重磅！預售價格管控！開建一批保障房！撫州大動作為樓市降溫！

最新 01-07

權威發布

今天（12月14日）上午9點30分許

市中心城區房地產市場穩控工作新聞發布會舉行

撫州市房產管理局的發言人

就撫州如何

「穩控房地產市場工作，

促進我市房地產市場健康穩定發展」

向媒體作出解答。

小編從現場帶來最新消息：

「預售價格管控」「培育租賃市場」

「建設2000套保障性住房」

「建設1200套社會租賃住房」

「100餘套酒店式單身公寓租賃住房」

......

一大波穩控房價、保障住房的政策來啦！

一定要仔細看完哦！

我市在穩控房地產市場方面做了哪些努力？

撫州市城區樓房俯瞰（圖片來源：視覺中國）

啟動了會商機制

成立由市政府分管副市長為組長，房管、規劃、國土、建設、發改委、統計等部門為成員的會商領導小組，具體負責全市房地產市場穩控工作。

實行了預售價格管控

在建在售項目再次申請預售時，預售價以該項目上月實際成交備案均價來確定。房地產項目一旦確定了預售備案價格，不得進行調整，簽約時不能突破預售備案價格，否則自動停止網簽。

新上市房地產項目初次申請預售時，會商領導小組在參照周邊樓盤價格的基礎上，綜合樓面地價、建安成本、配套建設、財務成本、管理成本、稅費和相應利潤等進行測算，確定該項目商品住宅銷售最高價和均價。

推動了租賃市場培育

11月24日，市政府與省建行簽訂了《撫州市住房租賃金融戰略合作協議》，開了全省先河。同時，成立了政府主導的住房租賃公司，初步選定了90餘畝租賃住房建設用地。

加強了市場監管

經過4個月的調控，

當前市中心城區房地產市場形勢基本面是好的

整個市場在可控範圍內

撫州市城區一住宅小區（圖片來源：視覺中國）

房子是用來住的

不是用來炒的

那麼重點來了

我市將如何穩控房地產市場

保障老百姓的住房需求呢？

房子是用來住的，不是用來炒的

我市將積極構建低端有保障、中端有支持、高端有市場的住房保障體系，實現「住有所居」的目標。

低端有保障

主要解決困難群體、來撫幹事創業、新就業大學生等群體的住房需求，解決人民群眾有「住」的問題。

一是在以往已建成交付使用2萬餘套的基礎上，今年開工建設祥瑞家園保障房項目，共3000餘套；

二是初步選定了夢湖片區西津大道西側，撫河西路南側，經四路東側，90餘畝保障性住房用地，建設約2000套保障性住房，計劃2018年開工建設；

三是積極培育和發展住房租賃市場，強化政銀合作，與建設銀行簽訂了租賃住房金融戰略合作協議；

四是籌建一批面向社會租賃的公共租賃住房，切實緩解住房供需矛盾。初步選定城北、城東2宗租賃住房建設用地，約90餘畝，建設1200套社會租賃住房，於2018年推向市場。

採取向建行融資的方式，盤活存量土地和存量房源，一方面，加快鴻瑞佳苑、文昌家園的近11畝未建設用地的開工，用於租賃市場房源；另一方面，加快裝修政府主導的租賃住房房源，將象山花園2號樓2-5層，面積共7000㎡，整體裝修成100餘套酒店式單身公寓租賃住房，面向社會公開租賃。

五是加大相關政策支持力度，從保障承租人享有基本公共服務權利、鼓勵住房租賃企業發展、加大公積金支持力度、加大金融支持力度等方面給予支持。

中端有支持

主要滿足剛性需求，解決人民群眾有「居」的問題。這部分群體主要集中在工薪階層，難以承受高房價壓力。

一是採取「限房價、競地價」的方式，對「限房價、競地價」出讓的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售和轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（以下簡稱「三限房」）等政策。為確保「三限房」品質，優先由全國前10強的房地產開發企業開發。在土地招拍掛時，設置好商品房出售的最高限價和均價，這樣可以有效降低房價，遏制房價過快上漲。初步選定了教育園區鍾嶺大道北側、站前新區贛東大道延長段未見南側2宗地，共190餘畝，作為三限房建設用地，可約建2500套三限房，力爭在2018年分批推向市場；

二是適當提高棚改徵收實物安置比例，建設一批安置房，供棚改安置戶選擇，解決好住房需求，分別在中心城區城北、城東、城南初步選定4宗安置房建設用地，共356餘畝，約建設4500套安置房；

三是專門建設一批適合高層次人才居住的公寓住房，房屋產權由政府持有。初步選定40畝建設用地，2018年，市本級通過融資建設480套人才公寓。

高端有市場

主要滿足改善性需求，解決人民群眾有「夢」的問題。

對一些高收入群體，由全國大型開發企業開發建設一批集居住、購物、娛樂為一體的高品質和高大上的樓盤，按照市場規律，能夠滿足高端生活需求。

市場有監管

在著力構建多層次住房保障體系的基礎上，強化市場監管，規範市場經營行為，解決房地產市場有「穩」的問題。

一是全力建設監管平台，以與建行建立戰略合作為契機，加速平台建設，把全市住房租賃企業、經紀機構、開發企業、物業企業、房源信息納入住房租賃平台管理，制定規範化運行機制；

二是強化市場融合，把房地產市場監管、租賃市場培育一併納入住房制度改革工作之中，以租賃市場培育為突破口，建立租購併舉住房保障體系，依據市場行情，按照略高於公租房、略低於市場價的原則，確定政府自持的租賃住房價格；

三是規範經營行為，落實一房一價、信息公開等相關制度，確保行為規範運行。