沒人接盤了！剛剛，多個城市突然開搶專科生，敲響了樓市告急的警鐘！

版權： 來源 樓市時評 ID：zzlssp 作者 張大大

未來一定是「剛需」和「剛售」之間的戰爭！

一座城市的房價會不會崩，本質上取決於剛需的數量。

如果沒有剛需，沒有足夠的人接盤，房子就會成為空中樓閣，岌岌可危。

然而，目前的現狀卻是，房價雖然漲了上去，但剛需卻明顯不夠用了，尤其是那些剛剛經歷過，和正在經歷暴漲的城市。

這一波上漲，讓積累多年的剛需存儲量，被瞬間消耗一空。

那未來怎麼辦？看他起高樓，看他宴賓客，看他樓塌了？

1 不夠了，當然是去「搶」啊

缺什麼就去「搶」什麼，這是見效最快的辦法，尤其是以城市為單位。（註：文章里的「搶」，都是吸引的意思）

自己城市裡的剛需不夠了，就從別人城市「搶」，大城市「搶」不過，就從小城市「搶」！

就在剛剛，繼武漢，成都，西安，濟南，長沙的搶人才大潮後，南京和鄭州也迫不及待的加入進來。

以吸引人才為名義，在解決用人的問題之後，順手解決剛需的問題，實在是一個非常棒的策略。

（12月21日由河南商報透露出來的鄭州人才購房服務指南，元旦後開始執行）

只要有本科學歷，哪怕沒有社保，也可以在鄭州買首套房，而且部分人才還有補貼可以拿！

如果再來看南京近日公布的人才新政，就更厲害了，應屆高校畢業生都可以！

什麼叫應屆高校畢業生？

根據我國對於「高校畢業生」的定義，高職、大專以上學歷屬於「高校」範疇，畢業就能直接在南京買房！不得不說，南京的門檻低得可怕！

更可怕的是武漢，已經不再滿足於大學生了！甚至於12月21日針對全社會人士公布了憑房票就能買房的新計劃！

要知道早在今年10月15日，武漢就已經率先推出了針對大學生們的人才新政：

新政規定，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員，憑畢業證即可申請登記為武漢市常住戶口，實行大學生落戶與就業創業政策全脫鉤、零門檻。爭取讓大學生們以低於市場價20%的價格買到房子。

如今，是不是高校學子們已經無法滿足市場需求，所以才繼續擴大允許購房的範圍？

這，或許就是未來5年熱點城市間的宿命，搶其它城市的剛需來保護自己，只要自己城市房價保住了就行，至於三四線小城市的漲跌，跟自己有什麼關係？

那麼問題來了，剛需集中在哪，去哪裡搶剛需？

大學，畢業沒多久剛參加工作的大學生，就是質量最高，體量最大，未來購房需求最明確的一波人。

開發商蓄客，是為了保證樓盤的銷量，城市蓄剛需，是為了保證將來房價的穩定（甚至是上漲）。

南京，武漢，鄭州，長沙，成都，西安，就分分鐘用實際行動給我們上了一課。

在這些城市買房的朋友們放心吧，你們的下家，你們未來的接盤俠，已經有人在提前幫你們尋找了！

2 一場針對剛需的明爭暗鬥

為什麼是這些城市在發布人才新政，升級搶人大戰？為什麼蘭州西寧沒有發？為什麼偏偏是南京武漢成都們在發？

這個問題，其實很好回答。

讓我們來細數下發布人才新政的城市都有哪些，就能一眼看出隱藏在其背後的本質原因。

南京：高職畢業可在南京買房。

長沙：專科以上首套房不限購。

合肥：明確3類特殊群體"不限購",對6大類人才購房政策放鬆。

濟南：本科學歷社保由2年降至半年，即可買房。

成都：本科畢業可落戶買房。

武漢：專科畢業可落戶買房，非戶籍社會人士或可憑房票買房。

鄭州：本科及以上首套房不限購。

西安：中專畢業可落戶買房。

這還僅僅是稍微鬆綁的城市，還沒算上像杭州，廣州，廈門這類給予住房補貼的城市。

或許你現在仍看不出什麼門道，但是如果你再結合著下圖，是否能看出一些端倪？

沒錯，不僅「榜上有名」，而且「名列前茅」。

以上這些發布人才新政的城市，賣地收入都佔據著財政收入相當大的比重！

這個時候，你是不是好像明白了些什麼。

人才，人口，剛需，對於城市來說，對於財政來說，就是一種命脈所在。

可以肯定的說，未來一段時間，等剩下的一些城市逐漸醒悟過來，搶人才大戰大概率會再度升級。

因為城市管理者心裡非常清楚，房產投機客就像是蝗蟲，鋪天蓋地飛過來，好處吃光了就會呼啦啦的飛走，留下一地殘骸。只有剛需，才會真正把這裡當成自己的家。

3 剛需不夠了怎麼辦？

有時候，我們會有這樣的疑惑，剛需早晚有一天會用盡，那時候沒剛需了怎麼辦？還有誰來接盤？

或許我們無法阻止最後的終結，但是我們可以儘力去延緩那一天的到來。

這就要說到咱中國人最擅長的事了，缺什麼，我們就自己造什麼。

比如二胎的全線放開。

是不是看到人口紅利快吃光了，樓市裡面的剛需數量馬上就頂不住了，所以才帶來這樣的變化？

這種太遠的事兒先不說，我們就說說最近的一個政策。

今年5月，總理主持召開國務院常務會議，聽取棚戶區改造工作彙報，確定後三年棚改目標任務。

下面開始劃重點：

過去8年，創造了8000萬「出棚進樓」的剛需，帶動了投資消費和去庫存。

今年，要創造600萬。

18年到20年，要再弄1500萬。

幫助棚戶居民進樓房，這當然是一個惠及民生的好事情，同樣也是去庫存的好事情，但剛需就是在這樣的過程中，被大量的釋放出來。

這個時候，你心裡是不是稍微清晰了一些？

從國家大的層面來看，為了使房地產能夠平穩度過這一段的風險，會使勁給各個城市創造剛需，給樓市足夠的托底，將風險盡量分散，畢竟個人的承受風險能力是最高的，當年深圳房價大跌三分之一的時候，棄房斷供率也不到5%。

這些剛需逐漸造出來，至於搶不搶得到就是你們城市自己的本事了，才不會管你們怎麼分配。

而對於城市來說，尤其是房價漲的猛的城市，最近這段時間，就是要拼了命的吸引剛需落戶，抓住一切機會收集潛在接盤俠。在這方面，上述的這些城市，都是好樣的！

畢竟，在中國這個社會，房價可以漲，但是最好不要跌，因為房價漲頂多被人罵罵，但是房價跌了是真的有人會堵門鬧事情的。

4 一個好消息和一個壞消息

對於近期有購房打算的年青人來說，多個城市開搶人才是一個好消息。

首先，是多了些城市供你選擇，此處不留爺，自有留爺處。

另外，說不定哪天你就突然有了購房資格，說不定還有一大筆錢用來補貼家用，畢竟這是未來的趨勢。

但是，本來可能會下跌的房價，卻可能會因為這樣的政策，以及政策所吸引來的剛需，而生生托底，很難再出現下跌，這也許算的上是一個壞消息。

之前有朋友在後台問我，像南京，鄭州，武漢，長沙這樣的新政，專科不用社保就能買房，是不是又想利用剛需變相抬高房價？

有時候真覺得剛需挺容易被冤枉的。

畢竟，剛需從來都不是抬高房價的罪魁禍首。

剛需從來沒想過，也根本沒能力去操控房價的變化。

剛需，向來只能是被用來兜住房價不漏的最後一層底褲。

最後，值得欣慰的是，國家也終於看到了剛需的困難。

就在23日，住建部部長在全國住房城鄉建設工作會議上表示：

明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。

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