南京「地王」樓盤復工了

近期，作為南京麒麟新城板塊的「地王」盤，京奧港未來墅因「停工風波」陷入輿論的漩渦當中。當年備受關注的這家樓盤究竟因為什麼原因停工？目前該項目的建設施工又處於什麼狀況？帶著這些疑問，揚子晚報記者昨天上午來到京奧港未來墅施工現場進行了實地探訪。

站在工地外記者便看到，京奧港未來墅一期的5棟樓已經封頂，工地上塔吊正常運轉，還有不少工人正在忙碌，有的在搬運材料，有的在清掃現場。「我們從昨天就開始正式復工了」，現場一位工人告訴揚子晚報記者，目前京奧港未來墅一期的主體已經完工，外立面也基本完成，近期就會拆除腳手架，現在的施工重點在室內，主要進行牆體砌築、門窗安裝和水電工程。

今年9月11日，京奧港未來墅領取了首批共154套房源的預售證，均價為25884元/㎡，只比當年的樓面地價高出3500元/㎡。在南京土地出讓新規則出台之前的去年4月15日，麒麟板塊的新「地王」歷經61輪瘋狂競爭之後誕生了，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創新園中心地區的G09地塊，樓麵價高達22353元/㎡，而此前麒麟板塊的最高地價只有8260元/㎡。京奧港拿地之時，周邊樓盤的售價只有17000元~22000元/㎡，尚不及地價水平。

這家樓盤之前為什麼要停工，真的是因為傳說中的資金問題嗎？揚子晚報記者聯繫到了京奧港未來墅的項目負責人，他表示並非如此，其實是接到相關部門工地停工的要求，在停工期限結束後的第一時間，京奧港未來墅項目已經正式復工。該負責人還透露，京奧港未來墅一期土建進入掃尾階段的同時，因為項目建設需要，二期也已經進行開工前的準備工作，各個工種的工人將陸續到崗，在確保工程質量和安全的前提下，會全面加快項目的建築施工速度。

在該項目的售樓處，揚子晚報記者看到前來諮詢的買房人也不少。據置業顧問介紹，京奧港未來墅目前有一期1、2號樓的少量房源在售，戶型面積為131平方米、141平方米，其中1號樓的銷許均價為25993.31元/㎡，2號樓均價為25715.51元/㎡，與22353元/㎡的樓面地價相比，性價比較為突出。市場人士指出，按照該項目的樓麵價推算，加上建安成本、財務成本等相關稅費，上市售價低於30000元/㎡或許意味著沒有錢賺，不過開發商也未必會虧本，只是賺多賺少的區別而已。在史上最為嚴厲的樓市調控下，「貼著成本賣房」已成為很多開發商必須面對的現實。

來源：揚子晚報

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