剛剛，國家重磅宣布，樓市、股市大勢已定！

作者 楊瑞

來源財經三分鐘（qgq1818），中國原創財經評論第一媒體！

等了好久，終於等來了明年的預言。

昨天，接連持續了3天的中央經濟工作會議終於結束。

這並不是一個普通的會議，而是一個自1994年以來，早已形成慣例，在每年的年末回顧總結當年的經濟工作和制定來年經濟計劃的會議。

這意味著，它就是一個預言家，不僅將帶你遊覽2017，還將帶你提前體驗2018。

而作為十九大之後的第一個會議，它註定意義重大而非凡！

1

金融大局已定

這次會議，中央提到最多的就是積極的財政政策，這個政策我們已經持續了11年，明年仍將繼續。

而所謂積極，實際上就是擴大支出，減少收入。

所以，中央還制定了未來三年的三個攻堅戰：防範重大風險，脫貧、防治污染。

在全面建設小康社會的過程中，未來這三個領域必將被重點投入。

而除了財政政策之外，貨幣政策也定了調。

中央經濟工作會議指出：穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，促進多層次資本市場健康發展，更好為實體經濟服務，守住不發生系統性金融風險的底線。

2016年的時候，我們提出了穩健型貨幣政策，當年的貨幣政策相對比較寬鬆。

2017年的時候，我們曾提了出穩健中性的貨幣政策，今年的貨幣政策就一直保持緊平衡的狀態，其中下半年更是非常偏緊。

面對2018年，我們再次提出了穩健「中性」的貨幣政策，這意味著，明年的貨幣政策將處於偏緊的狀態。

而中央提出管住貨幣供給總閘門，意味著中央將按計劃繼續消減m2增速，明年m2的增速不僅將繼續保持個位數，還將繼續下降。

2018年，在全球貨幣政策普遍收緊的情況下，中央既緊跟世界步伐，防止被剪羊毛，又兼顧國內，防止過緊的貨幣政策影響經濟發展，從而採取穩健中性的貨幣政策。

2

樓市大局已定

2017，樓市風起雲湧，被一頓暴揍，2018，中央已為它定製好了衣服，並指明了方向。

方向

對於樓市的發展方向，中央提到：要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

也就是說，以後將不再是商品房一統天下的年代了，共有產權和租購併舉將形成吳蜀並列，三分天下。

未來有錢的買房，中等的住共有產權房，沒錢的租房，住房不炒將真正實現。

所以，最近建設銀行殺入了租賃貸款，騰訊殺入租賃住房，並不是偶然，而是他們靈敏的鼻子，早已聞到了中央的政策。

調控力度不變

除了樓市多主體的大方向之外，中央提到最多的依然是防範金融風險，而樓市作為一個巨大的投資市場，自然是防風險的重中之重。

所以，2017年樓市的限購、限貸、限售、限價等特價料理，將毫無疑問的被打包帶到2018年。

2017年，把菜做好了，2018年自然要擦乾淨桌子才有地方吃，所以明年為了降低風險，推動樓市健康發展，中央將會查漏補缺，重點拔除樓市的一些刺頭，比如騙貸、騙購、陰陽合同等潛在風險，都會受到重點照顧。

貸款將會更難

除了「五限」等調控政策之外，中央不斷收緊的貨幣政策，將讓樓市資金被大幅抽水，面臨枯竭。

明年，無論是房企貸款，還是個人貸款，都將更加困難。

當然，中央並不是要玩死樓市，而是希望建立一個金融和房地產良性循環的機制，所以，最近有兩家房企發行債券被證監會批准，也算是為房企融資放開了一個缺口。

所以，2018年的樓市，依然是穩字當頭，一切盡在掌握之中，既不會讓它暴跌，也不會讓它暴漲。

3

白馬股持續

作為投資市場上的一對孿生兄弟，樓市穩了，股市自然成了重點關照對象了。

而要想讓股市穩，自然就不能堆積太多的泡沫，不能漲太多，因此一旦出現過度非理性的上漲，必然遭到監管部門的問詢和調查。

所以，指望2018年股市突然爆出大牛，基本無異於痴人說夢話。

但不漲，也不代表會大跌，更多的機會是一個大盤緩慢上揚的節奏，而在這個節奏中，最大的機會仍然是結構性機會。

而對於機構性機會，很多人最想問的，還是2018年白馬股是否還會漲？

很多人，甚至一些大V都開始大喊2017年白馬股已經漲太多了，明年不可能再漲了！

聽他們的，太陽都能從西邊出來。

據中央經濟工作會議指出，我國已經形成了世界上人口最多的中等收入群體。

也就是說，我們有著這個世界上最多的中產階級。

這麼多中產階級，難道都是擺設嗎？當然不是，他們要消費，要生活。

所以，如果你去看一下2017年的白馬股都是做什麼的，你就會驚奇的發現，他們基本清一色做的都是消費品。

在這個大消費時代，有實力的消費品企業，業績個個都超預期的好。

所以，2017年他們上漲，一點都不奇怪，而2018年，這些白馬股只要沒有什麼黑天鵝，業績將仍將會一如既往的好。

在新的年份，更高的營業額、更高的利潤、更大的規模，白馬股憑什麼不能持續，僅僅因為2017年漲了，所以2018年不會繼續漲了，這樣的邏輯實在站不住，更何況在強者恆強的股市呢。

所以，漲不漲，業績說的算。

2017年仍將是消費品的天下，白馬股的天下。

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