告急！明年南京這裡拉響警報，比河西更難買……

本周南京樓市迎來大爆發，多盤領取了銷許，江北、江寧、城北成為供應大戶，而剛在月初開完盤的城南板塊則庫存告急，截至12月22日，南京全市可售住宅為2.4萬套，其中城南的可售住宅僅剩653套，和仙林的443套成為南京庫存量最低的兩個板塊。

離2018年只剩下9天了，隨著今年城南多盤收官，這裡的房源量銳減，明年安家城南還有哪些機會呢？

盯緊！明年南部新城房源只有千餘套

據365淘房統計，2018年城南板塊預計有8家樓盤將上市，其中包括3家純新盤，而剩餘的老盤都將進入收官階段。

從板塊上看，南部新城目前還剩4盤，分別是復地宴南都、萬科大都會、綠城深藍和世茂城品，3.5萬元/㎡的價格，總共還有約1000套的選擇機會。

綠城深藍：預計2018年1月加推1號樓，戶型111㎡（中間戶）、124㎡（邊戶），共92套。今年12月初錯過萬科九都薈、萬科大都會，年前置業南站這可能是唯一的機會了。

戶型圖：

111㎡三房兩廳兩衛

124㎡三房兩廳兩衛

世茂城品：預計年前加推最後一棟5號樓，總高18層，2梯2戶，戶型面積143㎡，共72套房源，這也是軟體谷區域的最後一批房源。

而不遠處的上海大名城G43地塊，樓麵價為29093元/㎡，規劃9棟高層住宅，雖然已動工但明年預計不會上市。

萬科大都會：作為今年城南入市的純新盤，規劃17棟住宅，今年的推盤速度很快，自5月底首開到12月初共3次開盤，目前僅剩餘1棟D9號樓未推出。

D9號樓戶型95、120、135㎡，共72套，預計在明年一季度收官。

復地宴南都：作為南部新城大校場核心區唯一可售的住宅盤，今年遲遲未開，令許多買房人望眼欲穿。

項目最後的7、8號樓，共480套房預計明年下半年推出（看來還要等...），戶型97-140㎡。

而在板橋區域，今年隨著弘陽春上西江、和昌灣景、明發浦泰夢幻家等盤收官，這裡新房正式進入2萬+時代，區域內僅剩下藍光公園1號。

藍光公園1號：目前項目還有9棟洋房，戶型133-152㎡，將於近日推出，至於價格，會不會是之前放風的2.5萬/㎡，需要我們靜等銷許了。

以上就是城南區域所有有房可售的住宅項目，選擇面進一步收窄，各個微板塊只有一家樓盤，所以想買的朋友要盯緊！

南站高價地需現房銷售，鐵心橋新盤將入市

未上市地塊方面，南站三幅高價地明年不確定入市，其中香港嘉華南站G89地塊（地價27350元/㎡）和萬科南站G46地塊（地價27168元/㎡）都需要現房銷售。

萬科南站G46地塊：

拿地時間：2016年9月23日萬科拿下G46地塊，為商住混合用地，北臨宏運大道，西臨明城大道，東臨東馳路，出讓面積23350.43㎡，最終樓麵價27168元/㎡。

地塊規劃：今年5月，該地塊規划出爐，地上建築面積約74721平方米，主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施，將建4棟高層住宅及部分商業、辦公。

禹洲鐵心橋G71地塊：

拿地時間：禹洲地產於2016年1月29日經過49輪競拍，以7.1億拍下NO.2015G71地塊，樓麵價11610元/㎡。

地塊規劃：禹洲鐵心橋G71地塊東至西春路，南至南京市春江學校，西至南京市春江學校，北至韓府坊小區。規劃高層住宅2棟，商業裙房1棟（含商業及居住社區），配電房1棟。

隨著寧和城際S3的通車，兩橋板塊的交通進一步改善，該地塊預計明年下半年入市。

星葉歡樂城：

拿地時間：2016年4月15日被棲霞建設拍得，總價21億元，樓麵價8882元/㎡。總用地面積75896.41㎡，東至國有空地，南至新建村鍾家崗組集體土地，西至新建村喬家莊組集體土地、新建村鍾家崗組集體土地，北至現狀道路。

地塊規劃：今年3月規划出爐，項目建築面積30萬平方米，規劃12棟30-33層高層住宅、兩棟7層商辦樓，開發商表示預計明年開盤，將是板橋明年唯一入市的純新盤。

招商中華門G98地塊：

拿地時間：今年2月經過395輪競拍，被招商以98.1億拿下的中華門G98地塊。

地塊規劃：地塊確定將由招商蛇口聯合香港置地、碧桂園聯合開發，由全球知名建築設計事務所Aedas進行全盤操刀設計，將打造成開放式、低密度街區形態的購物中心。

根據規劃，該地塊的住宅部分將打造低密度別墅，預計明年入市。

2018年安家城南，你需要知道這些

關於2018年城南樓市，我總結了以下幾點重要信息：

1.南部新城房源庫存拉響警報：只剩復地宴南都、萬科大都會、綠城深藍、世茂城品這4家樓盤千餘套房源，限價3.5萬/㎡，是值得抓住的機會，這批房源賣完，南部新城的新房可能出現斷檔，陷入較長時間無房可買的局面。

2.板橋只剩一家樓盤藍光公園1號，如果最後這一批洋房嚴格限價，價格低於周邊二手房，也是非常不錯的買入機會，比較適合改善自住。

3.兩橋終於有樓盤了，明年鐵心橋的禹洲G71地塊將要上市，目前雨花台區的重點在兩橋改造，周邊生活配套較成熟，未來有一定發展潛力，但關鍵還是要看價格。

總的來看，明年城南區域的新房非常緊缺，商辦公寓依然是主角，大家要抓住適合的樓盤，且買且珍惜。

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