14天，連開9盤，回回售罄！武漢樓市要瘋啊！

當前的中國，有兩個妖孽城市。

前有11月，南京萬名土豪，熬夜排隊搶房，共襄一場定向型財富盛宴。

後有12月，武漢14天內，連開9盤，盤盤日光，回回售罄。

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當下的武漢，真是清流中的一股妖孽。

現在，誰再吆喝著無腦的「搶房」、「投資」、「買到即賺到」，那這個人不僅是「政治不正確」，還是「智商該繳費」。

現在是啥時代？現在是「房住不炒、住有所居」的新時代，新時代下的清流大勢是什麼？要「要穩住」。

所以，我們看到孫宏斌說「地拿貴了」，任志強說「我也不知道未來是啥樣」，萬科說「住宅不能玩兒了」……

但武漢最近上躥下跳，在這股清流中極不老實，簡直堪稱妖孽。

12月1日，清江錦城開盤，650套房源，750人搶，日光。

12月3日，君瀾汀岸開盤，604套房源，日光售罄，銷售額5億。

12月4日，濱江天地三期網上開盤，509套房源，200秒售罄，銷售額14億以上。

12月5日，招商一江璟城開盤，200餘套房源，近400人搶，日光售罄。

12月8日，中海光谷錦城認籌，500套房源，認籌金10萬，千人連夜排隊。

12月10日，公園裡開盤，250餘套房源，日光售罄。

12月11日，保利大都會網上開盤，271套房源，400秒售罄，銷售額10億以上。

12月14日，保利上城網上開盤，644套房源，100秒售罄，銷售額7.3億。

12月14日，新城璟棠項目突擊排號，3000人連夜排隊

……

12月剛剛過半，大武漢連開9盤，幾乎每天都有開盤，幾乎每天都能售罄，而且無一例外全都是日光，甚至秒清。

武漢人民搶房盛景

市場再調控，也阻止不了武漢人民置業的衝動；天氣再凄冷，也無法冷卻武漢人民搶房的熱情。

在這個時候，我們不禁要問一句，為什麼？

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因為限價，利益被赤裸裸的放在眼前，誰不買誰傻缺！

投資客，甚至是剛需客，在購房時最看重的是什麼？

有人說是，價格、學校、商業、軌道交通、物業、戶型、品牌……

其實，哪有那麼複雜，就是兩個字兒：「預期」。

現在買是多少錢？未來能賣多少錢？這中間的差價是多少？未來的差價就是預期。

以往，這種預期往往來自於主觀或者客觀的判斷，比如說，有地鐵，能增值多少？有商場，能增值多少？有學校，又能增值多少？

現在，限價來了，預期的判斷邏輯，極其的簡單粗暴，而且看得見。

一手房限價賣多少？周邊的二手房又是多少？預期是多少，一目了然。

一二手房價格倒掛幅度排名

瞧瞧，這是一二手房價格倒掛幅度排在前10名的城市。在這些城市裡，誰仍會發生偶爾的搶房，時不時地搞個大新聞？

成都、武漢、杭州、南京、鄭州……

這些城市的一二手房普遍存在10%以上的價差。

對於武漢來說，二手房比一手房貴14%，而這14%就是預期的剛性兌現。以前需要各種研判的漲幅利潤，如今就這麼赤裸裸的擺在你面前。

你心動不？

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因為搶人，突破調控政策的口子，也被赤裸裸的放在了眼前！

2017年10月11日，武漢頒布了搶人新政策。

其中有一個大招最狠：「留下就是武漢人」。

留漢大學畢業生年齡不滿40周歲的，可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口，碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

這個政策好不好，好，非常好，我舉雙手贊成。

從長遠的目光看，這是有利於武漢城市百年基業長興的好政策。但如果短視一點的看，這就有點扯淡了：「武漢在限購啊」！

要知道，武漢是一個擁有100餘萬大學生，每年有30萬大學畢業生的教育強省，這麼放開落戶政策，其實從某種意義上講，所謂的限購也就被這麼變相的放開了。

於是，落戶落了一個多月，武漢又積攢了1個月的「新武漢人」，12月就這麼迎來了又一波的搶房潮。

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在武漢的「搶房」已處強弩之末，兔子尾巴長不了。

其實總結來看，武漢這波的搶房潮，也就是上面說的兩個原因：

限價，導致一二手房價格倒掛，14%的利潤預期，被提前釋放。

搶人，導致壓抑一年的限購，被提前打開口子，新武漢人的需求也被提前釋放。

於是，12月份的武漢，異常妖孽。

在這股妖孽的熱潮下，當很多人喪失理智，加入搶房的大軍的同時，武漢的市場熱潮下，出現了兩股暗流。

111月份，武漢的二手房價格回調3.7%。

從下半年開始，武漢原本持續走高，異常堅挺的二手房價格開始走下坡路了，而且從10月份17986元/㎡的頂峰價格，回落到17306元/㎡。

二手房價格下滑3.78%！

這說明了什麼？面對一手房在限價影響下，持續趨穩的價格，二手房的房東開始重新審視自己的預期——

掙多少是個夠，是不是可以收手了？

其實，二手房市場一向如此，非常容易受到政策、輿論和市場的攪動。

管住了一手房，基本也就管住了房地產，至於二手房，向來善於見風使舵。

我們說，武漢搶房潮的根本原因是，限價導致的一二手房房價倒掛，如今，二手房的房價開始鬆動了，原有的房價倒掛也開始回緩了。

那麼，逼著人們去搶房的剛性預期還會長久存在么？

2市場客戶被逐步透支。

11月武漢62盤入市，日光碟有42個，整體開盤去化率為96.4%。與10月38次推盤、22次日光相較，11月日光率下降了9.9個百分點，開盤去化率下跌了2.6個百分點。

與此同時，還有一個數據對比。

在11月份之前，武漢的絕大多數項目都執行著全款優先、綁定車位、捆綁地下室的銷售策略，並且動不動就幾十萬的天價「茶水費」也不斷出現。

但是，進入11月份以後，我們發現，天價茶水費基本消失了，隨之消失的是捆綁銷售，緊接著是按揭也能慢慢選到房了……

這說明了什麼？

除了政策管控和市場監察力度的增強，還有一個重要信號就是，武漢的客戶在一步步的被透支。

第一波被透支的是願意支付額外費用的客戶；第二波被透支的是願意全款選房的客戶。如今輪到了第三波，願意按揭的客戶……

武漢的市場一步一步的被拉到了「臨界點」。

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結

在這個市場臨界點上，我們該怎麼辦？

其實，我也不知道。關於未來市場走勢的判斷，我在《樓市要變天！如果今年再有人教你看大勢，請讓他閉嘴》里已經聊過。

中國的房地產正在從上一個20年周期，走向下一個20年周期。在這個周期交替的節點上，誰也不敢說，我篤定了未來的趨勢。

不過，今天我學會了一個詞兒，尤其適合當下的房產置業，叫「佛系買房」——

不重倉，不拋售，不聽任何趨勢研判，也不被任何利好利空忽悠。

買房，修鍊的是一顆寧靜的心，房價跌了臉不綠，房價漲了面不紅。

管它深圳是風口，環京要隕落，管它一線可以買，三四線不要碰，都巋然不動。放眼望去，買房眾生上躥下跳，皆是虛妄。

人生到頭一場空，買房不為賺錢，只為用錢修行，善哉善哉。

米宅米宅：米宅旗下，專業研究全國房地產的宏觀、前策、戶型、房企、景觀、運行、營銷、成本等領域，有案例、有分析有數據、是你了解房地產、購房置業的好幫手！《米宅米宅》：mizhaimizhai

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