「收藏」天府新區系列2——解析一個你從未了解的新川創新科技園

最新 01-08

在上集中，UP君詳細解說了新川的定位/規劃及目前在建項目，相信充滿好奇心的你肯定還想知道這些 ...

就在上個月

新川住宅地塊起拍價達到了10124元/㎡！

位置：高新區中和街道蒲草社區7組（原蒲草村10、11社），龍燈山社區9組（原石河村10社）

面積（畝）：55.0398畝

土地用途：住宅70年

建築高度：小於等於80米

起拍叫價：10124元 / 平方米

拍賣時間：2017年12月20日10時

God！

這讓剛需群眾，望塵莫及啊...

UPer崔成虎henry 手繪的地圖顯示，中和南及新川板塊的房地產開發可謂如火如荼。現在梓州大道兩側基本沒有地了，相反中柏大道地鐵沿線還剩非常多地，40%左右的路還沒有修好，中柏大道以東幾乎沒路…

最新消息得知：目前新川園區內已開工的住宅項目包括北大資源紫境府及融創香璟台，此外豐隆集團下屬首鑄集團有限公司將在新川創新科技園建設以服務式公寓酒店、住宅、商場為主的商業綜合體。

北大資源紫境府項目是成都北大資源打造的城南峽谷寬景大宅，項目位於新川路與中柏大道交匯處，建築面積354714平方米，佔地面積82635平方米，綠化率30%，容積率 3.00。

北大資源紫境府項目效果圖

北大資源紫境府項目現場圖

融創香璟台位於新成仁路與新川大道交匯處，建築面積200830平方米，總戶數721戶，綠化率30%，容積率 3.00。

融創香璟台項目效果圖

融創香璟台項目現場圖

此外，2017年1月8日融創中國發布公告，稱成都融創已經於1月6日簽訂協議以15.1億元拿下成都順宇置業公司總計100%股權，順宇新川項目主要用途為開發住宅和商業，總佔地面積為9.5626萬平方米，總建築面積為38.7527萬平方米，估計可售面積為38.7527萬平方米。

順宇新川項目工地實景圖

豐隆集團下屬首鑄集團有限公司將在新川建設以服務式公寓酒店、住宅、商場為主的商業綜合體，項目總投資約10億元，總建築面積超過14萬平方米。其中的公寓酒店是其在成都的第四個酒店，是主要為在新川創新科技園上班的人們提供商業服務的公寓。

正成南郡與融創香璟台只隔著一條馬路的一個項目，比鄰而居 ... 因為樓盤較小，佔地面積只有18.6畝，卻擁有住宅、loft、別墅、商業四種類型。

項目地址：新川科技園旁會龍大道與應龍南一路交匯處

開?發?商：成都市正成中和置業有限公司

物業類型：普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪

愛在城南項目是恆瑞實業在成都城南的項目。整個項目約25萬方，屹立於成都天府城南新川板塊天府大道旁，紅星路南延線與新川大道交界處，城市規劃發展的重點，商務大區的高標準。

項目集住宅、LOFT、商業為一體，勵志打造商務核心區域數以十萬計新成都人的專屬綜合體。

位置：高新區中柏大道觀東一街1111號

開盤時間：8月18日

房源信息：一期一批次1、2號樓LOFT公寓，產品面積區間30-40平米

惠後均價：約10000 - 11000/㎡

項目佔地約30.35畝內，外街底商及1棟獨立商業組成。商業由內，外街底商與1棟3層獨立商業構成，是主力面積為30-50㎡全業態，規劃移植特色的成都城市生活場景，打造樂活公社MIX特色商業街區。

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出讓的商業用地主要被拿來修公寓了，受限購和資金不夠的購房者，可以考慮該片區的公寓。大型綜合性商業體目前還比較缺乏，不過據網友爆料，嘉年華、沁園、時光里、愛在城南，德商地塊，估計也有商業，後期就看招商的能力了。

除此之外，還記得2017年7月嗎？一場以「 New Green 城市新綠」為主題的「新川杯」四川省第二屆綠色建築創意競賽舉行，為打造別具一格的生態示範城區，來自全球的設計團隊齊聚成都，將綠色生態理念在新川創新科技園的建設過程中深深紮根。包括星級綠色建築、裝配式建築、地下綜合管廊、綠色施工、綠色建材、可再生能源建築應用等多項綠色工作都將在新川創新科技園建設過程中得到體現，並將把單項綠色建築技術延伸到能源、交通、環境、建築、景觀等多領域集成應用，實現區域資源利用效率整體提升。22所別具一格的學校，8座創新社區綜合體 —— 鄰里中心，3座濕地公園，以及1所養老院將在新川創新科技園呈現。

NO.1

22所學校

新川創新科技園計劃建設幼兒園13所、小學7所、中學2所，養老院、綜合醫院各1所。目前已有9所學校正式啟動設計，5所公立幼兒園已確定設計方案，其中三所學校已開工建設，三組團一幼已開工建設。

新川創新科技園幼兒園分布示意圖

新川創新科技園學校分布示意圖

新川創新科技園二組團二幼設計效果圖

新川創新科技園三組團一幼設計效果圖

新川創新科技園四組團一幼設計效果圖

新川創新科技園四組團二幼設計效果圖

新川創新科技園四組團三幼設計效果圖

NO.2

8座鄰里中心

新川創新科技園鄰里中心分布示意圖

新川創新科技園以新加坡新鎮規劃為參考，融入新加坡第四代「鄰里中心」的核心理念。園區內均勻規划了8座創新社區綜合體（Community Hub），即「鄰里中心」。每一座社區綜合體都將服務周邊15分鐘步行距離內的1-1.5萬居民。新川鄰里中心作為公共服務和商業服務的公共空間，也是家的延伸，將擁有凈菜市場、文化活動中心、衛生服務中心、養老設施、社區公園、社區服務中心、社區用房與運動場等多項服務功能。

目前，新川創新科技園規劃的鄰里中心已有5座確認了設計方案。

1號鄰里中心

1號鄰里中心設計特色：城市是一個生態系統，各城市要素之間相互聯結。設計希望打破傳統鄰里中心孤立封閉的特點，將鄰里中心還給城市，還給公眾，讓建築本身成為城市空間的一部分，在聯結城市空間的同時創造新的城市空間。

1號鄰里中心效果圖

2號鄰里中心

2號鄰里中心設計特色：將社區綜合體、幼兒園、小學、綠地、教堂整體考慮，進行一體化設計。將公園延伸至建築物，形成花園中的社區綜合體。創造城市活力階段，社區交流平台，鄰里關懷場所，民眾樂活空間。

2號鄰里中心效果圖

3號鄰里中心

3號鄰里中心設計特色：3號鄰里中心本身就是用地北側的公園向南延伸，逐級生長的自然建築，樹木綠植點綴其間，公園與河流美景盡收眼底，該項目的交通核心是連續且貫通的坡道，坡道將建築的各個功能自然銜接，並成為各功能室外景觀延展區，並在豎向上打造連續的坡道景廊坡道，架空的觀景平台，漂浮的垂直綠化，靜謐的屋頂花園四個層級的立體公園式的建築體驗。傳統鄰里功能在這裡已然升級，整體打造一種人在園中，園在城中，愜意樂活，鄰里融洽的生活方式。

3號鄰里中心效果圖

4號鄰里中心和2號社區綠地

4號鄰里中心和2號社區綠地設計特色：建築功能包括再生資源回收站、環衛休息站、社區公交集中停靠站、超市、公廁、社區養老設施、社區衛生服務中心、社區用房（社區居委會）、文化活動中心、綜合健身館、郵政所、地下停車，匯聚多元生活的社區活力平台。設計方案延續城市整體規劃，呼應社區綠地空間，並通過城市公共節點、大空間、灰空間的營造，及多個靈活空間的穿插交融，構建社區活力中心。

4號鄰里中心效果圖

8號鄰里中心、四組團三幼、4號運動場與5號社區綠地

8號鄰里中心、四組團三幼、4號運動場與5號社區綠地設計特色：花園中的鄰里中心、幼兒園。通過公園、運動場、鄰里中心、幼兒園一體化設計，將景觀、建築完美融合。以社區綠地為綠核，設計多個綠色廊道，塑造具備孔隙度的綠色靈動空間，同時兼顧動靜分區，促進社區融合，加強社區認同感。模糊用地界線，使多塊用地融為一體，各個方向均可以很便利的體驗城市綠地。

8號鄰里中心效果圖

NO.3

3座濕地公園

新川濕地公園秉承新加坡ABC水計劃的設計理念，將「 Active（活力）、Beautiful（美觀）、Clean（潔凈）」作為目標，整合公園、河流與休閑設施，以自然方式潔凈水體，並完善生態功能，形成高品質的濱水活動空間，將成為成都第一個嘗試模擬自然生態系統，結合生物技術，將濕地公園景觀化處理的人工濕地公園。

新川濕地公園位置示意圖

2、3號濕地鳥瞰效果圖

4號濕地鳥瞰效果圖

NO.4

1所養老院

新川創新科技園將引入荷蘭先進的組團居住養老理念，並結合中國國情，打造多功能一體化的宜居型養老社區。新川創新科技園將養老院和社區公園結合，打造公園內的養老院，毗鄰園區綠核「新川之心」東區公園，三面環綠，綠化率高達85.4%。功能布局上，養老院將設置普通養老組團、醫療及康復用房、康復保健組團、臨終關懷組團、重度養護組團、失智護理組團、公共活動設施、設備後勤、員工後勤、行政管理等。項目計劃於年內正式啟動建設。