太瘋狂！一個月不到，武漢這個區再出新地王，樓麵價創歷史新高

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據360中房網報道

12月26日，武漢集中出讓20宗地塊。不過，位於新洲的P（2017）158號地塊臨時撤牌，因此，最終9宗地塊網路掛牌出讓，10宗現場掛牌，且大部分均位於四環線左右。

分區域來看，新洲區6宗、東湖新技術開發區6宗、東西湖區4宗，漢南區、洪山區、江漢區各1宗。

與12月4日，武漢地塊遭搶，樓面地價不斷創新高的情況不同的是，此次土拍，大部分地塊均是以底價成交。而且，位於新洲區的2宗住宅、商服用地，由於無人出價，接連流拍。而這幾宗地塊正好位於武漢首個新城開發類的市政基礎設施PPP項目——陽邏之心附近。

土拍結果

網上掛牌：

9:30 P（2017）153號，位於漢南區東荊街馬影河北路北側，純住宅地塊。共有7家開發商出價，經過104輪競價，達到熔斷價，熔斷樓面地價2250.14元/平。目前已進入規劃方案評比階段。

10:10 P（2017）154號，位於新洲區陽邏經濟開發區柴泊大道路以南、陽靠公路以東，住宅、商服用地。由於無人出價，已經流拍。

10:50 P（2017）155號，位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區柴泊大道路以南，住宅、商服用地。同樣由於無人出價，已經流拍。

11:30 P（2017）156號，位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以東，藍玉公園以西，住宅、商服用地。只有1家房企報價，最終由湖北省建工房地產開發有限公司以底價78000萬競得，樓麵價3010.93元/平。據了解，湖北省建工房地產開發有限公司的股東為寶業建工集團。

12:10 P（2017）157號，位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以西，住宅、商服用地。經過41輪競價後，達到熔斷價127440萬元，進入規劃方案評比階段。熔斷樓麵價3594.69元/平，再次刷新了12月5日，華髮以總價5.5億，樓面地價3525元/平拿下的新洲地王記錄。

13:30 P（2017）159號，位於新洲區道觀河風景旅遊區石寨村，純商服用地。只有1家房企報價，最終被湖北寶中龍觀旅遊集團有限公司以底價4100萬元拿下，樓麵價511.36元/平。

14:10 P（2017）160號，位於新洲區雙柳街袁灣村、陽大公路以西、江北鐵路以東，純住宅用地。只有1家房企報價，最終被武漢孔雀洲房地產開發有限公司以底價39000萬元拿下，樓麵價2256.3元/平。據網上信息顯示，該公司為孔雀城住宅集團關聯企業，在今年的10月31日，孔雀城住宅集團曾以6.2億落子新洲。

14:50 P（2017）161號，位於東西湖區徑河街七彩北路以東、三店南路以南，純住宅用地。只有1家房企報價，最終被武漢祥遠房地產開發有限公司以底價99220萬元拿下，樓麵價7022.88元/平。據了解，武漢祥遠房地產開發有限公司為武漢城開的關聯公司，為武漢地產旗下公司。

15:30 P（2017）162號，位於東西湖區徑河街九通路以東、三店南路以南，純住宅用地。只有1家房企報價，最終被武漢華髮置業有限公司以底價130790萬元拿下，樓麵價7045.74元/平。

現場掛牌：

P（2017）163號，位於洪山區青菱湖東岸、武咸公路以西、青菱湖東路與園藝二路交匯處，被湖北華夏君安有限公司以總價118000萬元拿下，成交樓面地價2789元/平。

P（2017）164號，位於江岸區澳門路與解放大道交匯處，該地塊共有三家房企競價，最終達到熔斷價107999萬元，熔斷樓麵價10782.6元/平，將於明日進行一次報價確定最終得主。

P（2017）165號，位於東西湖區金銀湖街環湖路西、金山大道北，成交價31500萬元。據了解，該地塊為金銀湖萬達所在地。

P（2017）166號，位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南，被武漢吳惠洪景（企業名稱為音譯）以總價29150萬元拿下。

P（2017）167號，位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南，該地塊共有3家房企參與競價，最終達到熔斷價71020萬元，熔斷樓面地價11367.3元/平。將於明日進行評比規劃方案確定競得人。值得一提的是，該地塊的熔斷樓面地價已經成功刷新了今年8月3日，聯投以總價133900萬元，樓面地價10000元/平拿下的花山地王記錄。

P（2017）168號，位於東湖新技術開發區花山大道以東、大長山路以北，該地塊共有2家房企競拍，最終被武漢城開以總價98500萬拿下。

P（2017）169號、170號、171號、172號，這4宗地塊最終被矽谷智恆(武漢)科技產業發展有限公司以底價87844萬元拿下。據了解，地塊所屬片區將規劃建設「矽谷小鎮」，配建國際創新中心、矽谷人才引進中心、金融服務中心、企業總部基地、沿湖濕地公園、休閑運動公園等。

地塊解析

新洲集中出讓6宗地 陽邏之心地塊遇冷

在今天，新洲集中出讓6宗地塊，其中4宗住宅商服用地、1宗純商服、1宗純住宅用地與以往熔斷後評規劃方案不同的是，此次新洲的6宗地塊要求比較嚴格。

P(2017)154號至P(2017)157號地塊均位於陽邏經濟開發區的「陽邏之心」核心區域，緊臨陽邏之心「藍玉項鏈」生態體育文化公園，為住宅商服地塊。其所在地也是長江新城遠期的發展區。

陽邏之心整體規劃面積12.53平方公里，其中，後期可供出讓經營性用地約6600畝。預計項目完成後可容納17萬人居住。項目整體定位為「武漢市新城建設示範區、新洲區生產性服務中心、陽邏新城市民活動和高端生活中心、大臨港板塊和東部新城組群綜合服務中心」，以「生態之城、魅力之城、未來之城、領袖之城」的高端使命，打造陽邏區最佳的生態宜居中心；擁有無限魅力的商業、商務氛圍；承載未來武漢新城建設標杆；在新洲區引領城市未來發展方向，成為城市的第一會客廳。

按照競買要求，開發商僅能參加其中一宗地塊的競拍。達到熔斷價後，按無償配建房屋比例的方式來確定，比例越高即為最後競得人（比例不超過住宅建面20%）。如有2家及以上買家願意以20%比例無償配建，則按規劃評比方式來決定。

不過，和此前多宗地塊遭瘋搶的境況相比，這幾宗地塊卻接連遇冷。154、155號地塊最終均由於無人競價，而導致流拍。

花山樓麵價再被刷新 達11367元/平

今日，位於花山的兩宗地塊最高樓麵價均突破了萬元大關。據悉，報名參與這2宗地塊現場競價的為龍湖、綠城、聯投、碧桂園。

其中，P（2017）167號住宅用地，位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南，建築面積62477.412平，容積率1.0-1.2，起始樓麵價為5691.7元/平，出讓指導價為71020萬元。最終，該地塊觸發了熔斷，樓面地價達到11367.3元/平，將於明日確定最終得主。

P（2017）168號住宅用地，位於東湖新技術開發區花山大道以東、大長山路以北，建築面積為95634.602平米，容積率1.0-1.4，起始樓面地價為5505.4元/平，出讓指導價為105202萬元。該地塊未達到熔斷，最終被武漢城開以98500萬元拿下。

值得一提的是，在今年8月3日，聯投以133900萬元摘得花山P（2017）057號熔斷地塊，樓面地價10000元/平，成為花山的地王。而在今日，167號地塊觸發熔斷，達到出讓指導價，花山誕生新地王。

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（源自武漢中房網、網路綜合整理）

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