東北經濟頹廢加速人口流出，東北樓市，也將是全國三四線樓市縮影

未來中國的城市化進程將以核心城市群為方向，而人口會更加的往核心城市區域集中，隨之而來的也會有很多城市逐漸的走向衰退。房地產大佬任志強說過，未來人口集中的城市房價就很難下跌，而那些人口凈流出的城市房價就失去了支撐。

人口一直以來都是房地產專家們衡量一個城市未來房價走勢的核心，所以這也是為什麼雖然如今在全國樓市調控的大環境下，還有部分專家仍然堅持看漲未來幾十年後的一二線城市的房價。而目前所說的二線城市也是屬於"新一線"城市。

有一個地區如今衰落的跡象越來越明顯，這裡就是東北三省。東北地區雖然氣候寒冷，可是物產卻很豐富，很多年前的農業機械化水平就很高，所以在10年前，這裡都還是人口流入的重要區域，但是在大家都沒有緩過神來的時候，已經是人口和經濟雙重壓力下行了。

如今整個東北三省人口外流嚴重，人口老齡化的現狀已經突顯，越來越多的年輕人讀大學然後就業都紛紛的紮根在外地了。有數據顯示，2000的時候，東北三省人口流入還達到了30幾萬，而在2010年之後，東北三省的人口流出高達200萬人。

由於離首都北京距離較近，所以京津冀區域是屬於人口流入的重點。在人口逐漸減少的情況下，這裡的經濟也開始走下坡路了，缺乏好的經濟產業和發展機會，自然也就留不住人。如此惡性循環，促成了人口和經濟下行的雙重壓力。

如今瀋陽、遼寧等城市已經成為房價增長比較緩慢的城市，整個城市的房地產市場庫存量也是非常的嚴重，人少房多，房價肯定是失去了上漲的核心因素，所以也有人表示，目前東北樓市的現狀，也將是全國很多三四線城市的縮影。

如今越來越多的三四線城市都是人口凈流出的狀態，這種情況之下竟然還有房價高企的現象，毋庸置疑這樣的樓市也是存在巨大風險的，而很多開發商還在無節制的拿地建房，未來在核心城市群形成的同時，或將有更多的空城、鬼城的出現！

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