家有8套房，可以不用怕房地產稅？原來，這才是真相……

來源：鳳凰房產綜合 光遠看經濟、鳳凰新聞、中國經濟網、華夏時報、央視財經、財新網等，不代表地產情報站觀點，歡迎關注。

12月25日，社科院發聲，表示房產稅今後數年進入立法程序可能性加大！

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的2017年12月《中國住房市場發展月度分析報告》指出，中央反覆強調房地產市場調控政策應持續不放鬆，房產稅今後數年進入立法程序的可能性加大。

這兩天房地產稅和房產稅被爆炒，實際上很多人沒搞清這兩個的概念。

房地產稅是一個綜合性概念，其中包含的房產稅才是我們最需要關注的，它是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而早前，有消息傳出，房地產稅時間表定了，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務。

房地產稅時間表定了？有人反對「著急」出台房地產稅！

12月20日，財政部部長肖捷在人民日報上的一篇文章，引發了人們的熱議。文章中提及要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅的立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度」的90字表述。

那麼，房地產稅真的要來了嗎？

獨立經濟學家馬光遠表示：文章裡面，「力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務的內容本來和房地產稅沒有太大關係，但被一些人有意曲解成房地產稅2019年完成立法程序，2020年出台實施。

關於房地產稅，他則認為5年內出台的概率很小。其對樓市一個基本的判斷是，房地產的支柱地位不會改變，一個城鎮化人口不斷增加的國家，城市房地產價值是一直存在的。所以，一方面大家要看短期，另一方面要看長期稀缺價值。

並且，他是反對「著急」出台房地產稅的，認為房地產稅存在五個致命問題：

第一，房地產稅徵收的目的是什麼，是為了抑制房價，抑制投機，還是為了給地方增加穩定的收入稅種？

第二，房地產稅與房地產領域其他稅收的關係如何？

如果房地產稅的改革只是增加一個新的稅種，很可能最終會轉嫁給購房者的頭上。

第三，房地產稅和土地出讓金的關係如何？

眾所周知，中國房地產領域最大的特色是「房權」的無限性和「地權」的有限性。徵收房地產稅後，土地出讓金是取消還是照收？

第四，房地產稅能否起到降房價的作用？

第五，房地產稅的徵收範圍，起征點是多少？哪些房產應該減免，稅率如何設置，等等。

在這樣的情況下，怎麼能「著急」出台一項攸關民眾重大財產權利的法律呢？

但是，很多人對房地產稅都抱有很大的期望，期望房地產稅的落地實施，能大幅度促使房價下降。

那麼，房地產稅能降房價嗎？

房地產稅能降房價嗎？率先試點的2個城市告訴你

房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施，並被當成房地產長效機制的組成部分。那麼，房地產稅真的能讓房價降下來嗎？讓我們先來看看歷史經驗。

2011年，重慶、上海率先展開房產稅試點。如今將近7年過去，兩地的房價上漲態勢絲毫未受房產稅的影響。

為什麼重慶、上海的房產稅試點效果不彰？

有人說是兩地的政策過於寬鬆，比如重慶只針對高檔住宅徵收，上海則不針對存量住房，而新房一套全部免徵，即使即使購入兩套，如果加起來人均不超過60平，仍舊是免徵的。

至於稅率，上海最高也只有0.6%。舉個例子，總計200平米的房產，除去三人180平的免徵面積，餘下的20平就按10萬一平，房產稅一年也就1.2萬元，相比於總計2000萬元的房價，何止是聊勝於無？

這的確是個問題，然而，降低徵稅門檻、提高徵稅稅率，那麼房產稅就能對房價立竿見影嗎？

同樣不見得。以美國為例，美國的房產稅稅率從1%到3.3%不等，而且徵收實現全面覆蓋，無論是新購房產還是存量住宅，都在徵收之列。即便是如此完善的房地產稅體系，同樣未能阻止美國大城市房價在2007年之前的暴漲，後來壓住這一暴漲勢頭的，仍舊不是房地產稅，而是次貸危機。

獨立經濟學家馬光遠表示：房地產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

民眾對房地產稅之所以熱衷，根本原因在於把降房價的希望寄托在房地產稅上。

無論是中國房價上漲的邏輯，還是美國等國家房價的規律看，影響房價最大的因素是供求關係以及房地產政策，包括貨幣政策、土地政策，而不是稅費。

在政策刺激房地產，以及房地產供求關係緊張的情況下，1%到3%的房產稅對於高凈值人士和炒房者而已，基本是微不足道。

世界上有那麼多的國家有房產稅，但仍然避免不了房價不時的暴漲，這是一個非常殘酷的血淋淋的事實。

徵收房地產稅主要目的是為了地產財政收入，而不是為了抑制房價。

他還表示他在談及房地產的時候，基本不談房產稅，主要原因不外乎：

一是房產稅降不了房價，

二是房產稅立法近期不可能出台，

三是讓大家理性思考，不要幻想。

所以，當你對高房價萬般絕望，把最後的希望寄托在房地產稅上的時候，你最終一定會明白，這是這麼天真幼稚的想法。

如果房地產稅來了，誰最害怕？

房地產稅的推進是要以立法為前提的，所以短期看不會徵收，但是長期一定會實現，如果房地產稅來了，誰最害怕？

1、手中有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產稅如果出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

2、加槓桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

3、在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施「累進位、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

不過，獨立經濟學家馬光遠給出了破解之道：

你希望房地產稅儘快出台嗎？

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