變得挑剔，很多人表示，如果選不到滿意的戶型、樓層就不買了，現在買房機會也多，再看看。

樓層高的不要，房齡老的不要，戶型不好的不要，價格貴的不要。不是便宜的房子也不想看了……看看這些條件是不是說的就是你看二手房時內心的小九九？

前段時間小5妹跑盤順便跑中介，還遇到這樣的買房人，他說自己也是來看看，觀察下市場什麼情況，他說自己判斷明年下半年到後年，可能會有出手的好機會，現在自己先出來多跑跑，多研究，不著急慢慢看。

在一波又一波的樓市調控熱潮下，房地產市場奏起了「冰與火之歌」，有些房價多年不動的都漲上來了，也有部分樓盤隨著樓市調控政策的不斷升級和擴圍，價格有所穩定。不過，新房賣得再好，新房房價再漲，二手房賣不掉都是假的。

南京二手房價格不像新房價格被調控限制，所以，南京二手房成交量下降、房價暫時沒有上漲，是南京樓市的一個真實反映。

寫在最後：

今年的二手房行情和去年已經不可同日而語，但在近十年里依舊創下"調控年"當中的峰值，並且全年二手房掛牌價依舊維持緩漲，在365南京二手房統計的196個熱門小區中，全年報價下跌小區也僅有30家只佔15%。

但即便如此仍難掩"量跌價穩"走勢，而且伴隨全年"四限"調控持續，市場心態回歸理性，加之限價新房大量上市的衝擊，二手房也處於不溫不火狀態，到年底房主降價賣房也不斷增多，30個小區價格出現下跌，下跌或許僅僅是掀開蓋頭，2018年，二手房真正的回調通道已然打開。

本文部分來源：荔枝網、每日樓市

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