房地產稅又報最新消息！炒房的笑了，沒房的…
近日，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地產市場的長效機制時表示，「預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。」房地產稅立法究竟會給樓市帶來哪些改觀，房價真的會降嗎？還是…
本文主要內容
1、2018年房地產稅將正式立法？
2、專家稱房地產稅這時出台
3、房地產稅來了，房價也不會降
4、2018年房價將往何處走
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摩根大通：2018年是房地產稅立法比較恰當的時機
「預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房地產稅立法比較恰當的時機，這是因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。」
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地產市場的長效機制時作了以上表述。
在朱海濱看來，以往擔心一旦引入房地產稅，可能會對房地產市場形成一個比較大的衝擊。從這個層面來講，目前房地產市場供求關係的變化是正式啟動房地產稅立法程序一個比較良好的時機。
朱海濱還表示，啟動立法並不意味著房產稅立即實施。
「啟動立法並不是馬上開徵房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。」
引入房地產稅是一個逐步的過程，主要體現在兩個方面：一是從徵收的範圍來講，全國並不會一致性全部推出，各個城市根據自身情況自主選何時引入房地產稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區可能會先引入房地產稅，還在去庫存階段的三四線城市可以擇機考慮延遲徵收房地產稅；第二，徵收力度也會逐步推進，可能存在一定的過渡期，或者在房地產稅的設計里按照人均面積或者按照首套免徵。
租賃房的供應可能跟房地產稅的推出也有關係。「如果房地產稅進入正式立法程序，有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為租賃房的用途。」
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房地產稅來了？還是沒來！
事實上，這並不是第一個提出房地產稅在這個時間節點出台的專家。
10月初，在國務院舉辦的新聞發布會上，國家統計局局長寧吉喆曾釋放信號，他強調「房子的基本屬性是居住，國家反對投資投機性的取向不會變。相信房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。」寧局長雖未直接指明，但是大家都心知肚明，這裡所說的「長效機制」其實就是房地產稅。
而隨後肖捷財長的一番解讀更是讓民眾看到了徵收房地產稅的方向和希望。「按照『立法先行、充分授權、分步推進』的原則，推進房地產稅立法和實施。對個人住房按照評估值徵收房地產稅。」
11月中旬，在「2017安徽省秋季房地產形式分析會」上丁祖昱曾預測，房地產長效機制將很快推出，涉及土地、金融、稅收、租憑以及保障。房地產稅最快2018年四季度推出，2019年開始徵收。
12月16日，北大教授姚洋在接受採訪時表示：「我估計未來三年裡頭應該會出台房地產稅。這個原因就在於，很多城市特別是一線城市的土地基本上接近用光了，所以想通過土地開發獲得收入這條路越走越窄了。但是地方政府是需要收入的。」
綜合各方面得到的信息看，房地產稅開徵的步伐，正在越走越快。雖然啟動立法並不意味著房產稅立即實施，但至少讓我們看到了開展房產稅的趨勢，相信未來房價下跌將不再是夢。
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房地產稅來了，房價就降了？
房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施，並被當成房地產長效機制的組成部分。那麼，房地產稅真的能讓房價降下來嗎？
中國社科院經濟所研究員汪麗娜表示，很多人將房地產稅作為抑制房價的一種長效機制，但是從國際經驗來看可能達不到這種效果。日本、美國這些出現房地產泡沫的國家，都有房地產稅。但是並沒有徵收房地產稅抑制房價上漲。
房價的穩定是和供需關係有關的，房地產稅對投資或者持多套房的行為可能會有約束，但是實際上還要看具體設計情況。所以說現在房地產稅被當成了理想化的東西，是否真正對房地產市場起到作用，還需要實踐檢驗。
中國和國際上房地產市場最大的區別是，中國的土地市場是政府壟斷的，且是城鄉分割的市場，這才是政府應該解決的問題。
上海、重慶此前的試點不了了之，應該說是一個教訓。所以房地產稅的出台急不得，其中有很多系統性、協調性的問題需要解決。
中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇更是直言道，不認為房地產稅和樓市調控有直接關係。用房地產稅調房價的結果有兩種可能，一種是房價不降，反而是增加購房者的負擔；另一種情形就是現在的情形，現在樓市包括北京最近有微跌，成交量比較低。
這種情況下出台房地產稅，房地產市場就會成驚弓之鳥。正常來講，房地產稅對房價幾乎沒有影響，但是特殊時期，如果真的是房價飛速下降，那麼金融問題、社會穩定問題隨之而來。
從長周期看，無論是在城市化還沒有完成的「大周期」內，還是在城市化已經完成的「小周期」內，房地產稅都不是房價漲跌的決定性因素，而是輔助性因素。它可以幫助穩定房價，但最終實現的結果大概率是：房價穩定的上升（如果宏觀經濟基本面持續穩定向上）。
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2018年房價將往何處走？
當前，樓市進入了混雜紛亂的時刻，但是越是這個時刻，也需要冷靜，要學會獨立思考和分析。劉鶴說，中國目前的大勢就是二八定律。無論是城市、企業還是個人，總有一部分在「二八定律」的分化中得到「二」的好處，脫穎而出，前景光明。
任志強堅信房價永遠上漲。長期看政策，中期看政策，短期看政策，沒有漲跌周期，只有政策影響上漲快慢。
朱海濱認為，「2018年房價基本上就是一個字，『穩』，不用太多判斷。北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入後，這樣才有可能進行對沖性的調整。」
對於市場普遍認為的「北京房價下跌」的說法，朱海濱認為，價格信號已經紊亂，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關係，需要打上一個問號。」從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬於庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。」
所以，請記住能去一線，肯定不去二線，能去二線肯定不去三四線；能去市中心，肯定不去遠郊。土地是稀缺的，樓盤是稀缺的，學區房也是稀缺的，你佔住了，才是你的！你錯過了，則可能永遠都無法彌補。
不論房地產稅出不出，何時出，切記！
和訊網綜合自：鳳凰房產、新京報、鳳凰網、樓市奇說、 經濟觀察報等
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