杭州樓市降溫，投資客減少了嗎？小編周末實地探訪8大售樓處……
本周六下午，小編們一行四人，再度出發跑盤，這次我們前往的是8個非主城區樓盤。
受天氣影響，雖然是雙休日，幾個樓盤的人氣卻一般。
這一次，我們詳細觀察並詢問了這幾個樓盤投資客的情況，實測當下樓市的熱度。
1
喬司板塊：
多為九堡、城東一代的自住者
綠地合景璞麗東方
人氣指數：★★★
置業顧問態度：★★★★
難買指數：★★★
投資客情況：投資客戶少，以九堡、城東一帶自住者為主
售樓處實景
該樓盤本月20號將加推兩幢小高層房源，主力戶型為89㎡，當小編表示想投資一套89㎡房源時，置業顧問明確表示買不到。
「我們之前積累了不少客戶，都驗過資了，按目前的客戶量不會有剩餘的小戶型。」但置業顧問表示，洋房仍然可以買到，首付只要3成。
周六下午雖然濛濛細雨，但現場來看房的客戶倒是不少，大多是夫妻倆或者是一家三口來看房。
從當天來看，純投資的客戶很少，大多是奔著自住為主的目的買房。
2
崇賢板塊：
剛需房源集中地，有自住也有投資
西房拱宸外灘
人氣指數：★★★★☆
置業顧問態度：★★★★
難買指數：★★★☆
投資客情況：區域幾個樓盤內投資客相對最多的
圖源：透明售房網
該樓盤是區域內投資客相對較多的，人氣也比較旺，小編與幾組客戶聊天下來，投資客佔了半數。
有客戶認為，150萬左右的房子，首付如果三成還不到50萬元，這個價格在杭州做不動產投資，門檻是比較低的。
「崇賢離市區近，交通方便，未來升值空間大。」一位投資客分析道。
置業顧問表示，目前付款方式沒有要求，但到時會按比例排序，也就是說3成只能說有機會買到，但房源應該不會太好。
榮安·翡翠半島
人氣指數：★★★☆
置業顧問態度：★★★
難買指數：★★★
投資客情況：崇賢的房價這麼高了，還是拿來自住
圖源：透明售房網
小編來到售樓處時，人並不多，但置業顧問似乎不夠用，有幾組客戶正在詳談，像小編這樣一個人來看房，置業顧問提不起興緻。
置業顧問草草介紹了幾句就讓小編加微信，說是之後有開盤計劃會聯繫，然後就忙別的去了。
目前的情況是，原則上接受3成貸款，具體看開盤情況。
售樓處有幾組客戶，意向非常強烈，均為自住，純投資沒有。
一位購房者表示，崇賢的房價這麼高了，還投資做什麼？
祥生群賢府
人氣指數：★★★★
置業顧問態度：★★★☆
難買指數：★★★
投資客情況：看精裝交付情況，如果不行就拿來出租或置換
售樓處實景
該樓盤價格在區塊內相對較高，但人氣不錯，置業顧問需要一個人接待幾組。
「因為集團沒有硬性要求，所以不會有全款要求。客戶意向都不錯，有部分投資客，但不多。」
一位購房者告訴小編，由於是精裝修交付，他打算看交付後情況，如果一般，就出租或者置換。
還有部分是排屋客群，投資意向不高。
3
蕭山新街：
「小蜜蜂」很熱鬧，仍有投資客在活躍
陽光城翡麗公園
人氣指數：★★☆
置業顧問態度：★★★☆
難買指數：★★☆
投資客情況：自住兼投資的為主
圖源：透明售房網
翡麗公園的售樓部近日剛剛開放，然而周末的人氣一般。
小編在售樓部停留的時間裡，總共就四到五組客戶。
而在首付的口徑上，置業顧問表示接受三成首付，但具體如何要視開盤時的蓄客情況。
這種說法和目前市場上大部分樓盤類似，在年底房企回款的壓力以及銀行貸款額度縮緊的情況下，到了實際開盤時基本上還是全款客戶優先。
在該樓盤周圍，小編遇到了大量拉客的「小蜜蜂」，可見等客戶自己上門的日子已經一去不復返。
置業顧問則表示，純投資的購房者不多，大部分是自住兼投資的。
中南君奧時代
人氣指數：★★
置業顧問態度：★★★☆
難買指數：★★
投資客情況：有部分濱江、蕭山的投資客
售樓處實景
同樣位於新街的君奧時代，在小編走訪時，人氣還略遜於翡麗公園，整個案場的購房者還不到十人。
在項目周邊，也有不少該樓盤安排的工作人員，在負責截客拉客。
置業顧問表示，該樓盤還是有一定數量的投資客，濱江、蕭山以及部分江干區溢出的購房者是投資的主力。「比如海康威視等一些濱江的企業里，他們的年輕職工就有不少來我們這裡看房考慮投資的。」
3
未來科技城：
在這個板塊買房，多少帶有點投資屬性
中南樾府
人氣指數：★★★
置業顧問態度：★★★
難買指數：★★★
投資客情況：資產優化保值
圖源：透明售房網
小編在售樓處待了半小時左右，陸續有幾波客戶來看房，有三口之家，也有朋友陪同看房，客群偏年輕。
問了幾組客戶，小編明顯感受到自住意願大於投資屬性，但很多是當做優質資產來做保值。
置業顧問則表示，下一批房源很有可能月底要推出，到時候車位可能也會拿出來賣，31萬元一個。「如果要貸款買，最好還是托關係；如果全款，還是有的選。」
小編了解到，接下來推出的這批房源均是128㎡，總價在400萬元以上。
華夏四季
人氣指數：★★★
置業顧問態度：★★★★
難買指數：★★★☆
投資客情況：帶有投資屬性很普遍
圖源：透明售房網
置業顧問告訴小編，華夏四季已經快一年快沒開盤，他們也不知道下次開盤時間，「這個月可能會開一批高層，但數量也不會很多。」
至於是否能首付三成，置業顧問含糊地表示要等到領到預售證和確定開盤時間後，才會知道具體情況，但小編明顯感受到要首付三成買到，有點困難。
而對於投資客問題，置業顧問開玩笑地說：「之前有周邊大型企業的小年輕，用自己和父母的名義都貸款買房，也表明自己有投資的意圖。這一塊商業配套齊全，又有地鐵，邊上還有不少學校，沒有投資屬性的購房也不正常。」
作者：孫晨、王佳駿、樓肖桑、江嘉宜
－商務合作－
希望能多點剛需買得起的房
※又有一堆新房入市，居然還有單價「1字頭」的
※融創，杭州樓市江湖的新傳奇！
※終於不用再羨慕其他人了，大江東也有自己的品質豪宅！
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